Casa unifamiliar en pendiente sur plano - Por favor, dé su opinión

Hola a todos, después de mucho pensar, nos encantaría recibir comentarios sobre nuestro plano ☺️

Plan de desarrollo/restricciones
Se trata de una zona de nueva construcción.

Tamaño del terreno aprox. 700 m²
Pendiente sur con acceso al norte y bonita vista hacia el sur

2 plazas de aparcamiento por unidad habitacional: 2 en el carport, 2 delante de la casa en paralelo a la calle

La coeficiente de ocupación del suelo, coeficiente de edificabilidad y otras normativas son bastante flexibles en el plan de desarrollo y se han tenido en cuenta en la planificación

Requisitos de los propietarios
Construcción de entramado de madera con tejado a dos aguas bajo
Actualmente 2 adultos (32 años) y 1 niño (1 año), en el futuro 1-2 niños más

Habitaciones:

[*]cocina-comedor-salón abierta
[*]5 habitaciones (casi) equivalentes para uso (según situación de vida) como dormitorio principal, habitación infantil, oficina, oficina en casa o alquiler como apartamento independiente
[*]baño familiar (incluye lavadora y secadora)
[*]baño infantil (alternativamente como baño del apartamento independiente)
[*]aseo para invitados (con lavabo de salida)
[*]despensa/cuartito de almacenaje
[*]almacén incluido cuarto técnico
[*]carport con cobertizo para bicicletas y sótano parcial (como caseta de jardín)
[*]balcón

Particularidades:

[*]Planta baja = superficie habitable, por la bonita vista
[*]Sótano = parcialmente bodega, parcialmente habitaciones normales con vista al jardín (esto se puede hacer bien debido a la pendiente)
[*]Estructura de techo abierta sobre la gran zona de estar-comedor
[*]Entrepiso con desván sobre las otras habitaciones de la planta baja
[*]Ventana asiento en la zona de estar-comedor y posiblemente en las habitaciones del sótano
[*]Poco barreras
[*]Entrada cubierta a nivel directo desde el carport a la casa
[*]Balcón amplio
→ ¿Cómo sombrearíais el balcón para poder disfrutarlo en pleno verano, pero también en primavera con algo de viento y lluvia, y aun sentirse al aire libre (sin invernadero)?
[*]Deliberadamente prescindimos de cuarto de servicio
[*]Actualmente hemos planeado persianas venecianas de lama orientable en todas las ventanas. Como las dos habitaciones infantiles del sótano están orientadas al sur, se necesitará sombra allí. ¿Creéis que las persianas venecianas orientables son adecuadas para dormitorios?
[*]No hemos planeado ventanas de techo hasta ahora, porque supuestamente requieren mucho mantenimiento. ¿Trabajaríais con ventanas de techo?
[*]Debido a la distribución del sótano, se podría alquilar una habitación o, con un tabique adicional, dos o incluso tres habitaciones.

Diseño de la casa
Principalmente planificación propia
Colaboración con una empresa constructora y una arquitecta

[*]Nos gusta mucho la distribución y el plano de la planta baja, ¿qué opináis?
[*]En el sótano aún tenemos que mover algunas paredes, pero la distribución nos gusta así. ¿Qué opináis?
[*]Hemos orientado la casa hacia el sur. ¿Será demasiado caluroso en verano?
[*]Hemos planeado muchas ventanas (pero pocas que se abren).
→ ¿Recomendaríais tener menos ventanas? (Calor en verano, vistas a vecinos)
→ ¿Es suficiente que en cada habitación sólo haya pocas ventanas que se puedan abrir?

Lo primero es para nosotros diseñar el plano de nuestros sueños. Aproximadamente nos dieron un precio de 540.000 €.

KfW40+ con 10 kWP fotovoltaica y batería de 10 kWh

Calefacción y ventilación:
• bomba de calor aire-agua
• sistema de ventilación central con posible recuperador entálpico
• calefacción por suelo radiante (pero no en la despensa, posiblemente con función de enfriamiento)

Otros:
• probablemente equipamiento básico para Loxone Smart Home
• posible sistema antical
• posibles LEDs de techo en habitaciones sin estructura de techo visible

¿Por qué el diseño es así como es ahora?
Debido a la pendiente, quisiéramos tener el salón y sala de estar en la planta baja (= piso superior) junto con dos habitaciones adicionales. Como la planta baja está sobre el sótano, que queda bajo la pendiente, el sótano tiene que ser necesariamente igual de grande. Alternativamente se necesitaría un piso superior sobresaliente, que probablemente sería extremadamente caro.
La superficie adicional en el sótano, que no necesitamos como zona habitable, está de todos modos en la pendiente, así que básicamente es un sótano.

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano resumida en 130 caracteres?
¿Qué os parece la distribución de los espacios? ¿Notáis algo negativo? ¿Qué cambiaríais?
¿Qué os parecen las dimensiones de las habitaciones?
¿Será demasiado caluroso en verano a causa de la orientación sur y las muchas ventanas?

¡Esperamos vuestras ideas, opiniones y consejos!

Ayudo un poco a , antes de que él mismo tenga que copiar su aportación de otro foro:

Tengo que confesar que no tengo ni idea de qué es delante/detrás/arriba ni cuándo/cómo/por qué debería alquilarse posiblemente como vivienda anexa.
Puro caos y la distribución del espacio es terrible.
Solo esto. Tus 62 m² W/E/K son apenas 50 m².
Pero en realidad no hay que entrar en eso, porque todo el conjunto es más que cuestionable.

Ladera con acceso al norte y hermosa vista hacia el sur

¡Felicidades!

¿Cómo sombrearíais el balcón para que se pueda estar allí en pleno verano, pero también en la primavera ligeramente ventosa y lluviosa, y aun así sentir que estás al aire libre (sin jardín de invierno)?

Vela solar de material natural. Encajaría con el estilo de la casa si la fachada, como se indica, es de madera. Se desmonta fácilmente en la época oscura del año.

Hemos orientado la casa hacia el sur. ¿Se calentará demasiado en verano?

Eso depende de la inclinación y la sombra. Para mí no sería demasiado calor.

¿Recomendaríais menos ventanas? (Calor en verano, vista de los vecinos)

¡De ninguna manera!

¿Bastaría con que en cada habitación haya solo pocas ventanas que se puedan abrir?

Me gusta vivir los días cálidos "dentro=fuera". Por eso, las aperturas a nivel del suelo hacia el exterior no pueden ser demasiado pequeñas para mí.

¿Qué os parece la distribución de los espacios?

Me gusta el pragmatismo claro de la solución. El espacio habitable puede convertirse en una joya. Las habitaciones adicionales detrás del carport y un nivel más abajo son ingeniosas y funcionarán bien en la práctica. La solución de entrada a través del carport puede ser a veces estrecha. Lo conozco de muchas casas inglesas. La solución para el inquilino es disfuncional con un baño al estilo indio (más allá del pasillo). Aun así, me gusta.

¿Os llama algo la atención negativamente?

Si la "despensa" es realmente eso, está bastante lejos de la cocina. Como trastero para bebidas funciona muy bien.
El apartamento independiente no está bien separado del resto de la casa, hay que entenderse muy bien si es un "extraño". Yo dejaría la habitación y descartaría la idea de que viva un inquilino allí. Como mucho para huéspedes de AirBnB o feria...
El carport es un poco estrecho. Los modelos antiguos y estrechos de coches, estacionados de forma que salir es incómodo, sugieren más espacio del que hay. Tan pronto como haya niños con sus vehículos será estrecho – realmente deberían estar previstos dos coches.

¿O qué cambiaríais?

Replantear la zona independiente
Ampliar el carport

¿Qué os parecen las dimensiones de las habitaciones?

Las habitaciones son bastante pequeñas pero debido a su forma clara se pueden usar bien. Me gustan las dimensiones de las habitaciones.

¿Se calienta demasiado en verano debido a la orientación sur y las muchas ventanas?

Ver arriba.

Encuentro desfavorable tanto la entrada en el carport/garaje como la falta de acceso al jardín desde las habitaciones.
Ya se mencionó que la despensa está muy lejos de la cocina y que se utiliza mucho espacio para pasillos y trasteros.

¿La mini vivienda independiente (/ habitación) con el extraño baño con 2 puertas tiene un propósito concreto, como au pair o algo así? ¿O se trata básicamente de aprovechar subvenciones para una unidad habitacional adicional?

así como la falta de acceso al jardín desde los espacios habitables es desfavorable

La terraza ofrece una buena oportunidad para proporcionar un acceso al jardín hacia el norte. Eso me bastaría.

¿O eso debería servir esencialmente solo para aprovechar subsidios para otra unidad habitacional?

Sería una explicación.

Me molesta - como tantas veces - la falta de acceso al jardín.
El jardín no es accesible directamente desde las habitaciones.
¿Se debe comer, beber y jugar solo en la terraza?

Así tienen el mismo esfuerzo que una visita a un parque infantil.
Se limitan como en un apartamento.
El exterior también forma parte de la vida.

Dibuja una vez todos los muebles con espacio para moverse. El paso de la mesa del comedor a la terraza será pequeño.
La puerta del dormitorio abierta y ahí está el armario, parece estrecho. El paso entre la cama y el armario se vuelve tan estrecho que las puertas o cajones no se abren bien.
Casa grande y algunos puntos que hacen que todo parezca pequeño.
¿Dónde quieren lavar la ropa?
¿Cuál es el presupuesto?
¿Unidad independiente con 18 m²?