Plano de casa unifamiliar de 2 plantas sin sótano

Hola a todos,

actualmente queremos construir una casa unifamiliar y hemos creado el siguiente plano con Home Design 3D (sin embargo, la función de impresión en PDF siempre se queda colgada, por eso los capturas de pantalla).

La casa:
- sin sótano
- 2 plantas completas
- cuarto de servicios y ducha de invitados en la planta baja
- en el cuarto de servicios debe ubicarse: sistema fotovoltaico con almacenamiento, todas las conexiones principales, cuadro eléctrico, sistema de ventilación, lavadora, secadora y un pequeño lavabo
- despacho en la planta baja
- despensa debajo de la escalera
- dormitorio y 2 habitaciones infantiles en la planta alta
- sala de deporte/trastero en la planta alta
- desván como espacio de almacenamiento

¿Qué opináis?

Puntos conflictivos desde mi punto de vista, sobre los que tengo más dudas:
- ¿es suficiente el tamaño del cuarto de servicios?
- ¿el baño de invitados es suficientemente grande o he planificado las tuberías demasiado pequeñas?

PD: mi primera publicación, llevo poco tiempo aquí, así que por favor perdonad si falta algo “esencial”

¿Qué opinan?

PD: mi primer post, llevo poco tiempo aquí, así que por favor perdónenme si falta algo "esencial"

Has encontrado el subforo, entonces también encontrarás el cuestionario para una crítica constructiva. Por favor, complétalo (!) y lo mejor es que subas el plano, etc., etc.

Todo claro, segundo intento:

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno: 401 m²
Pendiente ligera del terreno: no
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,4
Coeficiente de volumen: 2
Ventana edificable, línea y límite de edificación: 15,6 m de ancho por 15 m de largo, con 3 m sin construir a la izquierda y derecha (excepto con garaje)
Edificación en el borde:
Número de plazas de aparcamiento: 3
Número de plantas: 2
Tipo de techo: tejado a dos aguas
Estilo
Orientación: jardín al sur
Altura máxima del alero: 6,6 m
Altura máxima de la cumbrera: 13,1 m

Requisitos de los promotores
Estilo, forma del techo, tipo de edificio: tejado a dos aguas
Sótano, plantas: sin sótano y 2 plantas completas
Número de personas, edad: 2 adultos <35 y 2 niños <5
Necesidades de espacio en planta baja y superior:
Oficina: sí, en planta baja
Arquitectura abierta o cerrada
Construcción conservadora o moderna: construcción moderna - estructura maciza
Cocina abierta, isla de cocina: SÍ
Número de plazas para comer: 4-6 (pero no en la isla de cocina)
Chimenea: sí
Pared para música/estéreo: no
Balcón, terraza en la azotea: no
Garaje, porche para coche: garaje para 2 coches, o al menos un cobertizo para herramientas
Huerto útil, invernadero: nada grande
Otros deseos/características/rutina diaria, también razones de por qué sí o por qué no:
- un cuarto de deporte o para almacenamiento en la planta superior
- parquet en todas partes salvo baño/cuarto de lavadora/aseo
- ventanas correderas en la planta baja
- desván sin acondicionar pero aislado
- obras exteriores en trabajo propio

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño?: mío propio con ayuda de Home Design 3D
¿Qué les gusta especialmente? ¿Por qué?: escalera recta longitudinal, distribución del área de estar, cocina y comedor
¿Qué no les gusta? ¿Por qué?:
- baño estrecho en la planta superior --> es estrecho, pero un compromiso para que los cuartos húmedos estén juntos y el resto bien distribuido
- cuarto de lavadora --> toda la técnica debe entrar (fotovoltaica y almacenamiento, sistema de ventilación, etc.) y lavadora/secadora y un pequeño fregadero, no tengo idea de cuánto espacio debe haber entre cada cosa ni las medidas exactas
Estimación de precio según arquitecto/diseñador:
Límite personal para la casa, incluyendo equipamiento: 500.000 EUR
Técnica de calefacción favorita: bomba de calor (aire-agua)

Si tienen que prescindir, de qué detalles/ampliaciones
- de qué pueden prescindir: en último caso, del cuarto de deporte (aunque el cuello de botella es más bien la planta baja que la superior)
- de qué no pueden prescindir: ducha en planta baja y oficina

¿Por qué el diseño es tal y como es ahora? Por ejemplo:
¿Diseño estándar del planificador? = No
mezcla de muchos ejemplos de varias revistas = más bien creación propia y algunas ideas de otros planos
¿Qué lo hace particularmente bueno o malo según vuestra opinión? = bueno, porque es bastante compacto y el uso del espacio es eficiente (6 habitaciones con tamaños adecuados, por ejemplo habitación infantil > 14 m²)

Preguntas:
- ¿ignoro cuellos de botella que parecen factibles en el plano pero que en la realidad no funcionarán, por ejemplo porque las tuberías necesitan más espacio?
- ¿será adecuado el cuarto de lavadora y podré instalar todo lo mencionado ahí?

Gracias de antemano

Hola y bienvenido! Creo que para un primer intento no está tan mal. En la planta baja vemos probablemente el Neo de Fingerhaus. Lamentablemente el piso superior no encaja tan bien con ello. No quieres pagar por esos muchos espacios estrechos, créeme, en algún momento te arrepentirás mucho de eso.

En principio, deberías aclarar antes 3 preguntas: 1. El presupuesto. A ojo de buen cubero estimo unos 175 m² x 3000 € (equipamiento básico) = 525K. Ya estamos por encima de eso y aún no hemos pagado nada más que la casa. Si leo el equipamiento técnico y los demás deseos, temo que los 3K/m² ya no serán suficientes. Así que ahí habrá que apretar el lápiz. 2. Supongo que la puerta principal está en el norte? 3. Con 3 plazas de aparcamiento deberías, en este terreno relativamente pequeño delante de la planta, empezar primero con la ubicación de la casa y las plazas de aparcamiento.

Límite de precio personal para la casa, incluyendo equipamiento: 500kEUR

¿Deberían incluirse los costes indirectos de construcción? ¿Debería construir un contratista general? Aproximadamente 3000€/m². Con el equipamiento que mencionas, más bien 3200€/m².

¿por ejemplo porque las tuberías necesitan más espacio?

Algo como la falta de tecnología se corregirá y, con suerte, será modificado por el arquitecto. Lamentablemente, probablemente seguirá igual, porque hoy en día el cliente es el rey y no quiere decepcionarse al decirle que muchas cosas no son tan bonitas. Por lo tanto, se mantendrán los nudos y las imperfecciones.

¿Estoy pasando por alto cuellos de botella que en el plano vuelan pero en la realidad no funcionarán?

Creo que el diseño no tiene ningún valor añadido para su tamaño comparado con sus hermanos pequeños, excepto por supuesto muchas habitaciones. Sin embargo, construir grande no es un arte, salvo que no te lo puedas permitir.
Las habitaciones son casi todas muy estrechas, es decir, no están bien distribuidas.
Las puertas casi siempre se abren en la dirección equivocada o tienen bisagras mal colocadas. Además, están mal posicionadas, por lo que no se pueden ocultar armarios detrás de ellas. Se choca con los armarios en la habitación de los niños y en la sala de deportes.
Lo que personalmente me disgusta de inmediato son las ventanas estrechas y el pasillo largo junto a la escalera. Allí no pasará nada. Frente a la puerta del cuarto de servicio la entrada será estrecha (escalera o similar podrían atascarse).
¿Es visible si esas son puertas de terraza o ventanas? No se aprecia, ¿verdad? No planearía una ventana de un metro de ancho que se abra por los dos lados. Tampoco encaja con el tamaño de la casa. Es bastante ancha. Por lo demás, las ventanas están colocadas de manera muy arbitraria. ¿O no?
¿Qué es ese cuadrado en el vestíbulo?

, gracias por la respuesta. 1.) tenemos que revisarlo otra vez 2.) la puerta de entrada está en el norte 3.) queremos construir la casa y el garaje a 5 m del límite en una línea (así habría cómodamente 3 plazas de aparcamiento, una delante de cada garaje y una delante de la casa. Así el jardín sería (5+11,5=16,5, por lo que quedarían 9,2 m de largo de jardín y 15,6 m de ancho de jardín). El jardín puro tendría así 143 m² (sin las franjas adicionales laterales), lo cual para nosotros sería completamente suficiente.