Casa unifamiliar - Planificación del diseño - Solicitud de comentarios

Hola,
por la presente deseo crear un nuevo hilo respecto a la planificación del diseño.

Hilo anterior: Casa unifamiliar - Opiniones sobre nuestro diseño
[url

https://www.hausbau-forum.de/threads/Einfamilienhaus-Meinungen-zu-unserem-Entwurf.25622/[/url]

Adjunto los puntos más importantes:

Losa de cimentación ya existente: 12,49x12,49m2 y 30 cm de espesor.
La losa de cimentación fue revisada en cuanto a calidad por un asesor energético y un ingeniero civil. --> Sin objeciones
La posición de los tubos KG está señalada en la imagen "Grundplatte-KG Rohre".

La casa se construirá sobre la losa de cimentación ya existente. No está previsto su derribo.

La casa debe construirse como un E+1 con un techo a dos aguas con una inclinación de 22°.

El plan original presentado por el anterior propietario fue solicitado, pero aún no está disponible.
Plan propio presentado por el arquitecto disponible --> sin embargo, la mayoría lo evaluó como no logrado.

Puntos negativos en el plan presentado:


[*]PB+P1
[LIST]
[*]La escalera de PB y P1 no está correctamente dimensionada


[*]PB


[*]Escalera inapropiada, necesita demasiado espacio, acceso a la sala desde la cocina
[*]El paso garaje-casa no es adecuado por la diferencia de altura


[*]P1


[*]Escalera inapropiada, distribución de espacios, pasillo oscuro + ancho de pasillo de 1,10m
[*]Balcón a lo largo de toda la casa
[LIST]
[*]Ver vista este debajo de la imagen "Ansicht alle Seiten"
[LIST]
[*]El balcón fue prolongado porque el P1 sobresale 70 cm del PB, de este modo se disimuló la saliente resultante. En el plan anterior el balcón estaba solo sobre la saliente (Erker).

[/LIST

[/LIST]
Deseos propios:

La planta baja gusta y la distribución de espacios está bastante bien. La escalera de descansillo debe ser reemplazada por una variante que ocupe menos espacio.
La escalera fue colocada en el centro de la casa para poder crear las habitaciones deseadas.

[*]Mantener el cuarto técnico en la posición marcada, debido a las conexiones ubicadas en la calle sin salida (Wendehammer).
[*]Mantener la posición de la puerta principal como está señalada --> acceso desde el garaje + invitados que aparcan frente al garaje
[*]Escalera central para caminos cortos
[*]Tipo de escalera: esquina, tramo de 1/4 girado, 2x 1/4 girados, escalera recta. No deseada una escalera de caracol

[*]Casa moderna con cocina abierta y sala de estar
[*]Despacho
[*]Aseo para invitados con ducha
[*]Despensa para congelador, alimentos y bebidas
[*]Habitaciones grandes para niños --> si es posible al lado sur
[*]Espacio para vestidor con acceso a pie
[*]Entrada separada para el dormitorio principal y no a través del vestidor
[*]1 baño para padres + 1 baño para niños
[*]Pequeña sala de lavandería (aprox. 6-8m2) en la planta alta para lavadora y secadora
[*]Estufa de azulejos, pero la chimenea no debe pasar por las habitaciones de los niños. Preferentemente por baño o sala de lavandería

------------------------------------------------------------------------

• Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno: Parcela 35, 775m2
KFW 55
Terreno con pendiente: Sí
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,35
Coeficiente de utilización de la superficie: 0,80
Área constructible, línea y límite de construcción: ver plano de situación
Construcción en borde: No
Número de plazas de aparcamiento: 2
Número de plantas: 2
Tipo de techo: Techo a dos aguas 22°
Estilo / orientación: Sur - sureste
Alturas máximas / límites: Tamaño del edificio máx = 14m x 10m + anexo de una planta de longitud máx. 10m y profundidad máx. 3m

Requerimientos de los propietarios
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio: Techo a dos aguas, inclinación 22°
Sótano, plantas: sin sótano, 2 plantas completas
Número de personas, edad: 4 personas (3x mujer, 1x hombre), 40, 38, 12, 9

Necesidad de espacio en PB, P1: Como no hay sótano, mayor necesidad de espacio por planta à 90m2

Oficina: ¿uso familiar o home office? Planeado para home office, más tarde posiblemente dormitorio / visitas por año: 6

Arquitectura abierta o cerrada: arquitectura abierta, al menos intentado en PB

Construcción conservadora o moderna: construcción moderna

Cocina abierta, isla de cocina: cocina abierta con isla de cocina

Número de plazas para comer: 1
Chimenea: sí, debe colocarse en la sala de estar, no debe pasar por las habitaciones de los niños.

Pared de música/estéreo: No

Balcón, terraza en la azotea: Sí, no

Garaje, carport: Doble garaje con separación

Otros deseos / características / rutina diaria, con razones para lo que debe o no llevar: Paneles fotovoltaicos + posiblemente almacenamiento en baterías, sistema de ventilación activo con recuperación de calor, intercambiador de calor de aire, cisterna

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño?: Arquitecto
-Planificador de empresa constructora: No
-Arquitecto: Sí
-Hágalo usted mismo: No
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué? Planta baja, por la construcción abierta con grandes ventanas

¿Qué no gusta? ¿Por qué? Distribución del primer piso

Estimación de precio según arquitecto/planificador: ?Límite máximo personal para la casa, incluido equipamiento: 400 k€

Técnica de calefacción preferida: Intercambiador de calor de aire con calefacción por suelo radiante

Si tuviera que prescindir de algo, ¿de qué detalles / ampliaciones podría prescindir?
-Pueden prescindir: Batería

No pueden prescindir:
¿Por qué el diseño es tal como es ahora? Por ejemplo
¿Diseño estándar del planificador? No, ideas basadas en casas modelo + planos en internet + arquitecto

¿Cuál es la pregunta más importante/esencial sobre la planta, resumida en 130 caracteres?

¿Cómo puedo dividir mejor la casa?

Adjunto algunas pruebas de mi parte, ya que en el primer hilo no pude subir más de 10 archivos.

Adjunto un extracto del plan de desarrollo urbano que me es válido.
Por eso el arquitecto redujo la planta superior.

¿Está realmente la losa de cimentación ya descontada en una esquina? ¿Cuáles son las medidas exactas allí?

Hola, no está desacoplado. La losa de cimentación es cuadrada con las medidas 12.49x12.49 m2

¿Puede el garaje estar también a 1 metro de distancia con un tejado / pasillo y escalera entre medio o debe estar directamente adosado a la casa? ¿Debido a la diferencia de altura, digo?