Casa unifamiliar de 150 m² diseñada por un arquitecto, se buscan sugerencias de mejora e ideas

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno: 528m²
Pendiente: no
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,3
Coeficiente de utilización del suelo: 0,45
Ventana de construcción, línea y límite de edificación: Dirección cumbrera O/E
Edificación en los límites: Garaje máx. 15m
Número de plantas: 2
Tipo de techo: Tejado a dos aguas
Orientación: S/O
Alturas máximas/límites: 9m altura máxima
Otros: Clase de protección acústica IV

Requisitos de los promotores
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio: Moderno
Sótano, plantas: sin sótano, planta baja, primer piso, parcialmente desván
Número de personas, edad: 4
Necesidades de espacio en planta baja, primer piso: Planta baja salón, cocina, invitados, oficina, aseo, trastero; primer piso 2 habitaciones infantiles, padres, baño.
Oficina: uso familiar o teletrabajo: ambos
Número de huéspedes por año: 10
Arquitectura abierta o cerrada: abierta
Construcción conservadora o moderna: moderna
Cocina abierta, isla de cocina: sí
Número de plazas para comer: mín. 6
Chimenea: no
Pared para música/estéreo: no
Balcón, terraza en la azotea: no
Garaje, carport: garaje doble de acero con cuarto de herramientas 6x9m
Huerto, invernadero: no (parcela delante de la cocina)

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño?: Arquitecto
¿Qué les gusta especialmente? ¿Por qué?: Nos encanta la apertura de la casa. La
¿Qué no les gusta? ¿Por qué?: Nos gusta mucho el diseño, pero no sabemos si podría haber problemas con la técnica en el desván. Además, el acceso al desván se ha resuelto con una puerta en el hastial, lo cual podría parecer algo extraño. El arquitecto ha pensado en una construcción tipo estantería/escalera. Quizás hay pocas posibilidades de almacenamiento para cosas que no se usan a diario, como la decoración de Navidad, etc.
Estimación de precio según arquitecto/planificador: 330.000 € incl. áreas exteriores y cocina
Límite personal de presupuesto para la casa, incluido equipamiento: 350.000 €
Técnica de calefacción preferida: Gas o bomba de calor. Depende si por la clase de protección acústica la casa evoluciona hacia un KFW 55. Aquí aún necesitamos asesoramiento.

Si tuvieran que prescindir, ¿de qué detalles/ampliaciones podrían prescindir?
-podrían prescindir de: vestidor
-no podrían prescindir de: la apertura general de la casa.

¿Por qué el diseño resultó así como es ahora? Ejemplo
¿Se han realizado los deseos correspondientes por parte del arquitecto?: Dormitorio orientado al este, salón al oeste, sol de tarde en la cocina.
¿Qué les parece especialmente bueno o malo?: Bueno: No es una casa estándar que se haya visto 100 veces en catálogos de promotores. Malo: Relativamente mucho espacio desperdiciado por la apertura.

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre la planta en 130 caracteres?
¿Qué cambiarían o mejorarían? ¿Hemos pasado algo por alto que podría causar problemas después?

Lamentablemente no puedo subir PDFs. Allí también estarían las medidas. Como referencia: el salón tiene exactamente 4m de ancho.

1. Sin mucho aporte propio, el presupuesto no servirá de nada

2. La transparencia hará que se queme mucho dinero sin utilidad

3. Plano de planta debe tener muebles correctos a escala

Sin medidas es difícil decir algo

Sala de estar, ¿dónde va el televisor? Juegos, DVDs, libros?

La mesa en realidad no es tan generosa

Habitación de invitados, ¿dónde debería ir una cama?

¿Eh? ¿Dónde está ahora la lavadora? ¿En la oficina?
¿Y cómo hay que imaginarse el desván? ¿Cómo subís allí? ¿Por qué no usáis la escalera hasta arriba?
¿Se puede conseguir un plano adicional?
¿Ahora hay garaje o no? Si sí, ¿dónde?

Lo que a primera vista es malo:
El baño en la planta baja sin ventana en una construcción nueva es débil. El baño en el primer piso es un caos: la separación lo hace pequeño y molesto. El acceso al baño desde el dormitorio es exagerado; los tres pasos al pasillo los hace uno incluso con 90 años.
La puerta del vestidor debe ir a la derecha según el plano.

2x espacio vacío con 2 niños; ellos siempre están despiertos en cuanto os movéis.

Lamentablemente no me gusta nada. Solo algunos puntos que ya se han mencionado.
¿Sala de estar en la entrada con ventana del suelo al techo y el sofá delante? ¿La oficina igual? Televisor en la pared solo posible con soporte giratorio. ¿De verdad quieren eso?

Para mí, el plano no parece abierto. Todo está de alguna manera enredado y sin sentido. Baño interior con ducha, cama en el cuarto de invitados en el nicho, el armario empotrado de nuevo ofrece poco espacio. La cocina tendría para mí muy poca superficie de apoyo y almacenamiento. Oficina sin posibilidad de poner un archivo, y además la pequeña habitación para la ropa y el conducto para la ropa sucia incluidos. El baño en la planta alta tiene 3 puertas. ¿Por qué? El vestidor es muy pequeño. No veo nada de espacio para un guardarropa en la planta baja ni para otros armarios, cómodas, etc.

Tiene que poder hacerse mejor. Si les gusta así, está bien, pero a mí no me gustaría en absoluto.

Edición: sobre la apertura una pregunta más. ¿Quieren realmente estar abiertos a todos los lados? ¿No tienen vecinos, es decir, en ningún lado? Ahora se puede ver desde la entrada hasta el comedor. Los lugares de retiro a veces también pueden ser bonitos y necesarios, sin tener que bajar todas las persianas.

La escalera es tan central que todo lo demás alrededor parece pequeño.

¿Puedes por favor subir planos con medidas?

La casa es demasiado pequeña para la planta. Parece una villa de 250 m² encogida.
La escalera necesita mucho espacio y estrecha como ha señalado .

Piensen cuánto valoran el diseño.

Dos terrazas significa 2x muebles.
2x espacio insuficiente para un grupo grande.

Invitado, he encontrado la cama.
Entrada, ¿dónde está el espacio para el guardarropa, zapatero, bolsos, etc.?

¿Lavadora realmente en el despacho en un nicho?
¿Dónde la ropa sucia, lavado a mano, tendedero, cesta con ropa para planchar?

La cocina tiene muy poco espacio de almacenamiento, poca superficie de trabajo y ventana insuficiente.
Ya escribí algo sobre el salón.

Baño sin ventana.

PLANTA ALTA
¿Por qué la escalera no llega hasta el ático?

Hacer la galería hace la casa muy ruidosa y se necesita espacio.

¿La habitación de los niños tendrá cama alta/habitación abierta hasta el techo? ¿He leído bien? También lo habíamos pensado. Debería costar alrededor de 5.000 euros por habitación.

Vestidor con casi ningún espacio para colocar cosas.
Baño bloqueado y pequeño.

Hay casas de 120 m² que ofrecen menos diseño, pero con habitaciones mejor distribuidas que no son más pequeñas.