Casa unifamiliar de 172 m² con garaje y sauna

el punto del alero ha sido citado y definido así en nuestro plan de urbanismo,

Es bastante común que un plan de urbanismo defina el punto inferior de medición de la altura del alero: en casos desfavorables, por ejemplo, como el punto de intersección del terreno (¡original!) en el centro del lado del alero que da a la calle, y mucho más práctico que la parte superior del suelo acabado de la planta baja; aunque entonces generalmente en un rango de tolerancia indexado a la altura media de la calle, o lo más seguro en cuanto a interpretación, como una altura de referencia fija e individual para cada parcela. Todo esto está dentro de la competencia del plan de urbanismo (derecho local), pero la definición fundamental del punto superior de medición, desde mi punto de vista, pertenece al derecho superior de ordenación de la construcción y se establece como una línea de corte virtual entre el exterior de la pared exterior y la cubierta del techo. Por eso no creo en excepciones locales aquí.