Casa unifamiliar de 143 m² - ¿la planificación perfecta?

Terreno: 360 m²
Superficie habitable: 143 m²
Terreno ligeramente inclinado con vista al valle (lado oeste)
1 planta completa + ático + sótano
Techo con 3 buhardillas en forma de cubo, techo a dos aguas
Ventana de construcción/dimensiones exteriores establecidas
1 carport + plaza de aparcamiento

2 adultos + 2 niños (planificado) deben tener espacio allí
Huéspedes para dormir: 2-3 al año, más bien raro

Requisitos:
Diseño abierto y aireado, moderno y más bien minimalista, con rincones para relajarse, en el ático no debe haber falsos techos

El diseño de la casa es del arquitecto (es un proyecto de construcción, el interior aún se puede cambiar, el resto está aprobado)

Estado: aún no comprado ni nada similar
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Puntos abiertos:
- Queremos ampliar un poco el baño a expensas del dormitorio de la izquierda con el balcón (trasladar el inodoro allí y crear una gran ducha a nivel con una pared de vidrio).
- arriba deben ir dos habitaciones de niños
- El área de trabajo arriba posiblemente se diseñe como lounge/rincón de lectura (o más tarde también para que jueguen los niños)
- La cocina debe ser abierta (quitar la pared)
- Chimenea en la pared hacia la terraza
- En la planta baja, la pared hacia el guardarropa en la escalera, ¿quizás completamente acristalada?
- Ventanas en la planta baja hacia el norte, ¿quizás con un amplio alféizar para sentarse con cojines?
- Desde el balcón de arriba se ve el pueblo hacia abajo
- Orientación: arriba derecha sur, izquierda oeste, derecha este, abajo norte, medidas 8x13 m (máximo)

¿Tienen todavía ideas para aprovechar mejor los espacios y sacar el máximo provecho de los 143 m²?
¿Dónde podrían ayudar algunos trucos o tippes?


¡Ya estoy emocionado, primer post... espero su ayuda y excelentes discusiones!

Pues entonces, empiezo. Faltan la flecha norte, el plano de situación, quizás 1 o 2 vistas para poder ver cómo es la pendiente.

Lo que no veo de inmediato es cómo quieren acomodar 2 habitaciones infantiles sin ajustar completamente la planta del piso superior. Y seguramente también teniendo que ajustar un poco más la planta del piso inferior.

¿Se supone que esa es la indicación de un garaje en la parte inferior del plano de la planta baja? Ahí me parecería que la zona de la cocina sería un agujero bastante oscuro.

Hola,

perdona, aquí tienes el plano de situación. La pendiente es mínima (de este a oeste).
Un carport está a la derecha, un estacionamiento posiblemente delante de la casa.
La calle a la derecha del carport es un carril bici, no una calle propiamente dicha.

Con respecto a la habitación de los niños también estamos pensando, para nosotros es importante que arriba tengamos 2x 10 m²... nuestra idea actual es dividir a la derecha el vestidor y el dormitorio.

Debido a las habitaciones infantiles, también estamos dudando; para nosotros sería importante que arriba consiguiéramos 2 veces 10 m²... nuestra idea actual es dividir el vestidor y el dormitorio a la derecha.

Pero entonces serán cuartitos pequeños, sobre todo porque ahí también está la inclinación del techo y para el acceso a 2 habitaciones hay que encontrar una solución. La altura del muro bajo techo (Kniestock) es sólo de 100 cm y, medido de forma aproximada, la línea de los 200 cm comienza después de unos 120 cm.
¿No se puede cambiar nada más en la posición de las ventanas o del hastial? ¿Cómo es la propuesta del arquitecto para vuestro programa de espacios?

- WC y puerta de la entrada chocan (por experiencia propia es molesto cuando nadie puede usar el baño mientras se despide a un invitado)
- el camino a la cocina es largo
- ¿qué tipo de estructura de pared es ese de 24 cm?
- un espacio libre algo forzado junto a la mesa del comedor
- no hay una zona de circulación central en la planta baja (parece un pasillo)
- el ático no cumple con vuestros requisitos

La primera cita con el arquitecto aún está pendiente. Que las habitaciones de arriba no sean grandes está claro, si se usa la zona de trabajo y el sótano parcialmente como espacio de almacenamiento o sala de juegos, creo que aún está bien.

Pregunto sobre la estructura de la pared. ¿Qué quieres decir con que no haya una zona de circulación central? ¿Dónde colocaríais la cocina? Me parece mejor si desde la puerta de entrada no se ve inmediatamente toda la zona de estar-comedor/cocina.

¡Gracias de antemano por vuestros comentarios!

ah, ¿alguien conoce buenos libros o páginas web sobre cómo planificar/organizar ahorrando espacio? Con consejos y trucos para la disposición y el almacenamiento