Casa unifamiliar ~130 m²: equilibrar las habitaciones

Pues queridos, dado que el tema de socios de construcción en nuestra casa se está acercando lentamente a la recta final, pensé que podríamos comenzar un poco a optimizar el plano. Aunque originalmente solo se pensó como base para una oferta, en realidad nos gusta bastante. Hay dos variantes de la casa, en la planta baja es igual en ambos casos, arriba hay una vez un semipiso y una vez un piso completo. Como no soy fan de los techos inclinados, la diferencia de precio está aún dentro del marco y la flexibilidad en el piso completo es mayor, actualmente tendemos a construir el diseño con piso completo. (El diseño con semipiso se puede ver en otro hilo)

Algo subóptimo de los diseños es que las habitaciones de arriba son relativamente grandes en comparación con las de abajo, concretamente la habitación infantil es la mitad de grande que el salón común y el dormitorio también es muy grande. Aunque el salón común debería estar bien (en casa de mi primo vi uno con medidas casi iguales) no es una proporción ideal. Por eso definitivamente haremos que la pared entre la sala y la oficina sea de tablaroca para poder eliminarla con poco esfuerzo en caso de duda (o si la oficina ya no se necesita).
En el otro hilo ya se propuso también colocar el segundo despacho arriba. Intenté dibujarlo un poco (varios bocetos a lápiz, adjunto uno dibujado en la computadora), pero ninguno de los diseños es realmente genial. Las habitaciones no solo son muy pequeñas (~10 m²) sino que también tienen formas muy poco favorables. Creo que para eso el piso superior simplemente es un poco pequeño.

También adjunté una imagen de nuestra planificación general del terreno. La ubicación del garaje se determina casi automáticamente por nuestra entrada, luego trasladaríamos la casa un poco detrás, a la esquina noreste, para dejar la mayor cantidad posible de espacio libre hacia el sur y el oeste. Los 3 terrenos al oeste de nuestro terreno en realidad forman un solo terreno grande conectado, por lo que es muy abierto hacia el oeste.

Plan de desarrollo/restricciones
Terreno 17 en el plano
Tamaño del terreno: 700 m²
Pendiente: no (máximo 50 cm en todo el terreno)
Índice de ocupación del suelo: 0,4
Índice de edificabilidad -
Ventana de construcción, línea y límite de construcción: todo el terreno teniendo en cuenta la construcción límite
Número de plazas de estacionamiento: 2
Número de plantas: máximo 2
Tipo de techo: techo a dos aguas, techo en mansarda, techo a tres aguas 30-45°, techo a un agua 8-20°
Altura máxima/límites: altura del edificio = 6 m altura al alero (sin problema)

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio: techo a dos aguas, estilo “casa normal”
Sótano, pisos: sin sótano por el alto riesgo de costos debido a una posible contaminación por arsénico, en su lugar un gran ático y cuarto técnico en la ampliación. 1,5-2 pisos
Número de personas, edades: 3 personas, él 33, ella 41, niño que llegará en unas 4 semanas, actualmente no se planea otro
Necesidades de espacio planta baja y superior: abajo vida y trabajo, arriba dormitorios y habitación infantil
Oficina: 2 despachos, él trabaja 3-4 días por semana en home office, ella trabaja como profesora también con frecuencia desde casa
Invitados para dormir por año: principalmente en ocasiones como cumpleaños debido a poco espacio
Arquitectura abierta o cerrada: algo abierta
Construcción conservadora o moderna: no anticuada pero tampoco forzosamente moderna. Una casa normal ;)
Cocina abierta, isla de cocina: sí, el área de cocina también puede estar contra la pared
Número de plazas para comer: máximo 4 en el uso habitual, espacio para mesa extendida cuando hay invitados
Chimenea: no
Sistema de música/pared estéreo: no
Balcón, terraza en el techo: no, gran jardín
Garaje, cochera: actualmente tendencia hacia garaje prefabricado con cochera anexa (a ella no le gustan los garajes). Separado de la casa para mantener la entrada corta
Huerto, invernadero: algunas macetas pequeñas, en general césped simple. Del jardín se quiere conservar bastante espacio conectado para que se sienta como jardín y no como franjas de separación
Otros deseos/características/rutina diaria, también con razones por qué se quiere o no esto o aquello:
segundo baño en planta baja
En el terreno debe poder aparcarse un remolque de 2x6,5 m.

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño?
Ingeniero independiente que trabaja con el constructor general
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?
Muchas ventanas grandes. La oficina está en esquina y puede sombrearse sin estar a oscuras. Baño sin bañera (por favor no discutir más 15 páginas sobre esto)
¿Qué no gusta? ¿Por qué?
La habitación infantil y el dormitorio son relativamente grandes en comparación con el salón común, por eso la segunda oficina/habitación de invitados es algo pequeña
Estimación de precio según arquitecto/diseñador:
Oferta del constructor general por unos 410.000 € llave en mano incluyendo suelos, pintura, fotovoltaica y la mayoría de los costos secundarios, sin cocina
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: aproximadamente el nivel de la oferta, la remodelación debe ser por tanto neutra en costos.
Técnica de calefacción preferida: bomba de calor agua-agua con suelo radiante

Si tuvieran que prescindir, ¿de qué detalles/elementos pueden prescindir?
-pueden prescindir:
El vestidor nos parece prescindible. Si no cambiamos paredes había la idea de quizás hacerlo accesible desde el baño e instalar una sauna.
-no pueden prescindir:
Suficientes espacios de almacenamiento en el ático.

¿Qué pasa con el baño de visitas? No hay espacio allí para secarse adecuadamente. La nicho (Flur) es contraproducente. ¿Has pensado alguna vez en eliminar la pared entre la escalera y el WZ? Falta un espacio de almacenamiento accesible y seco.

Sin embargo, me gustan las habitaciones grandes en la planta alta. Al menos allí hay espacio. Si planeas la distribución como en la primera imagen, tendrás que girar el dormitorio 90 grados y entonces puedes olvidarte del vestidor. Con respecto a la planta baja: ¿por qué no colocas la puerta del baño hacia atrás como ya dijo ? A mí también me parece mejor.

También creo que todo encaja muy bien. Las oficinas de 11-12 m2 son sin duda lo suficientemente grandes.

En la planta baja también eliminaría este nicho delante del WC y en lugar de la bañera maciza prefiero una cabina de vidrio real. Así el WC también es funcionalmente utilizable.

De trastero a calefacción eliminaría la pared + puerta, solo te quitan espacio y cada vez tienes que cerrar la primera puerta para entrar en la calefacción.

¿Olvidasteis la calefacción al principio o por qué está instalada?

Muchas gracias de antemano por las sugerencias. Mañana tenemos otra cita con el ingeniero, así que lo llevaré conmigo.

El nicho en el baño de abajo me pareció bastante genial porque así no hay que limpiar tanto la cabina de ducha ;)
Pero si lo pienso bien, probablemente tenga sentido tirar la puerta hacia adelante e instalar la cabina.

La pared entre la sala de estar y el pasillo está indicada como 24, es decir, estructural. Seguramente se tendría que trabajar con columnas para que la estructura sea correcta. Tampoco me queda muy claro cuánto se gana realmente con eso. Por supuesto, se podría poner el sofá junto a las columnas y mirar hacia afuera. Aunque eso también es posible con una pared. Por cierto, la puerta entre la sala de estar y el pasillo todavía está en la lista de eliminación, no le vemos mucho sentido a consumir espacio para una puerta y área de acceso si a 2,5 metros está la otra puerta.

En la pared entre la calefacción y el trastero también está indicada como 17, es decir, estructural. Una posibilidad sería reemplazar la puerta por un simple arco.

Falta espacio de almacenamiento accesible y seco.

¿Espacio de almacenamiento para qué tipo de cosas? Está el trastero para pasta, bebidas, etc., la aspiradora se puede poner en el trastero o en la sala de calefacción. Como el acumulador térmico ya no está, debería quedar espacio allí. Las cosas que se usan poco pueden guardarse en el ático. Con unos ~32° DN, también es bastante grande. Y para algunas cosas también está la casa de jardín.

¿Habíais olvidado la calefacción inicialmente, o por qué está anexa?

Como una alternativa sencilla al sótano, que no ocupa espacio dentro de la casa. Me parece que también cierra la casa de manera agradable hacia la entrada.