Porcentaje de los oficios en % del monto total de la construcción

Hola,

el plan es una construcción nueva en construcción maciza.

De la misma empresa constructora ya tengo una oferta llave en mano y también una oferta que "solo" incluye la estructura en bruto.

Ambas ofertas tienen el mismo plano como base.

¿Existen datos de experiencia sobre la proporción de cada oficio individual (estructura en bruto, electricidad, calefacción, etc.) en el costo total de la construcción?

Gracias por la información

Hola,

el plan es una construcción nueva en modalidad de construcción masiva.

De la misma empresa constructora ya tengo una oferta llave en mano y también una oferta que "solo" incluye la obra gruesa.

Ambas ofertas tienen como base la misma distribución.

¿Hay datos de experiencia sobre la proporción de cada oficio (obra gruesa, electricidad, calefacción, etc.) en el costo total de la construcción?

Gracias por la información

Esto también me interesaría. ¿Alguien tiene información al respecto?

Una comparación razonable solo es posible con varias ofertas con el mismo alcance de servicios. Para ello, las construcciones son simplemente demasiado diferentes. La estructura básica suele costar más de seis cifras, por lo que un 10% de inexactitud equivale a 10.000 € y más. Con eso nadie puede comparar, y mucho menos las ofertas.
Por ejemplo, la estructura básica con sótano cuesta considerablemente más que sin él. Una pared monolítica es claramente más cara que una pared de ladrillo de arena caliza, porque en esta última se añade por separado el aislamiento térmico exterior (WDVS), que no forma parte de la estructura básica. Esas son diferencias de varios 10.000 € si se pregunta por los "costos de la estructura básica". No tiene sentido.

Tres ofertas para el mismo plano resultan en los siguientes valores promedio (los proveedores variaron en algunos trabajos hasta un 3%, pero en general fueron muy homogéneos):

Instalación de obra 1,6%
Trabajos de tierra 0,9%
Losas de cimentación 9,4%
Planta baja 16,5%
Chimenea 1,4%
Estructura del techo 6,8%
Cubierta 9,1%
Trabajos de fontanería 1,6%
Tablazón del techo 0,0%
Ventanas 7,7%
Construcción en seco 4,9%
Enlucido 1,7%
Revoque interior 3,8%
Puertas interiores 1,0%
Calefacción 9,1%
Ventilación 3,9%
Saneamiento 3,2%
Electricidad 3,0%
Azulejos 3,4%
Fachada de clinker 11,1%
100,0%

¿Existen datos sobre la proporción de cada oficio (estructura, electricidad, calefacción, etc.) en el costo total de la construcción?

No, no puede haberlos, ni siquiera para una clase específica (por ejemplo, una casa unifamiliar independiente de 120 a 130 m²), porque cada uno desea algo diferente, tanto en la estructura como en la terminación. Cuantos más ejemplos como el de #4 puedas recopilar, más probable será que su promedio se aproxime a tu "real" posterior, pero dicho sea suavemente, sin garantía.

La terminación tiene un rango de variación mayor que la estructura. Ya en los azulejos y grifería los gustos varían mucho incluso dentro de las categorías de precio. La electricidad también es un campo amplio con gran margen de precio. Por ejemplo, a mí no me importan las lámparas de diseño, pero detesto las series de regletas con múltiples enchufes, la electricidad para mí debe ir dentro de la pared. ¿Quieres solo encender la luz o que tu congelador mande un SMS cuando pase a energía de emergencia?

Y: ¿dónde está tu límite personal entre estructura y terminación? ¿Consideras los escalones de madera como "revestimiento" de la escalera parte de la estructura porque sin ellos la escalera no estaría completa constructivamente, o de la terminación porque debería continuar con el parquet? — esos ejemplos de límites difusos son raros, pero el margen de precio basado en el gusto por "estándares" individuales es grande y dificulta las comparaciones entre la familia Müller y la familia Meier.

Ejemplos de límites fluidos son raros, pero la palanca de precios basada en estándares individuales es grande y hace que las comparaciones entre Müllers y Meiers sean correspondientemente difíciles.

Además, cada empresa de construcción también calcula de manera diferente. En la planta baja, la desviación fue de un buen 3%. Además de los "extras" individuales que afectan estos datos, también hay temas fundamentales. La fachada de ladrillo visto es bastante cara, por lo que con una fachada enfoscada los costos serían aproximadamente solo un 7% y todos los demás oficios ganarían algo a cambio. Y así sucesivamente.