Niedersachsin
10.12.2021 23:29:02
- #1
Después de leer mucho, ahora también me he registrado y vengo directamente con una pregunta.
Estamos construyendo una casa en Baja Sajonia. Nuestra empresa nos ha dado el contrato final para revisión y algunas cláusulas no me parecen bien.
Además, la desglose de costos de nuestros deseos especiales aún no está clara, pero estas cláusulas ya me preocupan más.
Por supuesto, es improbable que haya entre ustedes un abogado especializado en derecho de la construcción que pueda darme una respuesta legalmente válida. Que hagamos revisar el contrato oficialmente si no podemos negociar las cláusulas a nuestra satisfacción es entonces imprescindible. Primero me interesa simplemente su opinión. ¿Cómo lo evalúan ustedes? ¿Son estas cláusulas preocupantes a sus ojos o más bien estándar?
Una cláusula es la siguiente:
Los propietarios y (Nombre de la empresa) pueden rescindir este contrato por causas importantes sin[U] cumplir un plazo de preaviso.
Después de la rescisión, los propietarios y (Nombre de la empresa) pueden exigir mutuamente colaborar en una determinación conjunta del estado del avance. Si se rechaza la colaboración o la participación en una fecha para la determinación del avance fijada dentro de un plazo razonable, la carga de la prueba del estado del avance en el momento de la rescisión recae en la parte que se negó. Esto no se aplica si la falta de colaboración o participación se debe a una circunstancia que la parte afectada no puede controlar.
Los propietarios deben pagar los servicios prestados hasta la rescisión por (Nombre de la empresa).
Bueno, es improbable que rescindamos el contrato en medio de la construcción. Pero si llega un contrato más lucrativo para la empresa o hay desacuerdos durante la construcción (por ejemplo, por defectos), la empresa podría acogerse a alguna causa importante intencional (que tampoco está definida en el contrato) para retirarse del contrato y nos quedaríamos con una casa a medio terminar. Hoy en día es improbable encontrar a alguien espontáneamente que continúe la construcción de tu casa bajo condiciones similares. Las casas a medio construir ya han llevado a muchos propietarios a la ruina financiera.
¿Ustedes también ven problemática esta cláusula?
Otra cláusula:
Hasta la entrega de la casa, los propietarios conceden a (Nombre de la empresa) la facultad de disponer de la casa.
El terreno es nuestro y estamos construyendo a través de una empresa constructora, no un contratista general. Concedo con gusto acceso sin restricciones, pero no me gustaría que me excluyeran de mi propia casa en caso de desacuerdos. Pagamos por fases de construcción. Es decir, los servicios siempre se pagan proporcionalmente a la fase de construcción y la empresa no paga por adelantado.
Hay algunos otros puntos, pero tal vez eso sería demasiado largo para un (y además mi primera) consulta.
Me gustaría simplemente recibir su opinión y una valoración de cómo procederían ustedes. Quizás todo esto sea normal y habitual en contratos y legal.
Estamos construyendo una casa en Baja Sajonia. Nuestra empresa nos ha dado el contrato final para revisión y algunas cláusulas no me parecen bien.
Además, la desglose de costos de nuestros deseos especiales aún no está clara, pero estas cláusulas ya me preocupan más.
Por supuesto, es improbable que haya entre ustedes un abogado especializado en derecho de la construcción que pueda darme una respuesta legalmente válida. Que hagamos revisar el contrato oficialmente si no podemos negociar las cláusulas a nuestra satisfacción es entonces imprescindible. Primero me interesa simplemente su opinión. ¿Cómo lo evalúan ustedes? ¿Son estas cláusulas preocupantes a sus ojos o más bien estándar?
Una cláusula es la siguiente:
Los propietarios y (Nombre de la empresa) pueden rescindir este contrato por causas importantes sin[U] cumplir un plazo de preaviso.
Después de la rescisión, los propietarios y (Nombre de la empresa) pueden exigir mutuamente colaborar en una determinación conjunta del estado del avance. Si se rechaza la colaboración o la participación en una fecha para la determinación del avance fijada dentro de un plazo razonable, la carga de la prueba del estado del avance en el momento de la rescisión recae en la parte que se negó. Esto no se aplica si la falta de colaboración o participación se debe a una circunstancia que la parte afectada no puede controlar.
Los propietarios deben pagar los servicios prestados hasta la rescisión por (Nombre de la empresa).
Bueno, es improbable que rescindamos el contrato en medio de la construcción. Pero si llega un contrato más lucrativo para la empresa o hay desacuerdos durante la construcción (por ejemplo, por defectos), la empresa podría acogerse a alguna causa importante intencional (que tampoco está definida en el contrato) para retirarse del contrato y nos quedaríamos con una casa a medio terminar. Hoy en día es improbable encontrar a alguien espontáneamente que continúe la construcción de tu casa bajo condiciones similares. Las casas a medio construir ya han llevado a muchos propietarios a la ruina financiera.
¿Ustedes también ven problemática esta cláusula?
Otra cláusula:
Hasta la entrega de la casa, los propietarios conceden a (Nombre de la empresa) la facultad de disponer de la casa.
El terreno es nuestro y estamos construyendo a través de una empresa constructora, no un contratista general. Concedo con gusto acceso sin restricciones, pero no me gustaría que me excluyeran de mi propia casa en caso de desacuerdos. Pagamos por fases de construcción. Es decir, los servicios siempre se pagan proporcionalmente a la fase de construcción y la empresa no paga por adelantado.
Hay algunos otros puntos, pero tal vez eso sería demasiado largo para un (y además mi primera) consulta.
Me gustaría simplemente recibir su opinión y una valoración de cómo procederían ustedes. Quizás todo esto sea normal y habitual en contratos y legal.