¿Distancias de separación en construcción nueva junto a un garaje externo?

Perdón, esto salió mal... en realidad quería añadir un poco más:

Las parcelas están divididas de la siguiente manera (aquí un extracto del servicio cartográfico de Múnich). La parcela de la casa A tiene forma de C con un coeficiente de ocupación del suelo de 0,4. La casa actualmente existente sólo ocupa aproximadamente el 14 %, por lo que esto no sería un impedimento. Las parcelas Garaje A y Garaje externo son parcelas autónomas que pertenecen a las dos casas y el acceso común es otra parcela que se asigna a medias a la casa A y a la casa externa (cuota de copropiedad 1/2). La casa externa, el garaje externo y la mitad de la cuota de copropiedad del acceso pertenecen a nuestros vecinos. La casa A, el garaje A y la segunda cuota del acceso nos pertenecen a nosotros.

En el plan de desarrollo no se han establecido regulaciones especiales sobre las zonas de retranqueo. En este plan de desarrollo actualmente vigente, ni siquiera están dibujados los garajes, sino otra casa adosada (originalmente se habían planeado aparentemente 4*2 casas desplazadas).


Quizás esto ayude a entender mejor las circunstancias inusuales. Como ya dijo 11ant, realmente disfrutamos el área verde o el "gran" jardín, pero nos gustaría acercar a los padres por un posible caso futuro de cuidado. Debido a la enorme ventana de construcción, un proyecto en esta dirección sería para nosotros como un premio gordo.

¡Muchas gracias y buen inicio de semana!

Lo más elegante sería:
- acordar con el propietario del garaje [Fremd] que
a) se construyan 2 garajes nuevos en el límite sur (donde está ahora la caseta de jardín)
b) dividir la parcela para ello y con [Fremd] intercambiar el garaje viejo por el nuevo
- demoler el garaje viejo [Fremd Alt] y A.
- anexar la casa directamente a la casa adosada existente.

Hola RomeoZwo, ¡esa es realmente la solución más elegante, sí! Lamentablemente, esto fracasó debido a la resistencia de los vecinos, aunque habríamos cubierto todos los costos e inconvenientes. Por lo tanto, ahora estamos buscando una solución que pueda llevarse a cabo independientemente de sus sensibilidades.

¡Gracias por vuestros comentarios!

Uy, ¿de verdad tenéis una casa de solo cuatro metros de ancho? - Yo pensaba que era solo un efecto de la representación esquemática :-(

Quizás esto ayude a comprender mejor las circunstancias inusuales.

No mucho. Nunca fui especialmente bueno en el juego rápido.
- ¿El plan de desarrollo fija edificación cerrada o abierta?
- En caso de edificación abierta: ¿Desde hace cuánto tiempo existe la fila de casas actual?
- ¿Cómo se llegó a la situación actual? El área comunitaria parece inútil, a menos que en su momento se quisiera adecuar algo para que fuera aprobable, por ejemplo, eximir las cocheras de la privilegización excediendo intencionadamente la construcción máxima en el límite, para que no contradigan la edificación cerrada. Entonces tu plan no sería descabellado. Pero también podría ser que las divisiones del terreno se hicieron después. En ese caso se habrían creado conscientemente situaciones ilegales en materia de construcción y posiblemente también se habría violado el §19 del Código de Construcción, lo cual ciertamente no beneficiaría el proyecto.

Por supuesto, podemos seguir jugando aquí si publicas algunas piezas más del rompecabezas o nos concedes alguna rebanada más del salami, pero me parece más sensato realizar una consulta previa de construcción a un arquitecto local con redes en la zona.

Lamentablemente, esto fracasó debido a la resistencia de los vecinos, aunque hubiéramos cubierto todos los costos y molestias. Por lo tanto, ahora estamos buscando una solución que pueda llevarse a cabo independientemente de sus sensibilidades.

Puhh, entonces probablemente será difícil. ¿Quizás se pueda convencer al vecino con algunos incentivos? Su nuevo garaje no sería de 3x6 m sino de 3x9 m con un trastero o algo así? Me imagino que la estructura mostrada – si es que puede ser aprobada – tampoco es muy bonita. Por no hablar de la dificultad de crear un plano agradable en esa L bastante estrecha.