¿Distancias de separación en construcción nueva junto a un garaje externo?

Hola a todos,

tenemos algunas preguntas sobre el tema de las superficies de distancia en las que necesitamos vuestra y su ayuda. Para mayor claridad, hemos hecho un bosquejo al que nos referimos. Vivimos en una casa adosada en esquina (Casa A) en Múnich con dos garajes contiguos (A = garaje propio y ajeno). El área edificable es muy amplia, de modo que además del garaje ajeno se puede construir una franja de 4,2 m de ancho hasta el límite de construcción. Nuestra idea es que allí podría ser posible realizar otra casa PLAN. Sin embargo, no sabemos si esto es legalmente posible. Para las casas más allá del camino público, podemos cumplir las superficies de distancia utilizando el privilegio de 16 m ½ * H = 3,77 m. ¿Es correcto?

¿Pero cómo es la situación con respecto al garaje ajeno? ¿Se deben respetar aquí las superficies de distancia? Un garaje no tiene superficie de distancia y puede construirse directamente junto a una casa. ¿Puede, al contrario, la casa PLAN construirse directamente junto al garaje ajeno? ¿Y se requiere para ello el consentimiento de los propietarios del garaje ajeno?

Además, no está claro para nosotros si la casa PLAN significa una continuación de la fila de casas, ya que la "adherimos" directamente a la Casa A (por la esquina al oeste). ¿Se deben respetar las superficies de distancia entre la casa PLAN y la Casa A? ¿Y se requiere para ello el consentimiento de los propietarios del garaje ajeno?

Si deben respetarse las superficies de distancia, ¿existe quizá alguna excepción o una regulación compensatoria / ponderación de intereses que nos compense la desventaja provocada por el garaje ajeno en medio del terreno y con ello la limitación considerable del proyecto de construcción? Sobre todo porque en el plan de ordenación urbana (de 1983) no se preveían garajes, sino otra casa adosada a la Casa A.

Muchas gracias por la ayuda y ¡todo lo mejor!

Un cordial saludo,

Matthias P.

Aquí nuevamente el bosquejo:

Menos los edificios que los límites del terreno son los que deben respetarse para mantener las distancias. ¿En el terreno de quién se encuentra el conjunto formado por el garaje propio y el ajeno junto con el acceso común, y son los terrenos de la casa propia y su anexo [EIN Flurstück]?

Hola 11ant,
¡gracias por la rápida respuesta!
Actualmente vivimos en la Casa A. La Casa PLAN está dentro de nuestra parcela/polígono. El garaje A es una parcela propia y pertenece a la Casa A. El garaje ajeno también es una parcela propia y pertenece a la Casa ajena. El acceso (5 m de profundidad) es otra parcela común tanto para la Casa A como para la Casa ajena. Hacia el oeste, el límite de la parcela está a más de 10 m de distancia. Tanto al oeste, como al sur y al este, la parcela está rodeada por caminos públicos.
¡Espero que esto aclare las preguntas pendientes!

¡Que tengas una buena noche y muchas gracias!

Ajá. Entonces debe haber habido ya condiciones especiales para la edificación del terreno del garaje. Supongo que como resultado final, cuando intervino y añadió preguntas especializadas más profundas, se emitió una resolución negativa para tu solicitud de construcción, debido a que ya se había agotado el índice básico de ocupación del suelo. Disfruta del jardín lateral. Si necesitas más espacio habitable, probablemente te tocará cambiar de inmueble.

Entonces debe haber habido condiciones especiales para la edificación del terreno de la cochera.

Sí, estoy completamente de acuerdo. El estado actual es bastante especial y el proyecto aún más. El croquis peculiar no lo facilita. Sin el plano original del inmueble y la información completa del plan de desarrollo, tampoco veo ningún punto de partida útil.

Hola 11ant y Escroda... ¡Gracias por sus comentarios!