¿Distancia de separación respecto a tu propio terreno?

Hola a todos,

me gustaría comenzar el próximo año con la construcción de una casa unifamiliar.
La casa se construirá en el límite del barrio (Alta Baviera) en mi terreno en pendiente.

El terreno agrícola que limita con la propiedad me pertenece, pero está en zona no urbanizable.

¿Qué distancias mínimas debo considerar en este caso? La altura deseada de la construcción será de aproximadamente 10 metros (del suelo al alero).
¿Puedo también realizar una cesión de distancias aquí o es posible que se deban cumplir otras normativas si se quiere construir en el límite del pueblo?

Muchas gracias de antemano por sus esfuerzos.

Saludos

¿Qué distancias de separación debo tener en cuenta aquí?

Las regulaciones sobre las áreas de separación se complicaron nuevamente en Baviera a más tardar el 1.2.21, ya que cada municipio puede establecer sus propias normas. Suponiendo que ese no sea tu caso y que se apliquen las normas de la BayBO, debes mantener una distancia de 4 m desde el límite de propiedad para un edificio de 10 m de altura. Con una declaración de asunción de áreas de separación podrías construir conforme a la normativa de ordenación edilicia incluso en la línea límite. La BayBO no distingue aquí entre exterior e interior. Si esto es legalmente posible según la planificación, lo decide la autoridad caso por caso, ya que el límite del área exterior no tiene que coincidir con el límite de tu propiedad.

Y en algunos casos la oficina de construcción puede también renunciar por completo a las superficies de separación hacia el [propio] espacio exterior debido a la discrecionalidad. Así fue en nuestro caso, porque de otro modo no sería posible una construcción razonable, es una densificación adicional en el sentido de la comunidad y en el pueblo en el área exterior en segunda fila nunca se puede construir. Solo ayuda una consulta previa de construcción.

Tuvimos que respetar en principio las zonas de distancia hacia nuestra parcela de bosque, pero tras consultar con la oficina de construcción pudimos desplazar la ventana de edificación 1 m en dirección al bosque y construir el carport fuera de la ventana de edificación original. Nosotros presentamos un plan preliminar personalmente en la oficina de construcción y juntos buscamos la solución. Gente estupenda en nuestro entorno, no permiten cualquier cosa y al mismo tiempo están interesados en el bienestar de los propietarios.