¿Se puede planificar de manera sensata una casa unifamiliar en este terreno?

  • Erstellt am 31.08.2020 18:01:21

jpg2400

02.09.2020 09:15:44
  • #1
Incluso preferiría prescindir de un tejado a dos aguas. Pero estoy condicionado por la edificación vecina. Hoy volveré al terreno. Luego fotografiaré los edificios de los vecinos inmediatos para hacerme una idea de lo que probablemente esté permitido.
 

Climbee

02.09.2020 09:15:56
  • #2
Lo que más me haría reflexionar sería la calle principal que pasa por ahí. ¿Qué tan transitada está? ¿Tiene tráfico de paso? ¿Cómo es de noche? ¿Qué tan ruidosa? ¿Podré planificar al menos todas las habitaciones para dormir al otro lado?

Para poner una casa en el terreno en sí, no lo veo como un problema. Quizás se pueda jugar un poco con la superficie del suelo, no tiene que ser necesariamente un rectángulo, sino que puede adaptarse a la forma del terreno. Aunque no soy fan de los ángulos diferentes a 90°, sino que probablemente preferiría la variante de rectángulos entrelazados como superficie base. Pero con eso se puede aprovechar mejor el espacio y, dado que no hay un plan de urbanismo explícito, tienes bastante libertad en el diseño.

La obligación de inserción (es decir, el ominoso §34) no significa que tu casa tenga que parecer exactamente igual que las construcciones vecinas, solo tiene que ser del mismo tipo. Es decir, una casa unifamiliar, la medida de la construcción (índice de ocupación del suelo) debería estar en el mismo rango, etc. ¡No hay ninguna indicación de cómo debe ser el techo!
 

jpg2400

02.09.2020 09:24:38
  • #3
No me había quedado claro eso. Supuse que también las formas eran relevantes, incluyendo el techo. Pero probablemente solo se permitirá una planta completa en el terreno (para eso hubo una consulta previa de construcción, casa unifamiliar con 100 m2 de superficie). Hoy al mediodía estaré en el terreno y también miraré la calle con atención.
 

Scout

02.09.2020 09:28:14
  • #4
También me parece muy atractivo un techo a un agua, y además es económico de construir. Algo así como uno desplazado, subiendo de 1,8 a 2,2 en un tercio del ancho del hastial, y otro en dos tercios del ancho que sube de 1,8 a 3,0. El primero alberga habitaciones auxiliares, baño y espacio de almacenamiento. El segundo los dormitorios, posiblemente incluso con un entresuelo para dormir en la parte superior de las habitaciones infantiles, que entonces estarían generosamente acristaladas.

Por eso podrías preguntar en [Bauamt].
 

Climbee

02.09.2020 11:00:13
  • #5
Lo decisivo son las áreas de distancia, no cómo las casas vecinas han manejado eso. Tampoco es decisivo lo que se haya aprobado en la solicitud de construcción anterior, sino únicamente lo que sea posible según la legislación vigente.
Lo que no está permitido: edificios de varios pisos con 7 viviendas o algo así.

Pero si las áreas de distancia son suficientes, dos plantas completas tampoco deberían ser un problema, o un alero lo suficientemente alto. Esto es completamente normal para una casa unifamiliar.
Aquí con nosotros originalmente solo se aprobaron bungalows; algún completo idiota decidió en ese entonces (en los años setenta del siglo pasado) que eso correspondía a un estilo tradicional de construcción suabo (lo cual es una tontería total, pero cuando un inútil ocupa una posición así, salen cosas así). Entonces todos aquí construyeron bungalows con tejado a dos aguas y sin alero. Porque todos pensaban que eso era lo estipulado. Pero el plan de ordenación urbana nunca se aprobó realmente. Cuando después de la primera fase de construcción se levantaron más casas, pudieron construir relativamente libremente. Nada más bungalows, anchos y extendidos. Ahora era perfectamente legal construir con planta baja y planta alta. Mis padres se lamentaron mucho en ese momento; habrían preferido construir así en lugar de ese bungalow (lo que ahora para mi madre de 80 años vuelve a ser más una ventaja, aunque todavía está lo suficientemente ágil para cualquier tipo de escaleras).
También podríamos haber puesto un cubo en nuestro terreno, pero desafortunadamente las áreas de distancia no lo permitieron.
Pero incluso nos aprobaron un solapamiento de áreas de distancia. Pudimos argumentar bien que sería mejor para todas las partes si desplazamos la casa 1 m hacia atrás y con ello acortamos también el área de distancia trasera. Lo logramos con buenos argumentos (más sol para todos los vecinos). Buenos argumentos para una excepción son, por ejemplo, una mejor orientación para instalaciones solares, etc.
Así que lo que quiero decir es: hay muchas posibilidades.

Un buen arquitecto — en este caso alguien que tenga buen contacto con la autoridad de construcción responsable y esté dispuesto a tratar con ellos — puede sacar el máximo provecho para vosotros. Y la apariencia de las construcciones vecinas es relativamente irrelevante.
Pensad qué queréis, qué permite el área de construcción (aquí no está dada sino solo limitada por las áreas de distancia a respetar), qué tiene sentido y qué hay que considerar (por ejemplo, la contaminación acústica por esta calle principal).
En cuanto a la forma del terreno, como ya mencioné al principio, no me empeñaría forzadamente en un plano rectangular.
De las casas vecinas solo copiaría si algo me gusta muchísimo (lo que he visto en las fotos: por favor, mejor no).

Por lo demás: construid una casa bonita, con un arquitecto capaz, justo como queráis y como lo permitan las leyes. Y como dije, eso es bastante libre.
 

haydee

02.09.2020 11:47:59
  • #6
No se maneja el §34 tan libremente . Bajo nuestro antepenúltimo alcalde, nuestra casa nunca habría sido aprobada así. Retrocedido más, la dirección de la cumbrera no encaja, etc. El núcleo del pueblo debe conservarse, estilo arquitectónico franconio, etc. Actualmente, todo se aprueba sin problemas, como tú lo describes. Buscaría una conversación con los responsables de la decisión. Explicaría mis ideas. Dos imágenes más o menos de cómo se imagina la casa (basta con la vista de un catálogo) y las dibujaría en el plano o algo similar. Unos argumentos en reserva por qué. Por ejemplo: densificación, ni salida ni entrada de una familia, alturas de construcción en comparación, superficie necesaria pequeña. Nosotros fuimos entonces al ayuntamiento, buscamos la conversación, así lo imaginamos, ¿ustedes están de acuerdo o qué debemos cambiar? Sensación fue que esa charla de 20 minutos aclaró todo y allanó el camino. Solo porque se involucró directamente a los señores y no se presentó un plano ya hecho improvisado. En la sesión solo dijeron: Vamos a tener nuevos vecinos. Se solicita derribo y nueva construcción como se acordó con nosotros.
 

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