Áreas de retranqueo para la escalera de entrada y su cubierta

  • Erstellt am 07.08.2015 09:02:12

jx7

07.08.2015 09:02:12
  • #1
¡Hola a todos!

¿Alguien tiene experiencia con las normativas de distancia para escaleras de entrada y sus cubiertas en Renania-Palatinado?

En nuestra localidad, la oficina de construcción está poniendo objeciones por la escalera de entrada y su cubierta (ver imagen adjunta).

En el Código de Construcción Estatal de RLP dice:

"Elementos del edificio que sobresalen de la pared como pilares, cornisas, aleros, ventanas de flores, escaleras de entrada a la casa y sus cubiertas

así como

elementos secundarios como salientes y balcones

no se consideran al calcular la profundidad de la zona de distancia, siempre que sobresalgan no más de 1,50 m; deben permanecer al menos a 2 m de la línea límite opuesta del terreno."

Sin embargo, esos dos metros del último párrafo aparentemente solo se aplican a los límites del terreno con parcelas vecinas, no a los límites del terreno hacia la calle.

(1) Escalera

La oficina de construcción nos reclama porque el último peldaño de la escalera de entrada sobresale más de 1,50 m permitidos por la ventana edificatoria hacia la calle. El peldaño tiene 18 cm de altura... Bueno, quizás podamos mover la casa 30 cm hacia el jardín, así se respetan los 1,50 m.

(2) Cubierta de la entrada

La cubierta de la entrada (sobresale 90 cm de la pared de la casa) no solo cubre la puerta principal, sino que forma un toldo de unos 7 metros de ancho en el lado de la calle. La pared de la casa mide allí 8,70 m de ancho. (Ver imágenes adjuntas)

La oficina de construcción argumenta que esto no es un saliente secundario porque la estructura ocupa más de un tercio del ancho de la casa. Por lo tanto, la cubierta no debería sobresalir de la ventana edificatoria, ni siquiera 1,50 m. La regla del tercio parece ser un método común para determinar si un elemento es secundario o no. Sin embargo, yo interpreto el texto citado arriba así:

Los siguientes objetos no se consideran al calcular la profundidad de la zona de distancia si no sobresalen más de 1,50 m:
- Elementos del edificio que sobresalen de la pared como pilares, cornisas, aleros, ventanas de flores, escaleras de entrada a la casa y sus cubiertas
- Elementos secundarios como salientes y balcones
Es decir, solo para elementos secundarios como salientes y balcones se debe verificar si son secundarios; para elementos que sobresalen de la pared como escaleras de entrada y sus cubiertas no existe la obligación de que deban ser elementos secundarios.

Si la oficina de construcción insiste en su criterio, tendríamos que

a) hacer la cubierta de la entrada más estrecha (2,90 m en lugar de 7,00 m), lo cual no nos gusta nada, o

b) eliminar la cubierta de la entrada en favor de un toldo normal de vidrio, o

c) mover la casa 90 cm hacia el jardín para que la cubierta de la entrada quede dentro de la ventana edificatoria.

Un cordial saludo

jx7


 

DG

07.08.2015 16:15:55
  • #2
Pinta mal, eso también debería saber el AR.

Saludos cordiales
Dirk Grafe
 

jx7

07.08.2015 16:29:30
  • #3
Sí, parece que hay violaciones claras contra la ordenanza regional de construcción RLP en la planificación...

He encontrado algo más:

La ciudad de Duisburgo dice en esencia: Para los techos de entrada con soportes, paneles laterales o paredes se aplican las mismas reglas de distancia que para el edificio en sí, porque no son componentes subordinados.
(Fuente: página web de la ciudad de Duisburgo, encontrada mediante búsqueda en google "Duisburg Eingangsüberdachungen")

Saludos
jx7
 

DG

09.08.2015 21:16:27
  • #4
Las regulaciones correspondientes en los países son similares, pero no se pueden transferir 1:1. Si el terreno lo permite, simplemente mueve la casa; si no, se llega como máximo a 1/3 del ancho de la casa – no es ningún drama.

Saludos cordiales
Dirk Grafe
 

jx7

11.08.2015 11:22:17
  • #5
En cuanto a la escalera, la situación parece clara, que el área de construcción solo puede excederse por 1.50 m. Nuestra arquitecta ha reconocido el error. En cuanto a la cubierta de la entrada, parece que otras oficinas, por ejemplo la oficina de construcción de Ingelheim (localidad vecina), opinan de forma diferente, es decir, que las cubiertas puras son en principio elementos constructivos subordinados.
Mover la casa no es tan sencillo y está actualmente en proceso de aclaración. Además del plan de desarrollo y la oficina de construcción —a quienes no les importaría—, existe un manual de construcción y un consejo de diseño por parte de la sociedad que vende los terrenos, y en el manual de construcción, a diferencia del plan de desarrollo, se prescribe realmente una línea de construcción y no un límite de construcción. Pero quizá el consejo de diseño sea más flexible en cuanto a excepciones que la oficina de construcción.
Nuestras opciones dependen en gran medida de la decisión del consejo de diseño.
(1) Supongamos que el consejo de diseño insiste en la línea de construcción en la forma de que la casa no se puede trasladar hacia el jardín.
Entonces la cubierta planificada para la entrada (similar a un balcón, solo que no transitable, de 30 cm de grosor, 7 metros de ancho) tendría que eliminarse en favor de un simple toldo de cristal que cumpla con la regla del tercio.
Con respecto a la escalera, podríamos cambiar a una escalera que conduzca a la plaza de estacionamiento a lo largo de la pared de la casa del lado de la calle, que sin embargo no parece tan abierta y acogedora como la escalera planificada, que tiene peldaños hacia los lados y hacia adelante.
O reducimos el número de peldaños a 4 para mantenernos dentro de los 1.50 m. Para ello serían necesarias varias medidas:
La casa tendría que tener 10 cm menos de zócalo, necesitaríamos una pendiente de 6 grados en la entrada y los peldaños tendrían que ser más pequeños (18.5 cm x 26 cm en lugar de 18 cm x 27 cm).
(2) Supongamos que el consejo de diseño aprueba el traslado de la casa hacia el jardín.
Entonces moveríamos la casa al menos 30 cm hacia atrás para poder realizar la escalera de entrada como está planeado, sin tener que colocar la casa 10 cm más baja y con un 6 % de pendiente en la entrada.
Quizás moveríamos la casa otros 60 cm hacia el jardín para poder realizar también la cubierta de la entrada como está planificada. Eso depende un poco de qué alternativas de cubiertas de entrada conformes con el Código de Construcción Estatal encontremos.
 

DG

12.08.2015 09:55:25
  • #6
Solo ayuda la comunicación, porque tenéis diferentes condiciones marco => tarea de la arquitecta.

Situación factual en NRW (vengo de NRW, la situación legal en RP puede variar):

Normalmente recomiendo a mis clientes en estos casos seguir el plan del departamento de construcción, porque todo lo demás cuesta mucho tiempo y dinero. Si el techado es imprescindible, en NRW habría que aceptar una carga administrativa, posiblemente también obtener el consentimiento del vecino; los costos adicionales solo por servicios de topografía seguramente superan los 1000 € netos (¡en RP puede estar regulado completamente diferente!). En ese punto generalmente se resuelve el asunto.

Por eso me conformaría con 1/3 y vigilaría el desplazamiento de 30 cm, que según mi opinión os aporta más. Pero como he dicho, mediante comunicación con el departamento de ordenanzas y el comité de diseño también se puede lograr mucho.

Saludos cordiales
Dirk Grafe
 

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