jx7
07.08.2015 09:02:12
- #1
¡Hola a todos!
¿Alguien tiene experiencia con las normativas de distancia para escaleras de entrada y sus cubiertas en Renania-Palatinado?
En nuestra localidad, la oficina de construcción está poniendo objeciones por la escalera de entrada y su cubierta (ver imagen adjunta).
En el Código de Construcción Estatal de RLP dice:
"Elementos del edificio que sobresalen de la pared como pilares, cornisas, aleros, ventanas de flores, escaleras de entrada a la casa y sus cubiertas
así como
elementos secundarios como salientes y balcones
no se consideran al calcular la profundidad de la zona de distancia, siempre que sobresalgan no más de 1,50 m; deben permanecer al menos a 2 m de la línea límite opuesta del terreno."
Sin embargo, esos dos metros del último párrafo aparentemente solo se aplican a los límites del terreno con parcelas vecinas, no a los límites del terreno hacia la calle.
(1) Escalera
La oficina de construcción nos reclama porque el último peldaño de la escalera de entrada sobresale más de 1,50 m permitidos por la ventana edificatoria hacia la calle. El peldaño tiene 18 cm de altura... Bueno, quizás podamos mover la casa 30 cm hacia el jardín, así se respetan los 1,50 m.
(2) Cubierta de la entrada
La cubierta de la entrada (sobresale 90 cm de la pared de la casa) no solo cubre la puerta principal, sino que forma un toldo de unos 7 metros de ancho en el lado de la calle. La pared de la casa mide allí 8,70 m de ancho. (Ver imágenes adjuntas)
La oficina de construcción argumenta que esto no es un saliente secundario porque la estructura ocupa más de un tercio del ancho de la casa. Por lo tanto, la cubierta no debería sobresalir de la ventana edificatoria, ni siquiera 1,50 m. La regla del tercio parece ser un método común para determinar si un elemento es secundario o no. Sin embargo, yo interpreto el texto citado arriba así:
Los siguientes objetos no se consideran al calcular la profundidad de la zona de distancia si no sobresalen más de 1,50 m:
- Elementos del edificio que sobresalen de la pared como pilares, cornisas, aleros, ventanas de flores, escaleras de entrada a la casa y sus cubiertas
- Elementos secundarios como salientes y balcones
Es decir, solo para elementos secundarios como salientes y balcones se debe verificar si son secundarios; para elementos que sobresalen de la pared como escaleras de entrada y sus cubiertas no existe la obligación de que deban ser elementos secundarios.
Si la oficina de construcción insiste en su criterio, tendríamos que
a) hacer la cubierta de la entrada más estrecha (2,90 m en lugar de 7,00 m), lo cual no nos gusta nada, o
b) eliminar la cubierta de la entrada en favor de un toldo normal de vidrio, o
c) mover la casa 90 cm hacia el jardín para que la cubierta de la entrada quede dentro de la ventana edificatoria.
Un cordial saludo
jx7

¿Alguien tiene experiencia con las normativas de distancia para escaleras de entrada y sus cubiertas en Renania-Palatinado?
En nuestra localidad, la oficina de construcción está poniendo objeciones por la escalera de entrada y su cubierta (ver imagen adjunta).
En el Código de Construcción Estatal de RLP dice:
"Elementos del edificio que sobresalen de la pared como pilares, cornisas, aleros, ventanas de flores, escaleras de entrada a la casa y sus cubiertas
así como
elementos secundarios como salientes y balcones
no se consideran al calcular la profundidad de la zona de distancia, siempre que sobresalgan no más de 1,50 m; deben permanecer al menos a 2 m de la línea límite opuesta del terreno."
Sin embargo, esos dos metros del último párrafo aparentemente solo se aplican a los límites del terreno con parcelas vecinas, no a los límites del terreno hacia la calle.
(1) Escalera
La oficina de construcción nos reclama porque el último peldaño de la escalera de entrada sobresale más de 1,50 m permitidos por la ventana edificatoria hacia la calle. El peldaño tiene 18 cm de altura... Bueno, quizás podamos mover la casa 30 cm hacia el jardín, así se respetan los 1,50 m.
(2) Cubierta de la entrada
La cubierta de la entrada (sobresale 90 cm de la pared de la casa) no solo cubre la puerta principal, sino que forma un toldo de unos 7 metros de ancho en el lado de la calle. La pared de la casa mide allí 8,70 m de ancho. (Ver imágenes adjuntas)
La oficina de construcción argumenta que esto no es un saliente secundario porque la estructura ocupa más de un tercio del ancho de la casa. Por lo tanto, la cubierta no debería sobresalir de la ventana edificatoria, ni siquiera 1,50 m. La regla del tercio parece ser un método común para determinar si un elemento es secundario o no. Sin embargo, yo interpreto el texto citado arriba así:
Los siguientes objetos no se consideran al calcular la profundidad de la zona de distancia si no sobresalen más de 1,50 m:
- Elementos del edificio que sobresalen de la pared como pilares, cornisas, aleros, ventanas de flores, escaleras de entrada a la casa y sus cubiertas
- Elementos secundarios como salientes y balcones
Es decir, solo para elementos secundarios como salientes y balcones se debe verificar si son secundarios; para elementos que sobresalen de la pared como escaleras de entrada y sus cubiertas no existe la obligación de que deban ser elementos secundarios.
Si la oficina de construcción insiste en su criterio, tendríamos que
a) hacer la cubierta de la entrada más estrecha (2,90 m en lugar de 7,00 m), lo cual no nos gusta nada, o
b) eliminar la cubierta de la entrada en favor de un toldo normal de vidrio, o
c) mover la casa 90 cm hacia el jardín para que la cubierta de la entrada quede dentro de la ventana edificatoria.
Un cordial saludo
jx7