HubiTrubi40
17.06.2021 18:55:10
- #1
Hola a todos,
soy yo de nuevo... pero me habéis aconsejado tan bien que desistí de mi último intento de compra de una casa (¡con razón!). Ahora tengo algo nuevo y aquí también parece haber algún que otro escollo. Se trata de una casa adosada (en total se construirán 12). El oferente es una agencia inmobiliaria. El terreno pertenece a un inversor y se divide realmente. Habrá dos contratos: uno con el propietario del terreno para la compra del terreno y otro con la empresa constructora (contrato de obra). El contrato de compraventa notarial cubre el importe total del paquete (algo más de 600.000 + gastos adicionales). Como se trata de un llamado modelo de iniciadores (nunca antes oído, pero según el comercial es habitual), se pueden incluir después extras, por ejemplo otro baño, etc. Estos costos se contabilizan por separado, es decir, se añaden, y aquí se ofrecen lo que llaman variantes del plano. La ventaja sería que el impuesto de transmisiones patrimoniales y los gastos notariales solo se aplican al paquete básico. El ahorro es limitado. Según las variantes, se añaden al precio de compra entre 15.000 y 20.000, según lo que se quiera.
Ahora hablé con un abogado y me dijo que ni lo intente. ¿Por qué? Porque se firman dos contratos y podrían surgir problemas sobre con quién reclamar la garantía si hubiera algún problema. ¿Qué opináis vosotros? La empresa parece seria y mi impresión es que esto se hace con frecuencia, pero no parece ser un promotor inmobiliario en el sentido estricto. Como sea. Estoy otra vez inseguro de si se puede hacer algo así. Podría reservar ahora. Para ello tendría que pagar 1000 euros, que sin embargo puedo recuperar si cancelara la reserva en un plazo de 4 semanas. Estas 4 semanas están pensadas para aclarar la financiación, así como para otras consultas y reuniones de planificación y para la cita con el notario. ¿Se puede hacer eso? Por lo demás parece todo OK, la casa y el terreno están bien (260 m²). Pienso que construir uno mismo (sigo en lista de espera para un terreno) no sale más barato y las viviendas ya existentes suelen costar lo mismo o incluso más caras. Ahora mismo tengo una casa adosada más pequeña (125 m² frente a 140 m² del presente ofrecimiento), que voy a ver el sábado. Primero, esta es considerablemente más antigua y el precio también ronda los 600k. Ah, algo más que me sorprendió un poco de la oferta: el tiempo de construcción desde el inicio (planeado a partir de septiembre (parece que ya está el permiso de construcción)) es de 20 meses. Lo encuentro bastante largo. Así que la mudanza sería posible en unos 2 años.
Un saludo, Hubi
soy yo de nuevo... pero me habéis aconsejado tan bien que desistí de mi último intento de compra de una casa (¡con razón!). Ahora tengo algo nuevo y aquí también parece haber algún que otro escollo. Se trata de una casa adosada (en total se construirán 12). El oferente es una agencia inmobiliaria. El terreno pertenece a un inversor y se divide realmente. Habrá dos contratos: uno con el propietario del terreno para la compra del terreno y otro con la empresa constructora (contrato de obra). El contrato de compraventa notarial cubre el importe total del paquete (algo más de 600.000 + gastos adicionales). Como se trata de un llamado modelo de iniciadores (nunca antes oído, pero según el comercial es habitual), se pueden incluir después extras, por ejemplo otro baño, etc. Estos costos se contabilizan por separado, es decir, se añaden, y aquí se ofrecen lo que llaman variantes del plano. La ventaja sería que el impuesto de transmisiones patrimoniales y los gastos notariales solo se aplican al paquete básico. El ahorro es limitado. Según las variantes, se añaden al precio de compra entre 15.000 y 20.000, según lo que se quiera.
Ahora hablé con un abogado y me dijo que ni lo intente. ¿Por qué? Porque se firman dos contratos y podrían surgir problemas sobre con quién reclamar la garantía si hubiera algún problema. ¿Qué opináis vosotros? La empresa parece seria y mi impresión es que esto se hace con frecuencia, pero no parece ser un promotor inmobiliario en el sentido estricto. Como sea. Estoy otra vez inseguro de si se puede hacer algo así. Podría reservar ahora. Para ello tendría que pagar 1000 euros, que sin embargo puedo recuperar si cancelara la reserva en un plazo de 4 semanas. Estas 4 semanas están pensadas para aclarar la financiación, así como para otras consultas y reuniones de planificación y para la cita con el notario. ¿Se puede hacer eso? Por lo demás parece todo OK, la casa y el terreno están bien (260 m²). Pienso que construir uno mismo (sigo en lista de espera para un terreno) no sale más barato y las viviendas ya existentes suelen costar lo mismo o incluso más caras. Ahora mismo tengo una casa adosada más pequeña (125 m² frente a 140 m² del presente ofrecimiento), que voy a ver el sábado. Primero, esta es considerablemente más antigua y el precio también ronda los 600k. Ah, algo más que me sorprendió un poco de la oferta: el tiempo de construcción desde el inicio (planeado a partir de septiembre (parece que ya está el permiso de construcción)) es de 20 meses. Lo encuentro bastante largo. Así que la mudanza sería posible en unos 2 años.
Un saludo, Hubi