Casa adosada: costos estimados correctos y factibles, ¿experiencias?

  • Erstellt am 20.08.2024 17:05:59

nordanney

20.08.2024 18:45:28
  • #1

¿Con un préstamo?

Tal como está escrito.

Matemáticas simples.
Precio de compra + costos adicionales: 147
Rehabilitación máx. 86 según tu desglose, si ahora se hace todo (la cocina no pertenece a la casa y inicialmente no debe aparecer en el desglose de costos)
Diversos trabajos propios incluyendo pintura por ti y material (así los entiendo)
Total: 233
De ahí se resta el capital propio a aportar en la compra: 100 (o quizás solo 90, si no queréis comprar la cocina con financiación al 0%, sino con capital propio / o se retiene algo más de capital propio como colchón)
==> Préstamo mínimo 133
==> de ese se pagan 47 para la compra y costos adicionales, los restantes 86 según el avance de la obra para la rehabilitación/renovación
==> si se quiere usar menos capital propio, el préstamo simplemente será mayor
 

11ant

20.08.2024 23:20:43
  • #2

Eso suena al principio como una construcción de una sola fase con probablemente una pared compartida, ¿cómo está el sótano y qué quieren ustedes / quiere el vecino posiblemente construir / ampliar / construir de nuevo?
Esto puede ser divertido... llamaré a .
 

bananajohannes

20.08.2024 23:29:16
  • #3

Es una zona industrial mixta con restricciones de construcción. Conozco incluso al vecino. Él no hará ningún cambio estructural, nosotros tampoco. El sótano estaba húmedo en un lado antes de la tormenta fuerte, se veía un charco de agua (zócalo de piedra arenisca). Pero eso le pasa a cada segunda casa allí.
 

bananajohannes

21.08.2024 11:38:11
  • #4

este modelo con 100k Kfw 124 y 55k préstamo de amortización nos fue propuesto primero, con aproximadamente 3,3. Así que probablemente usaríamos un capital propio de ~71k.
 

RomeoZwo

21.08.2024 13:20:17
  • #5
Entonces yo triplicaría el esfuerzo para la rehabilitación. La electricidad, y esto se puede comparar porque no tenía requisitos de monumento histórico, me costó alrededor de 33.000€ para 125m2. Pero todo nuevo, incluyendo la conexión a la casa, etc. También según el "estándar de nueva construcción" actual, con enchufes de red, etc.
 

bananajohannes

21.08.2024 13:45:48
  • #6

hm eso sería totalmente no rentable para nosotros, la conexión de la casa, por lo que sé, por ejemplo, no tiene que hacerse nueva, el cuadro de fusibles lo he adjuntado aquí
sobre las tuberías de fontanería, por si ayuda=el aseo de invitados está justo debajo del baño.
Podríamos posiblemente pasar los tubos de la calefacción por una chimenea no utilizada

Si te sirve de ayuda, mándame un mensaje privado y te envío el folleto completo
 

Temas similares
26.08.2012Casa unifamiliar pequeña, poco capital propio pero buen ingreso, ¿es realmente factible?11
17.06.2014Compra de casa planificada para principios de 2015 - Sin capital propio41
04.09.2014Cómo utilizar el capital propio14
21.02.2015Impactos en el crédito cuando el capital propio está en la propiedad17
18.03.2015Comprar propiedad es viable - ¿Préstamo con ahorro para vivienda como capital propio?12
22.07.2015¿Es posible construir una casa con poco capital propio?16
02.02.2016Sin capital propio no funciona - ¡experiencia!109
18.02.2016Valor de garantía y capital propio11
25.04.2016Mucho capital propio, ingresos bajos: ¿construir o no?47
26.07.2016Cálculo del capital propio en relación con el préstamo KfW28
06.04.2017¿Construir una casa sin capital propio?55
31.08.2017Viabilidad del proyecto de construcción. Capital propio 50.000 euros23
04.06.2020¿Es aconsejable construir una casa adosada a pesar del bajo capital propio con un largo plazo de crédito?79
23.03.2020Crédito para nueva construcción - viabilidad, recomendaciones11
28.01.2020¿Sueño de una casa realista? - apenas hay capital propio42
29.05.2021¿Suficiente capital propio? ¿Realmente conseguiremos un crédito?30
11.06.2022Uso de crédito vs. capital propio41
10.02.2023Combinación de préstamo bancario y préstamo KFW para compra y renovación de vivienda13
10.07.2025Capital propio "heredado", ¿qué hacer, experiencias?54
06.05.2024Planificación financiera para obra nueva con buenos ingresos y poco capital propio81

Oben