双拼住宅：估算成本准确且可行，有经验吗？

好，那我们怎么为维修筹资？

用贷款吗？

那就根据施工进度用贷款来支付维修费用。

就像写的那样。

我没明白的是：我的维修预算最多是多少？是那80k吗？

最简单的数学。
购买价 + 额外费用：147
维修最多86，根据你的清单，如果现在全部做完（厨房不属于房子，费用清单上暂时不算）
包括你自己完成的各种工作和油漆，还有材料（我是这么理解的）
总计：233
从中扣除购买时需要支付的自有资金：100（或者如果你们不打算用0%贷款买厨房，而是用自有资金，可能只有90，或者还会保留一部分自有资金作为缓冲）
==> 最低贷款额 133
==> 其中47用于购买和额外费用支付，剩下的86根据施工进度用于维修/翻新
==> 如果想投入更少的自有资金，那贷款就会相应增加

这栋房子，是一套97平方米的联排别墅，位于一个相当安静的区域，必须进行彻底翻新，也就是说，我们估算了以下大致费用
电线必须重新安装（织物包裹的线路）=10,000欧元

这听起来像是一个建造年代较早，可能是整体墙体的房子，地下室情况如何？你们或邻居打算扩建、加建或新建什么吗？
这可能会很有趣……我先叫来 。

这听起来像是一个可能有整体墙体结构的建造年份，地下室情况如何？你们或邻居是否打算扩建、增建或新建？ 这可能会很有趣……我叫来 。

是一个有建筑限制的工业混合区。我甚至认识邻居。他不会做任何结构上的改变，我们也不会。暴雨前地下室一侧潮湿，有水坑（砂岩基座）。但那里每隔两个房子就有一个这样。

用贷款吗？

就像写的那样。

最简单的数学。
购房价 + 额外费用：147
根据你的清单，翻新最多86，如果现在全部进行（厨房不属于房子，最初在费用清单中不应包含）
包括你亲自完成的各种自助工作和材料（我是这么理解你们的）
总计：233
从中减去购房时投入的自有资金：100（或者如果你们不想用0%融资购买厨房，而是用自有资金，可能只有90，或者还会额外留一些自有资金作为缓冲）
==> 最低贷款需求133
==> 其中47用于购房和额外费用支付，剩下86根据施工进度支付用于翻新/装修
==> 如果投入的自有资金减少，贷款金额自然增加

这个模型是最初向我们提出的，有10万Kfw 124贷款和5.5万年金贷款，利率大约3.3。因此我们估计投入的自有资金大约是7.1万。

那么我会把修缮的费用估计为三倍。电气方面，因为我没有保护建筑的限制，可以做比较，我那时是为125平方米花了大约3.3万欧元。但都是全新的，包括房屋连接等。也是按照如今的新建标准，比如带网络接口等。

所以我会把翻修的费用估计增加三倍。
电气部分，因为我没有文物保护的限制，所以可以比较，我那边125平方米的费用大约是3.3万欧元。
但是全部是新的，包括房屋接入电源等等，也符合现在的“新建标准”，比如带有网络插座等等。

嗯，这对我们来说完全不划算，据我所知，房屋接入电源比如不需要重新做，我这里附上了配电箱的照片。
关于卫生管道，如果有帮助的话，客用厕所就在浴室正下方。
暖气管道我们或许可以通过一个闲置的烟囱穿过去。

如果对你有帮助，给我发私信，我可以把房产说明书发给你。