Venta/Donación/Transferencia de una propiedad con subvención KFW 153

Hola querido foro,
lamentablemente no puedo encontrar información sobre el tema mencionado ni en las [FAQs de la KFW] ni en la web.
¿Quizás hay especialistas aquí?
Situación inicial:
Hace aproximadamente tres años adquirimos una propiedad con la financiación 153 (casa KFW55) y posteriormente la alquilamos.
Esto sigue igual y debe continuar así.
El crédito está en curso, se sigue pagando y el subsidio para amortización también se otorgó hace años.

Ahora estamos pensando en transferir la propiedad a nuestro hijo.
¿Es esto posible sin problemas o tendría algún efecto (negativo) en la financiación (KFW)?

Me sorprende no encontrar nada en www sobre esto en general; considero que no es algo extraordinario vender (o regalar/transferir) una propiedad que fue financiada con un subsidio de la KFW, ¿no?

¿O estoy equivocado?
Muchas gracias de antemano y que tengan un buen domingo
Sabine

Me sorprende que en internet en general no pueda encontrar nada al respecto - creo que no es nada extraordinario, vender un inmueble (o regalarlo/transferirlo) que fue financiado con una subvención de la KFW.

Solo que al venderse, el préstamo KfW siempre se paga de vuelta. Entonces esa pregunta no se plantea. Ahora, la pregunta de todas las preguntas: ¿solo se debe transferir el inmueble o también el préstamo? Transferir la casa y mantener el préstamo no lo he visto en casi 25 años en el negocio de créditos. Ambas cosas juntas podrían funcionar (aunque no conozco de memoria las condiciones del 153), si tu banco está de acuerdo. Puede ser, pero no tienes derecho a ello. También es algo que sucede raramente.

Buenos días Karsten de NRW,
antes que nada, muchas gracias por la respuesta.
Con respecto a la pregunta de las preguntas:
La hipoteca para el crédito KFW no está inscrita sobre el apartamento KFW55 que se va a transferir, por lo que ÚNICAMENTE se transferirá el apartamento al niño, NO el préstamo. Nosotros mantendremos el crédito y lo seguiremos pagando como hasta ahora.

La indicación de que en caso de venta el préstamo siempre se paga no me queda totalmente clara, porque en caso de venta el préstamo puede también ser transferido junto con la propiedad; sea como sea, no es relevante para nuestro caso.

Desde mi punto de vista no debería haber ningún problema con la transferencia/donación, ya que
1. El edificio fue construido conforme al estándar KFW55 como se requería originalmente
2. La transferencia no ocasiona ninguna desventaja al respecto
3. El préstamo sirvió para la construcción

¿Qué opina usted?

Desde mi punto de vista no debería haber ningún problema con una transmisión/donación, ya que
1. El edificio fue construido conforme al estándar KFW55 como se requería originalmente
2. La transmisión no implica un empeoramiento al respecto
3. El préstamo sirvió para la construcción

Sí. Entonces no hay ningún problema con la situación que describes. Pero es imprescindible incluir la cláusula de no empeoramiento en el contrato de compra/donación (ver KfW).

No comprendo muy bien la indicación de que en caso de venta el préstamo siempre se reembolsa, porque en la venta a veces también se puede/o se transmite el préstamo; sea como sea, no es relevante para nuestro caso.

No es relevante para vosotros, eso es cierto. Pero en la práctica casi nunca ocurre. ¿Por qué? Porque el préstamo antiguo generalmente no es suficiente para el comprador y él necesita una financiación adicional propia. Y esta casi siempre debe gestionarse en el banco que proporciona el préstamo a transmitir. ¿La banca estará dispuesta? Claro que depende de la solvencia y de los índices de préstamo sobre valor.
El banco del comprador quiere, en todo caso, obtener la primera prioridad en el registro de la propiedad en caso de financiación propia. En la transmisión del préstamo, dicha prioridad está bloqueada, por lo que no hay financiación.
Conclusión: Sí, es posible transmitir el préstamo con la venta del inmueble. Pero por razones prácticas casi nunca sucede, porque el préstamo antiguo es casi siempre un criterio eliminatorio para una nueva financiación.

Me quito el sombrero - muchas gracias de todo corazón.
Agradezco el aviso sobre la "regla de empeoramiento", fue también lo único que pude sacar de la HOJA INFORMATIVA 153 bajo "Deberes de información y diligencia del KN":
"Si usted vende el edificio financiado o la unidad de vivienda financiada dentro de los 10 años posteriores a la concesión del préstamo, debe informar al comprador sobre la financiación de la KFW y sobre la prohibición de empeoramiento de la calidad energética del edificio según el §11 párrafo 1 del Reglamento de Ahorro de Energía."

Sus explicaciones sobre el préstamo en caso de venta: Ahora entiendo el aviso - ¡usted tiene absolutamente razón!
¿Puedo preguntar brevemente si es usted especialista debido a tanto conocimiento? - TOP - Y que se tome el tiempo - WOW
Especialmente con los distintos programas de KFW, que también difieren en detalles, solo por si es para uso propio o para "uso externo" como en la antigua financiación 153, esto ya es un gran desafío para los gestors de la KFW.
He escrito a la KFW sobre mi asunto a través del formulario de contacto, pero me remitieron a llamar a la línea directa... probablemente eso no me sirva mucho, hasta que exponga verbalmente mi solicitud especial y al final solo cuenta una confirmación por escrito, que quizá no reciba...
Por eso mi iniciativa propia aquí en el foro, sabiendo que la información debe tratarse con precaución - pero si me parece convincente - como usted escribió - eso me basta.
Para su información: ni el banco que concede el crédito, ni el gestor de créditos, pudieron darme una declaración vinculante sobre mi asunto - ni siquiera tras preguntar en la central...
=> ¡De nuevo MUCHAS GRACIAS Karsten!

¿Puedo preguntar brevemente si usted es experta en la materia con tanto conocimiento? - TOP - Y que se tome el tiempo - WOW

Es mi trabajo como banquero ;- )
Y el foro es un hobby adicional...