Estimación aproximada del esfuerzo / costos de renovación

Hola a todos, todavía estoy mirando y acabo de ver una casa en el vecindario inmediato. La casa es de finales de los años 50 y digamos que está en buen estado por fuera. Normalmente no me arriesgaría con algo así, pero como dije, está a la vuelta de la esquina y el terreno también está muy bien (casi 475 m²). En algún momento se ha hecho algo nuevo, el techo (probablemente no hace tanto tiempo), las ventanas de los 90 y hay una bomba de calor. Eso es todo... Por dentro parece de los 60. Es decir, habría que hacer todos los suelos (principalmente alfombra actualmente), las paredes y la cocina/los baños. Aunque probablemente se tiraría abajo un baño y se haría uno completamente nuevo. La electricidad seguramente también habría que renovarla total o parcialmente, y quizá las tuberías de agua. La escalera es bonita, de madera y cubierta con alfombra. Ahora necesito una valoración muy, muy aproximada. Creo que el vendedor espera básicamente un precio bastante alto. En realidad, no muy por debajo de lo que yo en principio querría gastar por una casa. Pero como aún así quiero hacer una oferta para tener alguna posibilidad, me gustaría calcular más o menos cuánto debería presupuestar para una renovación "moderada". Sé que depende de muchos factores, pero ¿se podría con 100.000 o habría que contar más bien con un rango de 150.000 a 200.000? Con 100.000 al menos todavía me imagino tener alguna oportunidad de hacer una oferta competitiva. Si no, probablemente no valga la pena. Dejando aparte que en realidad no quiero renovar tanto.

Muchas gracias de antemano por vuestra opinión. Saludos cordiales

...la superficie habitable es de 140 m²...lo había olvidado, lo siento.

Muchas gracias de antemano por vuestra valoración. Saludos

Bueno, con 100 mil euros puedes hacer bastante en 140 m². Pero si eso es suficiente, al final depende de tus expectativas. Escribes mucho "debería" o "quizás".
Un baño completamente nuevo puede costar 8 mil o 35 mil euros. Cambiar los suelos = simplemente poner laminado sobre moqueta o grandes baldosas/parquet. La electricidad puede ser estándar o muy elaborada. Las ventanas de los años 90 ya tienen 30 años y no están tan actualizadas en cuanto a tecnología "energética" actual.

El problema con ese año de construcción es que nunca sabes realmente qué te vas a encontrar.

Busca pequeños artesanos a través de MyHammer o eBay Kleinanzeigen. Son bastante más baratos. Aunque también es una caja de sorpresas. Pero con 100 mil euros deberías avanzar bastante.

Conclusión: Techo, escalera y probablemente pintura (exterior) están bien, el resto 1x NUEVO por favor.

¿La distribución de las habitaciones y el tamaño son adecuados?

De esto se podría deducir cualquier cantidad aleatoria…

Gracias por vuestra valoración. Sobre todo la ubicación encaja y el jardín. La casa en sí está bien distribuida. Podría vivir bien con la distribución de las habitaciones. Eventualmente habría que eliminar un baño y construir uno nuevo en otro lugar. Pero sería opcional. Por lo demás, sobre todo habría que renovar. En especial los suelos. Haría falta una cocina. Así que 100k serían manejables. Por ahora no más. Pero haría una oferta que, desde mi punto de vista, es adecuada. Es muy posible que al vendedor le parezca poco. Pero así son las cosas entonces.

¿Qué tan realistas consideran ustedes las estimaciones para el precio de una propiedad? Ahora usé la herramienta del banco con el símbolo rojo. ¿Qué tan confiable es algo así? Hay que indicar la ubicación y el estado del inmueble. Como referencia, salió alrededor de 150,000 menos de lo que yo habría estimado basándome en lo que se suele escuchar.