Derecho al uso compartido de camino económico / tierra propia y ajena

Hola

llevo ya un tiempo leyendo, pero esta es mi primera aportación:
Compré mi terreno hace 10 años y la casa está terminada desde hace 7 años. Fue mucho trabajo, pero estoy satisfecho.
Entre mi terreno y el terreno del vecino hay un camino agrícola que consta de dos parcelas. Una parcela tiene 350 cm de ancho, la segunda parcela tiene 100 cm de ancho.
Hasta hace poco pensaba que solo la parcela de 350 cm representaba el camino agrícola y que la de 100 cm pertenecía al terreno del vecino. Como el vecino construyó su escalera con un espacio debajo para los cubos de basura en esa parcela, hasta ahora lo había asumido así. Impulsado por nuevos trabajos me informé y ahora sé más. He empedrado el camino agrícola (350 cm) para poder conducir hasta los garajes que tengo detrás de la casa. Estos trabajos, así como la garantía de que puedo acceder a mis garajes por el camino agrícola, me las ha concedido oficialmente el ayuntamiento cada vez.
Hace dos semanas mi vecino empezó a empedrar de nuevo el acceso lateral a su entrada de la casa. Para ello colocó bordillos que sobresalen hasta 43 cm por encima del camino agrícola. Con estos trabajos no solo ha construido en la parcela de 100 cm hasta unos 600 cm, y por tanto esta parte del camino agrícola ya no puede usarse para el paso. Al mismo tiempo también ha apropiado 25 cm de la segunda parcela (350 cm). Ahora el camino agrícola, que en realidad tenía 450 cm, se ha reducido a 325 cm. Los 125 cm del acceso así como 100 cm de la escalera están en el camino de propiedad municipal.
Hablé con el vecino al respecto, pero no le interesó en absoluto. Como yo y el pueblo ya tenemos problemas con esta familia, no estoy dispuesto a aceptar esta apropiación del terreno municipal.
¿Alguien tiene alguna sugerencia sobre cómo puedo proceder?

Stefan

Hola Steven,

en principio, 3 m son suficientes para el paso, sin embargo, al vecino no se le permite construir en el terreno del municipio, a menos que haya acordado algo con el ayuntamiento.

Si ha adquirido la franja de 1 m (lo cual es posible sin que tú lo sepas), podría usarla para construir.

Yo preguntaría en el ayuntamiento/oficina de urbanismo, creo que se puede aclarar rápido.

Saludos
Dirk Grafe

Si ha adquirido la franja de 1 m (lo cual es posible sin que tú tengas conocimiento de ello), podría también utilizarla de forma constructiva.

¿También podría hacerlo si el terreno está expresamente designado como parcela vial sin ventana de construcción?

Depende. Una escalera se considera posiblemente solo como un elemento subordinado, por lo que no necesariamente debe cumplir con distancias mínimas, o solo a partir de cierto tamaño, y tampoco es imprescindible que esté dentro de la [Baufenster] (si es que realmente existe uno).

Hay que analizarlo en detalle, pero en principio creo que es posible que el vecino actúe completamente de manera correcta. Al menos la situación podría resolverse mediante adquisición, siempre que ningún otro afectado sufra limitaciones por ello.

El acceso a los garajes está definitivamente garantizado a través de una parcela de 3,25 m de ancho.

Atentamente,
Dirk Grafe

Hola

Ambos [Flurstück] pertenecen definitivamente al municipio.

Steven

Entonces ahora debes tomar una decisión:

O aceptas la situación actual y vives con ella, porque todavía tienes suficiente espacio para entrar en tus garajes, o vas al Ayuntamiento y preguntas qué está pasando.

Sin embargo, todavía es posible que todo esto sea legal, o dicho de otra manera: desde aquí no llegaría necesariamente a la conclusión de que el vecino está equivocado, aunque la impresión inicial sea esa.

Atentamente
Dirk Grafe