Sustitución de préstamos a plazos por préstamo subordinado

Hola a todos,

soy propietario de una casa pareada. En ella está inscrita una carga hipotecaria de 269TE. Actualmente tengo dos préstamos personales, y me gustaría reducir la carga mensual. Por eso he estado buscando opciones para, posiblemente, refinanciar. Entre otras cosas, estoy en contacto con Maxda. Surgió la propuesta de cambiar a un préstamo inmobiliario subordinado para, posiblemente, obtener mejores condiciones, pero sobre todo un plazo más largo para así reducir la carga mensual. Mi objeción fue que la casa tiene un valor de aprox. 300TE, y quedan aprox. 260TE de deuda en el préstamo de primer rango. Necesito 70TE. Eso superaría el valor, pero según Maxda no sería un problema, o estaría a discreción del banco valorar el valor.

Ahora mi pregunta, ¿alguien tiene experiencia con algo así? ¿Hay algo a tener en cuenta? De alguna manera no suena muy serio. El jueves tengo una cita con un empleado de Maxda, allí seguro que aprenderé más sobre condiciones, etc.

¿Alguien conoce bancos que ofrezcan un préstamo subordinado? De momento, sólo he encontrado el Hanseatin Bank.

Muchas gracias de antemano.

Saludos

¿Has hablado ya con el banco principal o con el banco en primer rango en el registro de la propiedad? ¿Es solo para consumo/coche/etc. o para cosas como renovaciones en la propiedad?

El banco Hanseatic suele cubrir el 10% en una financiación del 110%, ahí tienes que preguntar. En el terreno resbaladizo en el que te mueves, todo es una decisión caso por caso.

¿Cuáles son las condiciones? ¿6-8% a 10 años?

EDIT: ahora no lo entiendo bien, en el otro hilo escribes que todo salió bien y que encontraste una financiación?

Fue consumo/vehículo. Con el banco habitual aún no he hablado.

Como dije, conoceré las condiciones el jueves.

Saludos

¿Y qué pasa con eso?

Estuve en contacto con varios corredores de finanzas. Finalmente, la HVB me hizo una oferta excelente para
a) cancelar mis antiguos préstamos en el BW-Bank, incluyendo la indemnización por pago anticipado
b) los 50.000 € para la ex
c) notario e impuestos de transferencia de propiedad.

Plazo de 20 años - al 2,04% - amortización total.

¿O necesitas otros 70.000 €?

Esto está hecho. El asunto aquí es únicamente para liquidar los [Ratenkredite].

¿Cuánto margen de maniobra te queda realmente? El [20 Jahre Volltilger] ya te cuesta alrededor de ~1350€ al mes.

Con 70k€ a ~7% (no será mucho más barato, más bien 8-9%) se suman al menos otros 800€.