Necesidades de renovación para una casa construida en 1939: ¿Cuánto costará aproximadamente la renovación?

Queridos,

estamos interesados en una casa antigua con probablemente una gran necesidad de reforma. Aún no hemos podido verla por dentro (la agente inmobiliaria todavía está de vacaciones), pero la ubicación sería para nosotros un sueño absoluto y se encuentra en una zona con un valor del suelo de 750€.

Además, tendríamos que ampliar, ya que tenemos 3 hijos y cada uno debería recibir una habitación.
Parece que una buhardilla es posible y también una ampliación.

Sin embargo, apenas podremos hacer trabajos por nuestra cuenta (somos solo de habilidades manuales promedio). Nuestros padres, por un lado, vienen directamente del sector de la construcción y tienen una empresa propia (pero viven más lejos) y, por el otro lado, uno es techador y construyó él mismo dos tercios de su casa, pero está muy ocupado con su propio trabajo y con los (sí, también nuestros) nietos.

Para nosotros todo esto suena un poco irreal, pero la ubicación es simplemente excelente. Derribar la casa y construir una nueva tampoco es barato y posiblemente ni siquiera sea posible (aún estoy esperando la respuesta del organismo responsable).

Les agradecería mucho una primera valoración (lamentablemente no se pudo subir el pdf. Por eso tuve que ingeniármelas un poco y lo inserté como jpg.

Hola,

si suponéis que hay un alto requisito de renovación, definitivamente deberíais hacer una estimación aproximada de costos de antemano, preferiblemente con un arquitecto o perito, tan pronto como podáis acceder. Sin trabajo propio, los costos aumentan rápidamente, especialmente en el caso de una ampliación y "una habitación por niño" más una buhardilla. Rara vez es realista menos de 2.500–3.000 euros por metro cuadrado para una renovación sólida más ampliación, no olvidéis los honorarios y los costos adicionales.

El tema de nueva construcción vs. edificio existente también depende de lo que realmente significaría construir en el edificio existente en la ubicación elegida—siempre hay que aclarar vecinos, protección de monumentos y las normativas de construcción locales. ¿Qué tan flexible sería el terreno realmente para usarlo según los deseos familiares?

Calculadlo todo de forma conservadora con un margen y preguntáos sinceramente: ¿estáis dispuestos a lidiar con mucho estrés y probablemente costos adicionales imprevistos durante la fase de construcción? Si valoráis la seguridad en la planificación, quizá una alternativa sea más atractiva.

¿Ya os habéis informado sobre cómo podría ser la financiación y cuál será la carga potencial realmente?

¡Mucho éxito!

¿Qué ha aportado la cita con el financiador?

Hola,

si suponéis que hay una gran necesidad de rehabilitación, definitivamente deberíais hacer primero una estimación aproximada de costos – y lo ideal es con un arquitecto o perito, tan pronto como podáis entrar. Sin trabajo propio, los costos aumentan rápido, especialmente con ampliaciones y "una habitación por niño" más la buhardilla. Rara vez es realista menos de 2.500–3.000 euros por m² para una rehabilitación sólida más ampliación, sin olvidar honorarios y gastos adicionales.

El tema de obra nueva vs. existente también depende de lo que construir en el existente en la ubicación elegida realmente significaría—siempre hay que consultar con los vecinos, protección de monumentos y las normativas locales de construcción. ¿Cuán flexible sería el terreno realmente para las necesidades de vuestra familia?

Calculad todo de manera conservadora con margen y preguntáos sinceramente: ¿Estáis dispuestos a lidiar con mucho estrés y probablemente costos adicionales inesperados durante la obra? Si valoráis la seguridad en la planificación, quizás una alternativa sea más atractiva.

¿Ya os habéis informado cómo podría ser la financiación y cuál sería la carga real potencial?

¡Mucho éxito!

Muchas gracias, sí, eso definitivamente haríamos y primero nos dejaríamos dar una valoración de un arquitecto antes de comprar algo. Nuestra idea era primero "asegurar" el terreno y luego después o poco a poco rehabilitar la casa. Quería (si fuera posible) primero sólo pedir una valoración rápida para saber si es una casa que solo necesita rehabilitación, que se pueda arreglar con 3000 euros/m² (sí, entonces unos 300k +/- euros) o si necesita una rehabilitación integral.

Aquí he hecho un resumen de nuestra situación financiera y (en la última página) de nuestra oferta de financiación.
Tendríamos aproximadamente 800k disponibles (600k € de préstamo + 200k € de capital propio).

Scout-ID: 158990307|Objekt-ID.: 24 071 044A

Sin embargo, difícilmente podremos aportar trabajo propio (manualidades solo con habilidad promedio). Nuestros padres vienen por un lado directamente del sector de la construcción y tienen una empresa constructora propia (pero viven lejos), y por el otro lado un techador que construyó él mismo dos tercios de su casa en EL, pero también está bastante ocupado con su propio trabajo y con los (sí, también nuestros) nietos.

En resumen: Tendríais que encargarlo todo.
Creo que no compensará o que entonces será demasiado caro.

Además, tendríamos que ampliar,

Con ello también se aclara para mí si solo renováis o si hacéis una rehabilitación completa. Porque una ampliación debe cumplir a su vez las normativas e incluir calefacción y electricidad.

También habría que aclarar si una ampliación, es decir, un aumento de las superficies de la planta, es siquiera posible según la normativa urbanística.

Cuando se hayan gastado completamente los 800000 € y, con suerte, se haya terminado, seguramente se tendrá una casita bien aislada.
Pero: ¿no se podría conseguir algo comparable y nuevo sin esta rehabilitación y este esfuerzo de tiempo? Supongo que en la búsqueda de inmuebles no tenéis un filtro de 800000 €, sino más bien en una franja inferior.

Sí, la aportación propia será difícilmente posible, salvo lo habitual como pintar una pared o algo así. Pero probablemente eso apenas influirá en los costes como reducción de precio. Muchas gracias por tu valoración. Entonces enterraré este proyecto con un pequeño ojo lloroso y comenzaré la búsqueda de un nuevo objeto con poca o ninguna necesidad de renovación.