Reformar el apartamento y venderlo después. Su valoración

¡Hola a todos!

He leído muchas contribuciones interesantes sobre financiamiento aquí y quiero contarles mi propio caso.

Mi esposa y yo queremos comprar un apartamento en Hannover y/o sus alrededores.
Soy ingeniero en Continental (4 mil bruto, stkl. 3), mi esposa será aprendiz en un hospital a partir de abril (1 mil bruto, stkl. 5). Debido a la formación de mi esposa, entran alrededor de 500€ menos que en su trabajo anterior.

En general, somos moderadamente ahorrativos, ahorramos aproximadamente entre 1000 y 1200€ cada mes de nuestros ingresos anteriores. Como no hemos trabajado tanto tiempo, tenemos aproximadamente 13.000€ de capital propio. Actualmente pagamos 640€ de alquiler con gastos incluidos.

Hemos visitado varios apartamentos para "renovar", ya que no queremos aceptar pagar el costo de la renovación y con ello las a veces exageradas plusvalías de los inmuebles. Estos costos son generalmente entre 70 y 75 mil euros. Con el agente inmobiliario, costos accesorios de compra (en total unos 12 mil euros) y costos de renovación (aprox. 15 mil euros) llego a aproximadamente 100.000€ de préstamo que quisiera solicitar al banco.

Con la compra del inmueble queremos sustituir el costo del alquiler, y calculamos una carga mensual de crédito / gastos de vivienda de 800 a 900€ con un plazo de crédito de 10 a 15 años.

¿Creen que es realista? ¿Nos quedará suficiente dinero para vivir?

Un punto muy importante es que en aproximadamente 3 a 4 años queremos mudarnos de vuelta al Ruhrgebiet y luego vender el apartamento. ¿Vale la pena? Comprar un apartamento hoy con un crédito de 100.000€ y en 4 años venderlo renovado por 120.000€ (ganancia neta)?

¿Vale la pena?

¡Gracias por sus consejos / opiniones / sugerencias!

¿Honestamente? No se estresen y mejor vivan de alquiler durante 3 a 4 años para ahorrar capital propio. En 4 años aún podrán comprar o construir algo en su nuevo hogar.

En cuatro años el departamento ya estará usado nuevamente. El aumento de valor es cuestionable (solo TEUR 15 de renovación es solo para mejorar la apariencia, pero no una renovación real). Lo positivo es que se ven obligados a ahorrar = amortizar.

incrementos exagerados en el valor de propiedades inmobiliarias

¿mediante la renovación del piso o la rehabilitación del edificio?
No compraría un piso donde la rehabilitación esté próxima: o tienes que pagarla tú o el precio de venta se reducirá drásticamente después, porque justamente está pendiente la rehabilitación.
No olvides las reservas que tienes que formar mensualmente.

Si quieres jugar o especular: ¡siempre solo con dinero disponible! ¡Mi opinión!

Hola,

en cuanto a los ingresos, diría que está bien. ¿Por qué tan poco capital propio? (supongo que recién has empezado en el trabajo).

También digo que no se estresen con la renovación. Al final estarán frente a la decisión de vender vs. alquilar si van a regresar a casa.

Lo haría así: pagando 100000€ con 850€ al mes, terminaríais en 10 años. Si os quedáis 4 años en el piso actual, pagáis (suponiendo) 500€ de alquiler frío para la media, que en 4 años son 24000€ que luego se pierden. Con un interés del 2%, son unos 12000€ (solo intereses que pagáis al banco por 100000€, (con una amortización del 8,5% = plazo de aprox. 10 años)), eso significa que ya habéis "ahorrado" los 12000€ (24000-12000). Después de 4 años lo alquilaría y dejaría que los inquilinos "pagaran" la hipoteca, y luego se puede ver qué hacer con ello, vender o seguir alquilando. Es una buena inversión de capital que es relativamente segura para el futuro, en mi opinión.