¿Registrar la hipoteca solo sobre el 50% en caso de dos propietarios?

Hola a todos,

quiero contarles nuestra situación. Mi esposa, mi hija de 15 meses y yo actualmente vivimos en un pequeño apartamento de alquiler - sin habitación para niños.
Mi esposa y su madre son propietarias por partes iguales de una casa con aproximadamente 800 m² de terreno. El terreno agrícola de 8000 m² al lado pertenece solo a mi esposa.
Allí no hay vecinos, pura naturaleza, un lugar en la guardería para la niña, el camino al trabajo para mi esposa sería muy corto... Pero la casa necesita una renovación seria para que:
podamos mudarnos allí. Desde un nuevo techo con su estructura, todo el ático debe elevarse mediante un aumento de la altura del muro de carga.. En resumen: calculamos unos 300.000 euros de costos para la renovación y modernización. La casa en sí es de mediados de los 70 y la estructura básica está en buen estado.
Para el crédito, por supuesto tendríamos que inscribir una hipoteca. La madre de 65 años, con problemas de salud, no está muy entusiasmada con eso. Si no conseguimos el crédito, no nos mudaremos allí ni nos ocuparemos del techo que gotea, sino que venderemos todo y buscaremos algo propio.
No se puede inscribir una hipoteca solo a nombre de una persona y solo para el 50 por ciento de la casa, ¿verdad? ¿Tienen alguna otra idea al respecto?

Una hipoteca está registrada en el registro de la propiedad. El propietario no juega un papel importante en ello. Principalmente se trata del valor del inmueble. No importa cómo sean las relaciones de propiedad. Si el banco quiere ejecutar, puede ejecutar.
Para estas situaciones hay varias soluciones posibles, como por ejemplo la división del edificio en varias unidades de vivienda.
Por un costo razonable puedes asesorarte con un notario. O llamas a tu banquero.

Ahí tendrá que estar de acuerdo la madre siempre que no se pueda dividir adecuadamente la casa mediante la [Teilungserklärung]. En una unidad de vivienda es más bien difícil. También una división en cuanto al valor.
Básicamente, la madre responde solo con su parte de la casa. Ella también tiene ventajas si se rehabilita la casa sin que tenga que participar.

Pero claro que tendríamos que inscribir una hipoteca para el crédito. A la madre de 65 años, que está físicamente débil, no le hace mucha gracia. Si no conseguimos el crédito, no nos mudaremos allí y tampoco nos ocuparemos más del techo que gotea, sino que venderemos todo y buscaremos algo propio.

Para mí eso suena de alguna manera mal. :( Yo aclararía todo primero con ella con calma, especialmente si todos quieren vivir bajo un mismo techo. Pero no usaría la última frase, suena como una amenaza de ejecución hipotecaria.

Eso no va a funcionar así. La madre es la propietaria y debe aprobar la llamada hipotecaria. Ten en cuenta también que cada euro pagado es un regalo del 50% para ella y no te pertenece nada. O hay una división, como dijeron otros, pero eso no te sirve de nada si quieres reparar la propiedad común como el techo. O le compras simplemente su mitad. Esa debería ser la solución "correcta".
Tu mitad prácticamente no se puede vender.
Parece que la señora y la madre han estado posponiendo las decisiones necesarias desde el fallecimiento…
¿Por qué la madre rechaza el proyecto? ¿Está ella viviendo allí?

No se puede registrar una hipoteca básica solo a nombre de una persona y solo por el 50% de la casa, ¿verdad?

La hipoteca básica se puede solicitar y registrar sin problema sobre la parte ideal. Para eso no se necesita a la madre.
PERO: A ningún banco le interesará, porque una parte ideal no se puede subastar realmente y por eso esa hipoteca básica no tiene valor.

Si no conseguimos el crédito, no nos mudaremos allí ni nos ocuparemos del techo que gotea, sino que venderemos todo y buscaremos algo propio.

No podéis vender vuestra parte, solo todo junto incluyendo la parte de la madre, que debe dar su consentimiento. En esos casos, cuando no se llega a un acuerdo, se elige la subasta de división.

Por lo tanto, mi consejo: poned a la madre contra la pared. Pero por favor, con amabilidad ;-) Ella debe dar su consentimiento de alguna forma.