Carga hipotecaria - Financiación separada de terreno y casa

No. No con 55T a 415T. Y tampoco tendrá sentido aprovechar los 55T de alguna manera.

El camino probablemente más sensato (y rápido y sencillo) será la cancelación y la nueva inscripción.

Alternativamente, dejar ceder el 55 al nuevo banco y solo inscribir de nuevo la diferencia 415-55=360. Esto ahorra algunos euros en la nueva hipoteca, pero la cesión (con el cambio en el registro de la propiedad) cuesta algo. Al final probablemente no cambia mucho. Hay que hacer los cálculos.

Alternativamente, inscribir completamente de nuevo los 415 y mantener la hipoteca lista para cancelar. O bien con una renuncia de rango o presentándola junto con el nuevo banco para el expediente. Puede ser útil si con los 415 no se alcanza. Entonces se puede conseguir sin mucho esfuerzo otro 55 del banco.

Gracias por la información. :-)

Me he dirigido a nuestro notario para preguntar qué opciones tenemos.

Respuesta: Tanto una cesión como una cancelación y nueva inscripción son posibles. Solo es necesario que el banco dé su consentimiento.

Respuesta: Tanto una cesión como una cancelación y nueva inscripción son posibles. El banco solo tiene que estar de acuerdo.

Sí, pero con la cesión no te ahorras los costos debido a la hipoteca mucho más alta que se necesita para la casa, ¿verdad?

Ese es el punto crucial. No puedes ceder una [Grundschuld] de 55T€ y luego esperar que a la nueva [Bank] le sirva como garantía para un crédito de 400T€. Necesitan una [Grundschuld] de 400T€. Por lo tanto, o se cancela la [Grundschuld] antigua y se inscribe una nueva, o la [Grundschuld] antigua se transfiere con coste y se complementa con una segunda, que estaría en subordinación. Esto no debería ocasionar desventajas para la [Bank], pero de todas formas hay que aclararlo.