Reclasificar terreno edificable como terreno de ocio

  • Erstellt am 02.09.2019 19:38:42

nordanney

03.09.2019 15:08:53
  • #1
Entonces, simplemente arrienda un jardín comunitario. Todo lo demás será caro e inútil.
 

11ant

03.09.2019 17:46:22
  • #2

El alquiler es un tema aparte: los apartamentos de vacaciones para extraños (es decir, con los habituales cambios frecuentes de usuarios y, preferiblemente, una fiesta con parrillada y alboroto en cada llegada y salida) están expresamente excluidos por algunos planes de desarrollo.
 

Escroda

03.09.2019 17:49:31
  • #3

Así es.

No. Los agentes inmobiliarios lo usan con gusto para hacer que terrenos no edificables parezcan atractivos.

Eso será difícil.
Primero debes aclarar el derecho de planificación (§§30, 33, 34, 35 Baugesetzbuch). ¿El terreno es edificable y, en caso afirmativo, cómo? (esto lo regula la ordenanza de uso del suelo).
¿Existen además ordenanzas locales que restrinjan tu proyecto? Cada vez más municipios están limitando la creación de apartamentos vacacionales mediante ordenanzas debido a la escasez de viviendas.
Si tu proyecto está permitido según el derecho de planificación, vienen los obstáculos del derecho de construcción: acceso vial, suministro y eliminación de servicios, protección contra incendios, aislamiento térmico, estabilidad, áreas de separación, habitaciones de estar...

Sí. Supongo que te refieres al §176 Baugesetzbuch. Se usa con frecuencia para amenazar. En la práctica es un arma bastante débil porque su aplicación es muy laboriosa.
 

11ant

03.09.2019 18:55:58
  • #4
Ah, ya veo: "tiempo libre" en el sentido de "sentarse en su pradera y hacer huelga de hambre hasta que le permitan construir" *ROTFL*
 

nordanney

03.09.2019 20:27:11
  • #5

Sí, pero antes de que el OP tenga otras ideas locas, mejor sacar todo para que vea con qué tiene que lidiar.

La parte del derecho urbanístico la has explicado bien.
 

neffetshd

03.09.2019 22:14:36
  • #6


Ok, eso me ayuda mucho. Muchas gracias por las explicaciones. El problema es que cuando uno se enfrenta por primera vez al tema, se siente como si estuviera en medio de una burbuja de información que apenas se puede comprender o ordenar.
 

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