costos de construcción realistas para una casa adosada (inicio de construcción diferente)

Volviendo al tema
Echad un vistazo al hilo de :

Si he entendido bien, ya se ha acordado que ambos quieren construir con sótano. Aunque se verá si eso sigue siendo así después de las conversaciones de financiación del vecino, el peor caso es cuando (ver hilo de Goalkeeper) el que comienza a construir antes lo hace sin sótano y el que empieza después con sótano. Temo haber entendido también bien que no queréis contratar un planificador en común. Pero en mi opinión esa sería la mejor oportunidad para coordinar al máximo la construcción. Las casas realmente sólo encajan bien con la misma inclinación de techo si también tienen la misma "profundidad de casa", y el mismo frente y fondo, así como las mismas alturas. Simplemente buscad aquí con "11ant" y "Doppelhaus" o "Doppelhaushälfte", ya he escrito todo esto varias veces de forma detallada (y siempre con la conclusión: lo mejor es un planificador común – lo que por cierto no significa que las casas tengan que construirse como gemelos idénticos).

Mi gran preocupación es que, por el inicio de construcción con un año de diferencia, leo que vosotros y los vecinos habéis avanzado de forma muy diferente – es decir, que lo que ahora pensáis ya está bastante cerca de lo que realmente vais a hacer (y en el caso de los vecinos los planes aún no están tan maduros y pueden cambiar). Pero incluso entonces los riesgos se pueden minimizar si se tiene un planificador común. El esfuerzo extra esperado debido al proceso técnico más complicado en comparación con construir al mismo tiempo ya se explicó aquí. En las páginas más recientes del hilo de podéis leer sobre una pesadilla especial: el vecino que construye después quiere usar su grúa para levantar cargas sobre las casas vecinas que ya están construidas.

Tuvimos exactamente la misma situación que ustedes.

Nuestra empresa constructora dijo que ahorraríamos 500€ en la instalación de la obra si construimos juntos.
Y el constructor de la tierra dijo que se podrían ahorrar fácilmente unos 1000€ si se excavaba la zanja para ambos juntos.
Eso no fue suficiente ahorro para nosotros para esperar un año.
Probablemente haya más potencial de ahorro en total, pero eso no sirve de nada si la empresa constructora no transmite el ahorro.
Para vuestros vecinos la cosa puede ser muy diferente. Construir como segundo no será más barato...

No me imagino que funcione vuestra financiación.
Eliminar la Kfw no va a aportar mucho con un subsidio de amortización de 18k.
Unos amigos pagaron por una vivienda de 150m²:
400k casa con sótano
45k gastos adicionales principalmente trabajos de tierra + conexiones
10k cochera
35k exteriores
10k cocina
=500k

Y de lujo no hay nada en ninguna parte...
El lugar de construcción fue Günzburg en Baviera, así que probablemente sea más o menos comparable.

Así que o aumentáis la financiación o elimináis el sótano o construís más pequeño o hacéis mucho vosotros mismos.

Solo puedo confirmar eso, con ese presupuesto no funcionará en ese tamaño y con ese equipamiento. Al principio también esperábamos que fuera más barato, pero eso se descartó rápidamente.

Los 2.200€/m² son realmente el mínimo que debes considerar, especialmente en Baviera. Pero eso es solo el equipamiento estándar y cualquier lujo cuesta extra. Entonces tienes que hacerte preguntas como: ¿realmente quieren subir y bajar todas las ventanas a mano todos los días durante los próximos años o no sería mejor que fueran eléctricas? En un término medio bueno, yo consideraría entre 2.300 y 2.400€/m². Si luego cuesta menos, siempre es mejor que al revés.

También recuerden que aún les van a venir algunos costos imprevistos. Aunque no sean grandes por partida, se acumulan. Por ejemplo, si la clase del suelo es más alta de lo esperado = costos adicionales. O si tienen un baño en el sótano, posiblemente necesiten una válvula anti-retorno eléctrica = aprox. 3.000 - 4.000 euros. ¿Su plan de construcción exige una cisterna? = varios miles de euros más. Etc.

El cálculo de ya está bastante bien.
Yo asignaría un poco más para la casa incluyendo el sótano. Veo algo menos para las áreas exteriores, si se mantienen los trabajos necesarios para el tamaño del terreno, pero para la cocina le pondría un poco más. Especialmente en una obra nueva uno quiere darse algún gusto. En total, más o menos equilibrado.

Si quieren planificar de manera realista:
160m² x 2.300€/m² = 368.000 euros casa
60.000 euros sótano
45.000 euros gastos adicionales
25.000 euros áreas exteriores
15.000 euros cocina
10.000 euros carport (no puedo juzgar, lo he tomado de ejemplo)

+ aprox. 100.000 euros por el terreno incluyendo los gastos adicionales

= 623.000 euros incluido el terreno

Quizá se pueda optimizar a la baja con el tiempo y con ahorro, pero definitivamente está muy lejos de los 460.000 euros.

El recargo de una casa "normal" a KFW 55 fue para nosotros aprox. 14.000 euros. Actualmente recibes 18.000 euros de subsidio de amortización por parte de KFW, ya por eso vale la pena el recargo. No se han tenido en cuenta aún otras ventajas por ahorro energético.

Antes de decidirnos realmente por el terreno, nos gustaría preguntar sobre vuestras experiencias con los costos realistas de construcción de una casa adosada.

Todo igual que una casa unifamiliar. Oriéntate aquí con los números como los de la casa unifamiliar.

Tenemos pensado encargar el trabajo de arquitectura a un conocido. La elaboración del plano y el dibujo de la casa no costará más de 1.500 €.

¿Y quién planifica la coordinación?

Yo asignaría más dinero para un arquitecto. Un buen trabajo tiene su precio. Tampoco excluiría un contratista general (GU). Pero aconsejaría que estéis de acuerdo: mismo arquitecto/contratista general, mismo coordinador.

¿El diferente inicio de obra de las dos partes conduce a costos de construcción significativos?

No es para tanto, pero sí motivo de preocupación.