联排别墅的实际建筑成本（不同的开工时间）

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看看 的帖子：

如果我没理解错，大家已经同意两家都要建地下室。虽然还要看邻居融资谈判后是否仍然如此——最糟糕的情况是（见Goalkeeper的帖子）先开工的房主不建地下室，而后开工的房主建地下室。我也怕是理解正确，你们不打算委托同一个设计师。但我认为这本是最佳机会，让建筑尽可能协调一致。即使屋顶坡度相同，房子也只有在“房屋深度”、前后端以及高度完全一致时才真的匹配。用“11ant”和“双拼房”或“双拼半边房”在这里的搜索功能里搜索，我已经多次详细写过（结论总是：最好的方案是找同一个设计师——这也不意味着房子必须像一模一样的“孪生”。）

我最大的担心是：从开工时间相差一年的情况来看，你们和邻居的进展差距很大——也就是说，你们现在的想法很接近你们会实际执行的，而邻居的计划仍未成熟，可能还会变化。但即便如此，只要有同一个设计师，风险是可以最小化的。由于建设流程较复杂，较同步开工会增加额外工作量，这点在这里已经解释过了。在 的最新帖子里，你们可以看到一个特别的噩梦：后来开工的邻居想用他的起重机把货物吊过已经建好的邻居房子。

我们遇到了和你们完全相同的情况。

我们的建筑公司说，如果我们一起施工，可以节省500欧元的工地布置费用。
地基施工队说，如果两户一起挖地基，可能会节省大约1000欧元。
这对我们来说节省太少，不值得等一年。
可能总体上有更多的节省潜力，但如果建筑公司不把节省部分让利给我们，那也无济于事。
对你们的邻居来说情况可能完全不同。作为第二个开工的不会更便宜……

关于你们的融资，我无法想象那样能行得通。
取消Kfw贷款，18,000欧元的还款补贴对整体帮助不大。
朋友们为150平方米的住房支付了：
400k 房子带地窖
45k 额外费用，主要是土建工程和接驳费用
10k 车棚
35k 室外设施
10k 厨房
=500k

而且一点也谈不上豪华……
建筑地点在巴伐利亚的居恩茨堡，大概可以粗略对比。

所以，要么增加融资额度，要么取消地窖，要么建得小一点，要么自己做很多工作。

只能确认这一点，按照这个预算，按照这个规模和配置是行不通的。我们一开始也希望能更便宜一些，但很快这一希望就破灭了。

每平方米2200欧元确实是你必须设定的最低限度，尤其是在巴伐利亚。但这只是标准配置，每一项奢侈都会额外收费。你得问自己这样的问题：你们真的想在未来几年每天手动开关所有窗户，还是不如选择电动的好？我认为合理的中等价格大概是每平方米2300到2400欧元。如果以后能更便宜，那总比更贵要好。

还要记住，会有一些预料之外的项目出现。虽然单项成本不高，但加起来就不少了。比如地面等级比预想的高=费用增加。又比如你们地下室有厕所，可能需要安装电动防回流阀=大约3000到4000欧元。建设规划中规定了蓄水池吗？=增加数千欧元费用。等等。

的计算看起来已经挺不错的。
我会给房屋包括地下室预算多一点。室外设施则看地块大小和必要工程稍微保守些，但厨房预算我会增加一点。特别是在新建房时，人们还是希望能稍微享受一下。总体来说大致持平。

如果你们想要现实一点的计划：
160平方米 x 2300欧元/平方米 = 368,000欧元 房屋
60,000欧元 地下室
45,000欧元 附加费用
25,000欧元 室外设施
15,000欧元 厨房
10,000欧元 车棚（我无法评价，这是我之前的估算）

+ 大约100,000欧元 包含附加费用的地块费用

= 623,000欧元 含地块

通过后续节约或精打细算可能会降低一些，但绝对远高于46万欧元的预算。

从“普通”房屋升级到KFW 55我们加付了大约14,000欧元。当前你能从KFW获得18,000欧元的还款补贴，仅从补贴来看就值得加价。由于节能优势的其他好处还没有计算在内。

在我们真正决定土地之前，我们想根据你们的经验询问半独立式住宅的实际建造成本。

一切和独栋住宅一样。参考独栋住宅的数字。

我们打算委托一位熟人的建筑师工作。平面图设计和房屋绘图费用不会超过1500欧元。

那谁来负责协调？

我会为建筑师预算更多资金。好的工作是有代价的。
我也不会排除采用总承包商（GU）。但我建议你们达成一致：同一建筑师/总承包商，同一协调员。

双方开工时间不同会导致建造成本显著变化吗？

不值得一提，但令人担忧。