अर्ध-एकल निवासी भवन के लिए वास्तविक निर्माण लागत (भवन निर्माण प्रारंभ अलग)

  • Erstellt am 11/08/2020 02:29:23

11ant

11/08/2020 14:44:28
  • #1
विषय पर वापस
का थ्रेड देखें:

यदि मैंने सही समझा है, तो पहले ही इस बात पर सहमति बन चुकी है कि दोनों तहखाना के साथ घर बनाना चाहेंगे। यह भी देखा जाएगा कि पड़ोसी के वित्तीय बातचीत के बाद यह अभी भी लागू होता है या नहीं - सबसे खराब स्थिति तब होगी जब (देखें Goalkeeper-थ्रेड) पहले शुरू करने वाला घर वाला बिना और बाद में शुरू करने वाला तहखाना के साथ घर बनाए। मुझे भी यह समझ में आया है कि आप लोग एक साझा योजनाकार को नियुक्त नहीं करना चाहते। मेरी राय में यह सबसे अच्छा मौका होगा कि निर्माण को एक-दूसरे के साथ अच्छी तरह समन्वित किया जाए। सच में घर तभी मेल खाएंगे जब छत की ढलान समान होने के साथ-साथ "घर की गहराई", आगे और पीछे का छोर और ऊँचाई भी समान हो। बस "11ant" और "Doppelhaus" या "Doppelhaushälfte" के साथ यहाँ खोज फ़ंक्शन में देखें, मैंने यह सब कई बार विस्तार से लिखा है (और हमेशा यह निष्कर्ष निकाला है: सबसे अच्छा है एक साझा योजनाकार - जिसका मतलब यह नहीं है कि घर जड़ से बिलकुल एक जैसे बनाना होगा)।

मेरी सबसे बड़ी चिंता यह है कि एक साल के भिन्न निर्माण शुरू होने के कारण मुझे लगता है कि आप और पड़ोसी बहुत अलग प्रगति पर हैं - यानी कि जो आप अभी सोच रहे हैं, वह काफी हद तक वही होगा जो आप वास्तव में करेंगे (और पड़ोसियों की योजना अभी इतनी परिपक्व नहीं है और वे अभी भी बदल सकती हैं)। लेकिन तब भी जोखिम कम किए जा सकते हैं यदि कोई साझा योजनाकार हो। यहाँ पहले ही बताया गया है कि एक साथ निर्माण की तुलना में जटिल तकनीकी प्रक्रिया के कारण अपेक्षित अतिरिक्त काम होगा। के नवीनतम पन्नों पर आप एक विशेष दुःस्वप्न पढ़ सकते हैं: बाद में बनने वाला पड़ोसी अपने क्रेन से पहले से खड़े पड़ोसी घरों के ऊपर से भारी सामान उठाना चाहता है।
 

SteLa33

12/08/2020 12:15:22
  • #2
हमारी स्थिति पूरी तरह से आपकी जैसी ही थी।

हमारी निर्माण कंपनी ने कहा कि अगर हम साथ में निर्माण करें तो हम Baustelleneinrichtung में 500€ बचा सकते हैं।
और Erdbauer ने कहा कि अगर दोनों के लिए एक साथ गड्ढा खोदा जाए तो लगभग 1000€ की बचत हो सकती है।
हमें एक साल इंतजार करने के लिए ये बचत बहुत कम लगी।
शायद कुल मिलाकर ज्यादा बचत का अवसर है, लेकिन इससे कोई फायदा नहीं जब निर्माण कंपनी बचत आगे नहीं बढ़ाती।
आपके पड़ोसियों के लिए मामला बिल्कुल अलग हो सकता है। दूसरे नंबर पर निर्माण करने से सस्ता नहीं होगा...

आपकी वित्तीय योजना के लिए मैं यह कल्पना नहीं कर सकता कि यह काम करेगा।
Kfw को हटाने से 18k Tilgungszuschuss में ज्यादा फर्क नहीं पड़ेगा।
दोस्तों ने 150WF के लिए भुगतान किया:
400k घर तहखाने के साथ
45k Nebenkosten मुख्यतः मिट्टी के काम और कनेक्शन
10k Carport
35k Außenanlagen
10k रसोई
= 500k

और कहीं भी लक्जरी की बात नहीं हो रही...
निर्माण स्थान Günzburg, बिहार में था, इसलिए शायद मोटे तौर पर तुलना योग्य है।

तो या तो अपनी वित्तीय योजना बढ़ाएं या तहखाना हटाएं या छोटा बनाएं या बहुत कुछ खुद करें।
 

erazorlll

12/08/2020 14:30:55
  • #3
मैं केवल इसकी पुष्टि कर सकता हूं, इतने बड़े आकार और Ausstattung के साथ इस बजट में यह काम नहीं करेगा। हम शुरू में भी उम्मीद कर रहे थे कि सस्ते में काम हो जाएगा, लेकिन वह जल्दी ही टूट गया।

2,200€/m² वास्तव में न्यूनतम लागत है जिसे आपको सेट करना होगा, खासकर बवेरिया में। यह तब मानक Ausstattung (स्टैण्डर्ड) होगा और हर लक्जरी चीज़ के लिए अतिरिक्त भुगतान करना होगा। तब आपको ऐसे सवाल पूछने होंगे: क्या आप वाकई अगले कुछ सालों तक हर विंडो को हर दिन हाथ से ऊपर-नीचे घुमाना चाहते हैं या क्या यह बेहतर नहीं होगा कि वह इलेक्ट्रिक हो? उचित मध्यम स्तर पर मैं 2,300-2,400€/m² खर्च करने की सलाह दूंगा। अगर बाद में कीमत कम होती है, तो यह हमेशा बेहतर होता है बजाए इसके कि पहले अधिक खर्च हो।

यह भी ध्यान रखें कि कुछ अप्रत्याशित खर्च आपके सामने आएंगे। ये प्रति आइटम ज्यादा नहीं होंगे, लेकिन कुल मिलाकर बढ़ सकते हैं। उदाहरण के लिए, यदि फ्लोर क्लास (मंजिल स्तर) अनुमान से अधिक हो = अतिरिक्त लागत। या यदि आपके UG (अंडरग्राउंड) में एक WC है तो आपको इलेक्ट्रिक बैक फ्लैप चाहिए होगा = लगभग 3,000 - 4,000 यूरो। क्या आपका Bebauungsplan (निर्माण योजना) एक cistern (टंकी) निर्धारित करता है? = कई हजार यूरो का अतिरिक्त खर्च। आदि।

की गणना पहले से ही अच्छी लगती है।
मैं घर के लिए कुछ अधिक बजट सेट करता, जिसमें तहखाना भी शामिल हो। बाहरी क्षेत्र (Außenanlagen) के लिए मैं थोड़ा कम मानता हूं, यदि आप ज़मीन के आकार के अनुसार आवश्यक कार्यों तक सीमित रहते हैं, लेकिन रसोई (Küche) पर मैं थोड़ा और खर्च करूंगा। खासकर नए निर्माण में लोग अपने लिए कुछ अच्छा करना चाहते हैं। कुल मिलाकर लगभग संतुलित।

यदि आप यथार्थवादी योजना बनाना चाहते हैं:
160m² x 2,300€/m² = 368,000 यूरो घर
60,000 यूरो तहखाना
45,000 यूरो अतिरिक्त खर्च
25,000 यूरो बाहरी क्षेत्र
15,000 यूरो रसोई
10,000 यूरो कारपोर्ट (मैं इसको आंकना नहीं जानता, मैंने इसे एक बार माना है)

+ लगभग 100,000 यूरो ज़मीन के लिए सहित अतिरिक्त खर्च

= कुल 623,000 यूरो ज़मीन सहित

संभवतया बाद में और संयम से इसे कम किया जा सकता है, लेकिन यह निश्चित रूप से 460,000 यूरो से काफी दूर है।

"सामान्य" घर से KFW 55 तक का अतिरिक्त खर्च हमारे यहां लगभग 14,000 यूरो था। KFW से आपको वर्तमान में 18,000 यूरो की ऋणमाफी मिलती है, इसलिए सिर्फ इस कारण से यह अतिरिक्त खर्च सही ठहराता है। ऊर्जा बचत के अन्य लाभ अभी ध्यान में नहीं लिए गए हैं।
 

ypg

12/08/2020 21:30:59
  • #4


सब कुछ एक सिंगल फैमिली हाउस की तरह ही है। यहाँ एकल परिवार के घर के आंकड़ों से मार्गदर्शन करें।


और समन्वय कौन योजना बनाएगा?

मैं एक आर्किटेक्ट के लिए अधिक धन निर्धारित करता। अच्छे काम की कीमत होती है।
मैं एक जनरल ठेकेदार को भी बाहर नहीं करता। लेकिन मैं सलाह दूंगा कि आप सहमत हों: वही आर्किटेक्ट/जीयू, वही समन्वयक।

यह बातचीत के काबिल नहीं है, लेकिन चिंता का विषय है।
 

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