Préstamos hipotecarios para consumidores

Hola a todos,

estamos en el proceso de firmar nuestro contrato de préstamo para nuestra obra.

Tengo una pregunta específica al respecto:

Por supuesto, primero debemos gastar nuestro capital propio declarado antes de que las facturas se paguen con el préstamo.
En el desglose de costos para el préstamo también hemos dejado un margen, que normalmente debería ser suficiente.

Ya tenemos la confirmación del banco KfW, que nos pagará la subvención de 42.500€ después de la finalización. De esta subvención queremos pagar el garaje y los trabajos exteriores. Hasta la finalización, por supuesto, ya hemos ahorrado algo de dinero nuevamente.

Esta es la situación, ahora mi pregunta:

¿Qué pasaría si la casa resultara más cara de lo esperado? ¿Podemos cubrir los costos adicionales simplemente con nuestros ahorros o el banco podría exigir una financiación adicional, incluso si tuviéramos el dinero?

Como no veo ninguna cláusula al respecto en el contrato, supongo que podemos usar nuestros ahorros. Pero quería preguntar ingenuamente una vez más.

También consultaré directamente con el banco, pero tal vez mis preocupaciones ya puedan ser tranquilizadas hoy.

¿Qué pasaría si la casa resulta ser más cara de lo esperado?

1. Usar capital propio
2. Pedir financiación adicional al banco (lo que podría ser rechazado)
3. Declararse en insolvencia si no hay capital propio ni financiación bancaria disponible para la finalización

También hemos calculado márgenes de seguridad y en el peor de los casos teníamos varios puntos incluidos que podríamos haber aplazado en una situación de máxima urgencia.
Por ejemplo, trabajos de pavimentación en el exterior. O también la construcción interior como los suelos o la decoración de paredes.
Si en la construcción algo realmente se descontrola, se puede ahorrar ahí antes de llegar a la insolvencia.

¿Qué pasaría si, contrariamente a lo esperado, la casa resultara ser más cara? ¿Podríamos cubrir los costos adicionales simplemente con nuestros ahorros, o el banco podría exigirnos una financiación adicional, incluso si tuviéramos el dinero?

Una casa siempre se vuelve más cara ;)

Entonces claro, primero aportar dinero de los ahorros, hasta que se agoten.
Si eso no es suficiente, solicitar una financiación adicional al banco. Pero esta tendrá peores condiciones de interés y una alta tasa de amortización, es decir, será muy cara.

Siempre primero con el capital propio si está disponible. El financiamiento adicional siempre es malo y generalmente más caro.