Pregunta sobre mi financiación de construcción

Hola,

tengo lo siguiente planeado:

- El terreno está reservado y se debe comprar el próximo mes. Costo 58000 sin corredor, totalmente urbanizado, es decir, con notario e impuesto sobre transmisiones patrimoniales. Aproximadamente 61000 euros.
- Construcción de la casa en abril del próximo año, aproximadamente 260000 euros.

Tengo lo siguiente:
- Hasta febrero del próximo año 90000 en capital líquido propio.
- Plan de ahorro para vivienda de 100000 con aproximadamente 3% de interés del préstamo. Actualmente he pagado 24000 en el plan de ahorro para vivienda.
- Plan de ahorro para vivienda de los padres de 25000, actualmente pagados 7700.
- Kfw 70 50000.

El de 25000 podría estar disponible para asignación tras acuerdo con la caja de ahorro para vivienda mediante un pago único de 12500 para diciembre de 2014 (ya lleva mucho tiempo). Interés del préstamo 3.15.

Así hay varias posibilidades para llegar a la suma total de 320000 para casa y terreno:

1. Uso anticipado del plan de ahorro para vivienda de los padres:
Así se pediría menos dinero, es decir, en vez de pedir 230000 incluyendo Kfw, solo se pedirían 205000.
Pero entonces estarían KfW, la caja de ahorro para vivienda y el banco como prestamistas. ¿Hay problemas con el registro de la propiedad respecto al banco prestamista? ¿O intereses más altos?

2. Pedir completo 230000 incluyendo KfW y luego amortizar después con los planes de ahorro para vivienda.

3. Como el punto 2, solo que los planes de ahorro para vivienda sustituyen el crédito bancario después del vencimiento del préstamo, pero entonces el dinero estaría prácticamente sin intereses en la caja de ahorro para vivienda durante 10 o 15 años.

4. Una solución del 1-3, solo que el plan de ahorro para vivienda de 100000 ya se usa ahora, reduciendo el contrato a 60000 y haciéndolo efectivo el próximo año, así menos financiación al principio. Pero sin nada para amortizar el crédito bancario al final.

¿Necesitan más información?
¿Qué opinan?
Muchas gracias de antemano...
Perdón, sé que puede ser que pida mucho aquí porque hay muchos parámetros.

Saludos cordiales
Thorsten

Hm acabo de ver en la calculadora de intereses que con un crédito de 230000 tengo que pagar exactamente la misma cuota que con un crédito de 205000 más la cuota de un Bausparer de 25000. Es decir, 908 euros con una amortización del 2% y la deuda restante es similar con un plazo fijo de interés de 15 años, hm

Solo como idea para reflexionar: 3% he conseguido con una financiación del 100% a 15 años. Para eso hoy en día no se necesita ningún [Bausparvertrag]...

Hola soroka, sí, la cuestión es que ahora los ahorros para la construcción ya están allí y en cierto grado ahorrados. Sin embargo, parece sensato conservar las [BVS] para la futura amortización de créditos. Palabra clave seguridad de tipo de interés. Mientras tanto, el saldo está relativamente sin valor con un interés del 1% sobre el saldo.

¿Y a dónde crees que se dirigirán los intereses en el próximo tiempo? Guarda el contrato de ahorro para la vivienda y toma ahora un crédito normal... Pero en cualquier cuenta de ahorros a la vista te ofrecen mejores intereses... (pero esta es solo mi opinión no profesional, no soy banquero)

Yo lo veo de manera similar, pero dentro de 15 años las tasas de interés pueden ser más altas nuevamente. Eso es lo que quiero decir respecto a dónde irán las tasas de interés;-)