Evaluación del precio de compra de vivienda nueva REH Baviera - ¿precio plausible?

Hola a todos,

como llevo aproximadamente 2 meses interesándome por el tema de la compra de una casa, quería pedirles una valoración del precio de un inmueble de un promotor con los siguientes datos básicos:

- Casa adosada de esquina maciza con 149 m² (25 m² de ellos en el sótano como sala de aficiones)
- Terreno en derecho de uso especial de aproximadamente 295 m² cerca de Ingolstadt
- Muy buena ubicación en el pueblo
- 2 plantas completas + sótano con sala de aficiones.
- Entre KFW55 y 70
- Caldera de gas de condensación + solar térmica con calefacción por suelo radiante
- Equipamiento en general más bien estándar absoluto (por ejemplo, no persianas eléctricas)
- Sin balcones
- Aseo para invitados sin ducha
- Sistema de ventilación con recuperador de calor
- Tabiques como construcción en seco
- Paredes resistente de ladrillo U=0,09

Precio: llave en mano 500.000€.

Lo que no está incluido en el precio: garaje, plaza de aparcamiento, zonas exteriores

El terreno cuesta aproximadamente 140.000€ (500€/m²)

Así que la casa costaría 360.000€

¿Es el precio plausible para una casa adosada? ¿O pagaría demasiado? Sé que no pueden valorarlo con exactitud en euros, pero una estimación aproximada de si a unos 20 km fuera de Ingolstadt estos precios tan altos son normales. Estoy realmente interesado en el inmueble y solo dudo porque no puedo valorar los precios de las casas :-(

¿El objeto todavía debe ser construido?

Si es así, cuenta con costos adicionales en términos de costos de urbanización y primera conexión, mayor esfuerzo en trabajos de tierra y cimentación (¿existe un informe geotécnico?), zanjas para tuberías de suministro y evacuación, así como las tuberías mismas, p. ej. agua pluvial, pozos de transferencia, asesor energético, medición antes/después, etc. etc.
¿Llave en mano incluyendo trabajos de pintura? ¿Incluyendo preparación de enlucido interior Q3? ¿Incluyendo suelos terminados?

La casa me parecería demasiado cara. El sótano lo consideraría como un costo separado de 30.000 - 60.000 € y los restantes 125 m² en 2 plantas costarían así entre 2400 - 2600 € / m², lo que ya está claramente por encima del promedio actual. Eso no coincide con el equipamiento mencionado. Nosotros estamos (admito que en el este) en torno a 1800 € / m² con equipamiento muy completo, construcción sólida con muchas ventanas de suelo a techo, etc. eso tampoco importa, simplemente supongo que por la buena ubicación de tu propiedad el precio del terreno se impulsa aún más al alza. El mercado está simplemente enfermo en este momento. Hay una migración de abajo hacia arriba / de dentro hacia afuera... En los cascos urbanos la vivienda asequible se ocupa con inmigración no alemana, el verdadero grupo objetivo de los apartamentos sencillos de la ciudad se ve obligado a trasladarse a zonas residenciales mejores, para compensar esto se venden casas unifamiliares y pisos a precios récord... El crecimiento demográfico tiene su precio.

300 m², ¿se supone que además debe haber un garaje y una plaza de aparcamiento? ¿Qué queda de jardín detrás de la casa?

Gracias por la respuesta. Sí, ya se ha comenzado con la construcción y todo lo mencionado arriba está incluido en el precio. De hecho, está listo para habitarse por ese precio (trabajos de pintura y revestimientos de suelo incluidos).

Por supuesto que es caro. Pero no es solo en Baviera, sino también cerca de Ingolstadt, que además automáticamente ya pertenece al área metropolitana de Múnich.
Al menos yo no lo encuentro completamente exagerado.

Los 2400 euros/m2 incluyen la mayor parte de los costos adicionales (excluyendo las áreas exteriores) y también ya están incluidos los trabajos de pintura/pisos. Eso no es realmente poco realista y en el cinturón urbano de Núremberg ya se paga, e Ingolstadt ya está para muchos dentro del área de influencia de Múnich... así que si para vosotros la macrolocalización y la microlocalización encajan. 1800 euros/m2 pueden ser factibles en MacVorpomm, pero ¿de qué te sirve exactamente si quieres vivir en la zona de IN?

Ten en cuenta el terreno (300 m2 a 500 euros): ¿realmente podrías obtener un terreno así para construir por tu cuenta en una ubicación adecuada para ti (más bien para una casa adosada) o los tiempos de espera serían demasiado largos o solo estaría disponible en paquete con la empresa constructora?

Ah, se me ocurre algo más, escribes "Grundstück mit Sondernutzungsrecht".

¿Será probablemente una ETW vertical con entrada propia, es decir, la casa no está en un número de parcela propio? Es decir, ¿es la "Deutsche Reihenhaus", Vista u otra similar como empresa constructora? Entonces también mira las discusiones en este subforo: