Compra de una pequeña casita de asentamiento de los años 50

  • Erstellt am 27.10.2022 20:10:14

la-ma-ma

27.10.2022 20:10:14
  • #1
Hola a todos,
mi pareja y yo tenemos actualmente la oportunidad de comprar una pequeña casa en un asentamiento, pero estamos muy inseguros debido a la situación actual de los intereses y a la oferta concreta. La casa es de finales de los años 50 y fue parcialmente renovada hace unos 15 años (techo nuevo y aislado, fachada y sótano también, ventanas nuevas), por lo que inicialmente solo tendríamos que realizar algunos arreglos cosméticos (sin embargo, todavía hay una calefacción de petróleo de 20 años instalada). Pero como la casa se nos quedará pequeña a medio plazo y tendríamos que ampliar, no estamos seguros de si la compra tiene sentido. Además, el área habitable es realmente pequeña, apenas 80 m², es decir, con un niño todavía estaría bien por ahora.... Un punto a favor es el bonito terreno de aproximadamente 700 m².
Ahora nos planteamos si comprar la casa y, en caso necesario, ampliarla en unos años o alquilarla entonces y mudarnos a una casa propia más grande o si sería mejor seguir buscando. Tenemos miedo de que la casa sea demasiado pequeña con niños después de unos años, pero al mismo tiempo, dada la evolución actual de los intereses, podríamos perder una de las pocas oportunidades realistas. La tasa de interés que nos han asegurado sería del 4,32% a 15 años.
¿Qué opinan al respecto? Espero ideas y comentarios.
 

Sunshine387

27.10.2022 20:26:13
  • #2
Eso es algo que se puede juzgar muy mal desde la distancia sin información precisa sobre la casa. ¿Cómo es la ubicación? (Ciudad A o B o zona rural más remota con perspectivas de futuro menos prometedoras). En los últimos distritos rurales mencionados con mala infraestructura (dependientes del coche, pocos buenos empleos), que están a más de 1 hora de la ciudad más cercana, los precios probablemente solo conocerán una dirección en el futuro, es decir, a la baja. Ahí, dentro de unos años, por una casa mal aislada probablemente solo se obtendrá una fracción del precio actual, ya que la burbuja inmobiliaria ha explotado actualmente, pero algunos todavía piden precios de hace un año (¡hasta un 70% demasiado altos!). Ahora con los altos intereses la demanda se desplomará.... Por lo tanto, en el futuro también tendréis más opciones. Pero si estáis en una ciudad A o B o en cinturón periférico (<45 km hasta el centro) los precios probablemente se mantendrán más o menos, aunque allí también caerán en los próximos años (pero no tan fuerte y para ubicaciones demandadas ¡en absoluto!). Y para acabar la pregunta clave: ¿cómo está distribuida la casa? 80 m2 suenan al principio muy pequeños (especialmente para una familia), pero depende mucho del plano si la casa es recomendable o no.
 

la-ma-ma

27.10.2022 20:32:33
  • #3
La casa está situada en una pequeña ciudad, a aproximadamente una hora de [A-Stadt]. En el lugar hay todas las tiendas e infraestructuras para las necesidades diarias, incluidas todas las escuelas, etc. Del precio de compra, aproximadamente un tercio corresponde al valor del terreno y los otros dos tercios a la casa. La casa es realmente pequeña y probablemente (todavía) sería adecuada para un niño de primaria. En la planta baja solo estarían la sala de estar un poco más grande y la cocina. La planta superior está muy limitada por las pendientes del techo, sin la construcción adicional de buhardillas es realmente muy pequeña.
 

Yosan

27.10.2022 20:40:31
  • #4
¿Cuánto debe costar? ¿Y tienes un plano?
 

kati1337

27.10.2022 20:40:43
  • #5
¿Estoy ciego o el precio no estaba en ninguna parte?

En ambas publicaciones juntas has escrito “demasiado pequeño” o “muy pequeño” unas 5-6 veces. ¿De verdad crees que la superficie habitable os va a bastar por un tiempo? A mí no me suena así.
Más bien da la impresión de que hay algo de pánico por perder la oportunidad.

Si tienes dudas esperaría. Actualmente tenemos la situación desfavorable de que los intereses Y los precios de la vivienda están altos. A futuro, uno de los dos factores tendrá que moverse de nuevo. En este momento es un tiempo global muy incierto, por eso hay riesgo en todas partes, tanto en intereses como en precios.
 

la-ma-ma

27.10.2022 20:46:16
  • #6
La casa debe costar 275.000 (sin agente inmobiliario).

Sí, el miedo a fallar el tiro final o el miedo a perderse algo o llegar demasiado tarde es definitivamente un tema. Es así, que llevamos casi dos años buscando y ahora por primera vez pudimos visitar una casa que en principio nos gusta, es decir, que se abre una perspectiva realista.

A largo plazo, la superficie habitable es definitivamente demasiado pequeña. Para nuestra situación actual estaría bien, pero a futuro, es decir, en los próximos 5-7 años, ya llegaríamos a nuestros límites.

Estoy buscando el plano.
 

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