Contrato de compra de terreno - Ventana de construcción - Consulta previa de construcción

Oh hombre, el primer problema en el gran proyecto de construcción de la casa. Queremos construir y ahora estamos en el punto en que, en realidad, a finales de mes debería firmarse el contrato de compra del terreno y con el arquitecto hemos terminado la planificación previa y ahora hemos presentado una consulta previa de construcción. En cualquier caso, antes de toda la planificación llamamos a la autoridad competente (que vende el terreno) para preguntar si existe un plan de urbanización. Nos dijeron que no, que podríamos construir allí todo lo que ya está en la zona de construcción. Bueno, allí hay casas de 1 1/2 plantas, que es la mayoría. En la calle donde queremos construir, hasta ahora solo hay bungalows. A una calle de distancia hay casas adosadas con 2 plantas completas y ático acondicionado. Bien, como nos dijeron que todo es posible, hemos planeado ahora 2 plantas completas, es decir, una casa urbana. Ahora la consulta previa de construcción fue aprobada por la autoridad del distrito, pero rechazada por la ciudad. La señora de la autoridad del distrito dijo que la ciudad solo ve los bungalows y piensa que la casa no encaja allí. La autoridad del distrito ve toda la zona de construcción (que abarca varias calles) y por eso no ve ningún problema. Parece que ahora han redactado una carta a la ciudad explicando por qué ya consideran que podemos construir allí como queremos. El problema principal que veo ahora es que no existe una casa unifamiliar independiente con 2 plantas completas allí, solo las casas adosadas. Estamos pensando qué hacer si la ciudad sigue rechazando. ¿No comprar el terreno y buscar otro lugar (pero en los alrededores no hay mucho)? ¿Rediseñar la casa y aceptar los techos inclinados (que en realidad no quiero)? ¿Arriesgarnos a que la ciudad presente una demanda y aceptar un tiempo de espera de 2 1/2 años para un juicio??? Y luego que la ciudad tenga razón. Y en general, queremos construir ahora y no dentro de unos años. Todo es un gran problema ahora mismo. ¿Cómo valoran ustedes nuestras posibilidades?

¿Cómo evaluáis nuestras posibilidades?

Tu posibilidad tiende a cero ... desde mi punto de vista y por eso solo son mis 2 centavos.

Realmente me pregunto, ¿cómo pudieron encargar una casa de 2 plantas cuando claramente se debe cumplir con el §34 ...?

Saludos, experto en construcción

Párrafo 34?

No lo entiendo. ¿Se trata del área de construcción solo de esta única calle? Hay casas más altas, en general es bastante variado. Así que realmente no lo puedo comprender.

hm, el §34 está redactado de forma muy ambigua, si el distrito ya negocia eso con la ciudad, esperaría a ver qué pasa.
Sobre la obligación de inserción dice en Wiki:
"Cuanto más variadas sean las formas de construcción y los usos, más difícil resulta determinar un marco. Por lo general, una construcción nueva no puede basarse en los llamados Ausreißer, por ejemplo, en alturas de construcción que sobresalgan sobre la media o en usos particulares que difieran. En cuanto a las alturas, no es relevante el número de pisos, sino la altura absoluta del edificio ( y ) lo que cuenta. En cuanto a las superficies edificables, la referencia no son las cifras de ocupación del suelo existentes en el entorno, sino las superficies reales de los edificios, independientemente del tamaño del terreno.(...) Dependiendo de la edificación en el entorno, se pueden aplicar valores más bajos o más altos como límites superiores."

Sin embargo, aquí también aprendí: ¡cumplir los plazos! Así que en todo caso, hay que presentar una oposición a la denegación.

Y por lo demás, tal vez negociar. Ustedes ceden un poco en sus expectativas y esperan que la ciudad les haga concesiones. ¿En lugar de un piso completo, tal vez cambiar a un muro de altura alta? 2 m de muro alto ya es bastante alto y casi no hay pendientes.
Y los responsables en la ciudad ven su voluntad de llegar a un acuerdo. ¿Su altura de cumbrera es más alta que la de las otras casas? Evidentemente eso es determinante. Tal vez se pueda elegir una forma de techo más plana, etc.

¿Párrafo 34?

§ 34 significa explicado de manera simple que debes adaptar tu BV a la vecindad directa. En la calle que pronto adornará la casa de tus sueños, solo hay bungalows. En esta imagen de la calle, desde mi punto de vista, no encaja una villa urbana.

Tu planificador debería haberlo sabido, por lo tanto no entiendo por qué no te desaconsejó esto, sino que planeó alegremente.

Saludos, experto en construcción