Consejos de compra: división de terreno, derecho de paso y planificación adicional

Como la parte del vendedor ya había planificado desde hace tiempo y tanto en 2016 como ahora se consultó con la oficina de urbanismo, supongo que no será posible desarrollar el acceso desde el oeste.

La "construcción de casas gemelas" que él propuso realmente estaría justo al lado de la casa existente.

Hay varias cosas que no están bien. Solo lo supones tú, el propietario no va a desacreditar su idea él mismo.
No veo aquí que sea posible una construcción de casas gemelas. Veo una construcción abierta. Tampoco es seguro que la ventana de construcción sea suficiente o que haya mucho terreno de jardín al sur.
El arroyo puede ser algo así como una zanja comunitaria, mis padres también tienen una. No sé si es ventaja o desventaja.
El acceso a través de su propiedad es algo limitado. Sin embargo, ¿se podría hacer el acceso desde el oeste? ¡No siempre tiene que seguir la entrada!

Eso no será aprobable.
Según se ve en la imagen, tampoco hay edificación trasera en las parcelas vecinas.
La urbanización es absurda y costosa, con 50k extra seguro que tienes que contar.
El Münsterland tampoco es una zona de alto precio (excepto Münster misma), seguro que se puede encontrar otra cosa.

Los vecinos aún no tienen edificaciones traseras, a tres casas más adelante hace unos años se demolió una casa existente y se construyó un gran edificio de varios pisos. Según él, lo hizo un promotor y se pasó un año discutiendo con el ayuntamiento para obtener la licencia.

Claro que se puede encontrar algo en Münsterland, pero actualmente estamos limitados a algunas ciudades preferidas. Probablemente con el tiempo serán más flexibles.

Hay varias cosas mal. Solo las sospechas tuyas, el propietario no va a menospreciar su idea.
No veo posible una construcción de casas adosadas. Veo una edificación abierta. Tampoco puede ser suficiente la ventana de construcción, o hay mucho jardín al sur.
El arroyo puede ser un canal de la asociación, mis padres también tienen uno así. No sé si eso es una ventaja o desventaja.
El acceso por su propiedad es un poco malo. Pero, ¿se podría hacer el acceso desde el oeste? ¡No tiene que seguir siempre la entrada!

La edificación como "casa adosada" la tiene él en mente, ya que así la ventana de construcción existente solo tendría que ampliarse unos ~3-5 metros hacia el sur. En 2016 también lo habló con la oficina de urbanismo y lo hicieron aprobar en un plano, aunque eso probablemente no tenga valor legal. No puedo responder si la conexión de servicios desde el oeste es posible. Obviamente no parece que sea el acceso.

Creo que mostraremos interés básico y como requisito mencionaremos que la edificabilidad debe estar clara. Si es así, puedo informarme sobre la urbanización. ¿No debería ser lo normal que antes de comprar un terreno el vendedor aclare la división y la edificabilidad, o lo veo mal como profano?

Saludos cordiales
Malte

Debería ser estándar que antes de la compra de un terreno el vendedor aclare la división incluyendo la posibilidad de construir, o ¿lo estoy viendo mal como profano?

Creo que en eso te equivocas realmente. Te vende un terreno (ok, al menos la división debe ser posible), lo que hagas con él... eso ya es asunto tuyo. Supongo que en el borrador del contrato no aparecerá la palabra "terreno edificable". Pero es bastante fuerte que en un terreno de 800 m² ni siquiera quepa una casa unifamiliar.
Por lo tanto, es absolutamente correcto, la posibilidad de construir debe estar definitivamente aclarada antes de que firméis algo.

Hola a todos,

para cerrar el tema también aquí: en realidad teníamos una cita para aclarar las preguntas pendientes, pero finalmente no se llevó a cabo. El vendedor se retiró y ahora no quiere vender. Él pensaba que podría vender sin pagar el impuesto sobre la especulación, pero su asesor fiscal le ha corregido esa idea.

Para nosotros, de todos modos, es otra experiencia más en la larga búsqueda hacia la casa propia.

Un saludo
Malte