购买建议：土地分割、通行权及其他规划

由于卖方方面早有计划，并且在2016年以及现在都与建设局进行了沟通，我认为从西侧进行开发是不可能的。

他提出的“双拼房屋开发”实际上会直接毗邻现有房屋。

这里存在不少问题。你只是猜测，业主自己不会贬低他的想法。
我不认为这里适合双拼房屋开发。我看到的是开放式开发。即使建设用地范围可能不够，或者南侧有很多花园用地。
小溪可能是那种排水沟，我父母家也有。优点或缺点我不清楚。
经过他的土地的通行确实有些不便。不过也可以从西侧进行开发？通道不一定非得沿着车道走！

这将不会获得批准。
从图片上看，邻居那里也还没有背后建筑。
开发是无意义且昂贵的，你肯定得算上额外5万欧元。
明斯特地区（除了明斯特市本身）也不是高价区，肯定能找到其他办法。

邻居那里还没有背后建筑，三个房屋之外的地方几年前拆除了一个存量房，建了一个大型多户住宅。根据他的说法，是一个开发商做的，审批过程与市政府讨论了一年。

明斯特地区确实能找到一些房源，但我们目前还限制在几个心仪的城市。妥协的余地可能会随着时间增加。

这里有很多问题。只是你猜测，业主自己不会贬低他的想法。
我认为这里不可能是双拼住宅。我看到的是开放式建筑。建筑范围可能也不够，南边是很多花园用地。
那条小溪可能是某种排水渠，我父母家也有。我不知道这是优点还是缺点。
通过他的地块进入已经有些不便。但也许可以从西侧开发？道路不一定非得跟着车道走！

显然他脑子里考虑的是“双拼房”，这样现有建筑范围只需向南扩展约3-5米。2016年他也曾与建管部门讨论过，并在一张图纸上“标注”过——不过这估计没有法律效力。是否可以从西边接入管线，我无法回答。显然不是从那里进车。

我认为我们会表达基本兴趣，前提是确认可建性。如果确认了，我可以进一步了解开发事宜。标准来讲，卖家在卖地前应该解决分割和可建性问题，否则我这个外行是不是理解错了？

此致
马尔特

按理说，在购买土地之前，卖方应该明确划分和可建造性，难道我是外行看错了吗？

我觉得你确实看错了。他卖给你一块土地（好吧，至少划分必须可行），你之后怎么利用它……那是你的事。我猜合同草案里不会出现“建设用地”这个词。不过，如果800平方米的土地连一栋独栋住宅都建不下来，那确实挺夸张的。
所以，在签字之前，确实必须明确可建造性，这一点非常重要。

大家好，

为了在这里也结束这个话题：我们原本有一个会议来解决未解决的问题，但最终并未举行。卖家退出了，现在不想卖了。他以为可以免缴投机税卖房，但他的税务顾问让他打消了这个念头。

对我们来说，这无疑是在漫长的寻找自住房过程中又一次宝贵的经验。

此致
Malte