División de la propiedad casa dúplex

  • Erstellt am 30.08.2024 14:09:36

Roli8485

30.08.2024 14:09:36
  • #1
Hola a todos,

estamos ante la compra de un terreno de unos 1000m2 para construir una casa doble. La división justa para ambas partes resulta complicada debido a las particularidades, por lo que espero nuevas ideas de personas externas.

La propuesta de división que se muestra abajo es nuestra, se puede ver el marco de construcción marcado en morado/azul. Ambos consideramos que las dos mitades son aproximadamente iguales y estaríamos dispuestos a tomar el lado norte (izquierda).
Sin embargo, el socio constructor ahora desea un gran jardín hacia atrás, alejado de la calle. Eso seguramente es una gran idea para el terreno sur, pero el terreno norte perdería en gran medida el jardín suroeste y tendría el jardín principal orientado hacia el noreste.
Ahora tememos que, por esto, no solo perderemos el jardín bonito, sino que además tendríamos que aceptar una casa en general oscura.

¿Cómo valoran ustedes la situación y tal vez alguien tiene una idea creativa?
Una división este/oeste no es posible, ya que ninguna de las dos partes quiere estar completamente orientada hacia el oeste (calle).

Plan de construcción/restricciones
Tamaño del terreno: 1000m2
Pendiente: no
Máxima construcción permitida con 175m2 de superficie en planta
Marco de construcción, línea y límite de edificación
Edificación en la frontera: en la mitad norte un seto alto a lo largo de toda la longitud, en el lado sur una casa de 2,5 pisos y dos garajes (solo uno está dibujado en el plano)
Número de plazas de aparcamiento: 4
Altura: 2 plantas completas
Tipo de techo: techo a cuatro aguas
Estilo: villa urbana
Acceso: conforme al dibujo del esquema, un segundo/nuevo acceso sería posiblemente posible, pero con costes importantes y no puede afectar a ninguno de los árboles existentes.

 

ypg

30.08.2024 14:25:00
  • #2
Enlazo una discusión actual sobre planos (¿acaso no leen para nada en paralelo cuáles son las preocupaciones de sus compañeros?)
https://www.hausbau-forum.de/threads/neubau-doppelhaus-155qm-ausrichtung-grundriss-dementsprechend.48000/

Además aquí, también interesante sobre la orientación del terreno
https://www.hausbau-forum.de/threads/hausplatzierung-schmales-langes-grundstueck.47981/

Dejando de lado ambas discusiones, probablemente pondría ambos carports muy juntos y para ustedes no sería ninguna desventaja, como lo describes.
¿La orientación es hacia el norte?
 

nordanney

30.08.2024 14:27:05
  • #3
Sinceramente, considero que el terreno "norte" con su orientación es mucho más atractivo en la práctica. El colega en el sur se expone al sol todo el día. Ustedes en el norte también tienen un gran jardín al este (sol de la mañana) y cuando el sol se mueve hacia el sur, la terraza este se convierte también en una terraza sur, porque el sol aún le da directamente. Casi un jardín sureste. Si la terraza gira hacia el norte, por la tarde/noche se sientan o en el lado este a la sombra o en el lado norte al sol. Buena distribución de los espacios y encuentras un hogar bonito y luminoso.
 

nordanney

30.08.2024 14:29:28
  • #4
P.D. puedes simular en línea el recorrido del sol con la casa planeada. Eso suele ayudar a tener una buena sensación.
 

ypg

30.08.2024 15:59:01
  • #5
Quizás puedan mover un poco la entrada actual al terreno, entonces podría verse así

 

11ant

30.08.2024 19:53:35
  • #6

Me faltan datos. Muestra la relación (plan catastral / imagen aérea) diagonal de la imagen aproximadamente 100 metros.
El dibujo solo muestra la punta del iceberg.
Mira y
https://www.hausbau-forum.de/threads/grundstueck-real-teilen-aber-beide-das-gleiche-baurecht-haben.36544/
 

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