Límite de la propiedad - Construir cerca de él - ¿Permiso?

Hola,

Unos amigos míos quieren construir en un terreno relativamente pequeño. Debería ser una casa con un apartamento independiente para los padres. Sin embargo, el terreno es tan pequeño que no pueden mantener la distancia mínima requerida de 3 m al límite del terreno.
¿A quién debo preguntar si quiero construir más cerca del límite del terreno?

¿Es suficiente un permiso por escrito del vecino?
¿Necesito una autorización del municipio?

Quizás alguien lo sepa y pueda darme una breve información.

¡Gracias!

Saludos
Specki

Vecino, [Bauamt].

Ten dinero a mano ;)

¿Para la aprobación de la oficina de construcción?
¿Qué se puede esperar allí?

... ¿A quién debo preguntar si quiero construir más cerca de la línea de la propiedad?

¿Es suficiente un permiso escrito del vecino?
¿Necesito un permiso del ayuntamiento?

¿Tú o tu amigo [emoji23]?

De cualquier manera... No haces nada. Seguramente sabes que, en principio, se necesita un permiso de construcción, ¿verdad? El plano de la casa lo hace el arquitecto, él también tiene la visión de lo que en realidad es posible. Hay varios factores como, por ejemplo, la construcción vecina, que juegan un papel. Y quién sabe, tal vez no puedas construir una villa de 10 x 10 en el terreno, pero sí la casa de 8 x 12 ;)
En cualquier caso, una persona experimentada debe encontrar el espacio adecuado y convencer a la oficina de urbanismo.

¿Cuánto mide el terreno de ancho/tamaño? Seguramente tienes un plano de situación o algo similar, ¿verdad?

Si ni siquiera se puede respetar el límite de construcción de 3 m, ¿cómo se aplicaría entonces el coeficiente de área de piso con apartamento anexo?