Propiedad y agente inmobiliario

Hola a todos, para nuestra pequeña familia ha llegado el momento de dar un gran paso. Queremos construir y para ello, como es sabido, se necesita un terreno. Ahora bien, en nuestra comunidad ya no hay terrenos disponibles. Se espera que vuelvan a estar disponibles dentro de 2 años y entonces en una zona que no favorecemos. Por casualidad, hay un terreno que podría ser adecuado. El precio según la oferta es de 89.000€. Esto corresponde, para un terreno de 580 metros cuadrados, a aproximadamente 153€/metro cuadrado. Para nuestro pequeño pueblo, según el alcalde, normalmente la comunidad pide 100€ por metro cuadrado. El agente inmobiliario que vende el terreno quería una oferta y yo le dije que, según nuestras averiguaciones, un precio de 100€ sería aceptable para nosotros, es decir, 58.000€. El agente se mostró horrorizado y dijo que eso definitivamente era demasiado poco y que deberíamos pensarlo de nuevo. ¿Cómo se podría proceder ahora? Lo que más me gustaría es negociar directamente con el propietario, sin el agente de por medio. ¿Qué opinan? ¿Cómo se podría seguir? ¿Qué "táctica" sería imaginable? ¿O simplemente llegar a un acuerdo intermedio?

Hola

Eso depende de lo que el mercado esté dispuesto a ofrecer, o de lo que el vendedor acepte. Lo que el municipio exigiría no importa aquí. ¿Tiene que vender? ¿Está dispuesto a aceptar un precio menor o puede esperar? Si es lo último - o si hay suficientes otros interesados, entonces el vendedor probablemente dirá: OK, siguiente por favor.
Sin negociar directamente con el vendedor a través del agente inmobiliario - puede funcionar, pero no necesariamente. En nuestra zona suele ser así: el vendedor quiere tener el menor contacto posible con el comprador potencial, por eso todo se delega en un agente inmobiliario. ¿Para qué reunirse con 20 o 30 interesados de los que sólo 5 tienen realmente interés después de ver la propiedad, y sólo 2 están dispuestos a pagar el precio que se pide? Los demás sólo son estrés y problemas.

Los terrenos privados siempre son más caros que los de la comunidad y como la oferta de terrenos en vuestra zona es limitada o incluso inexistente, el vendedor puede pedir sumas más altas. Ley básica del mercado - oferta y demanda.

Está bien lo que escribís, pero mi temor es que el agente inmobiliario no transmita mi oferta porque su comisión también depende del precio de venta conseguido.

Tal vez el precio ya venga del vendedor y tal vez también le haya comunicado al agente inmobiliario su "límite mínimo doloroso" bajo el cual no quiere vender.

Deberías pagar al agente de todos modos ahora - ya no puedes evitarlo :). Si el precio está en 89.000 euros, seguro que el agente no lo ha inventado. Yo propondría 80.000 euros y luego ver... probablemente se llegue a un acuerdo en 85.000 euros (al menos por parte del vendedor).