Projet maison multifamiliale : Questions sur les coûts et la procédure

  • Erstellt am 08.06.2016 18:17:12

Rollo83

09.06.2016 10:27:10
  • #1
1500m2 x 570€ = 855.000€

Je pense que je vendrais et m'achèterais ensuite une villa.
 

MateoD

09.06.2016 11:20:56
  • #2


Malheureusement, je n'hérite pas seul du terrain. C'est une communauté d'héritiers. Cependant, je sais que les entrepreneurs du bâtiment paieraient environ 650 euros par m2 pour le terrain. C'est un emplacement absolument VIP où il fait bon vivre, c'est pourquoi je réfléchis à construire quelque chose moi-même. Cela signifie diviser le terrain en deux moitiés. 750m2 et ensuite pas une maison individuelle. Trop cher, je ne peux pas payer 450000 pour un terrain + une maison à environ 400000. Cela ferait alors 850000.

L'idée était de construire un immeuble multifamilial. Un appartement pour moi et vendre ou éventuellement louer les autres, ce qui me permettrait d'acquérir mon propre logement à moindre coût en quelque sorte.
 

MateoD

09.06.2016 11:25:33
  • #3


Je comprends bien que ce n’est pas simple. Il faudrait juste que je sache ce que ce genre de projet me coûterait réellement à moi au final par m² au prix de revient, puis voir si cela vaut la peine ou si je peux simplement payer 4300 m² pour un appartement en copropriété auprès d’un promoteur. Je pensais qu’en tant que particulier, on pouvait aussi construire à peu près moins cher, sans bénéfice. Bien sûr, je n’obtiens pas les prix d’un grand entrepreneur en construction.

Ce serait vraiment intéressant de savoir ce que me coûte le m² réellement comparé à l’offre et comment je dois m’y prendre pour réaliser cela. Si c’est au final aussi cher, cela ne vaut pas la peine.
 

MateoD

09.06.2016 11:30:09
  • #4


Comment aborderais-tu un tel projet ?

Ou penses-tu en général que le prix de la maison sera définitivement plus élevé que celui de l'entrepreneur et qu’au final, tu te retrouveras au même prix au m2 ?
 

MarcWen

09.06.2016 11:42:11
  • #5


En tant que particulier, on est complètement perdu, il faut avoir des nerfs solides et beaucoup de temps. Nous planifions actuellement tout ça à une échelle un peu plus petite qu'une maison pour 3 familles (322 m² de surface habitable) avec une architecte. Théoriquement, avec 2 locations et en occupant un appartement nous-mêmes, la charge mensuelle serait couverte par les loyers. Mais la comparaison n'est pas vraiment valable, nous avons aussi apporté pas mal de fonds propres.
 

Jochen104

09.06.2016 11:45:54
  • #6
Est-ce que la moitié du terrain (750m²) t'appartient ?
Si oui : Peux-tu aussi conclure un accord avec l'entrepreneur en construction et t'éviter le stress :
Il reçoit le terrain (valeur : 750m² * 650€/m² = 487.500 €).
Il construit sur le terrain et te vend un appartement de 160m² (valeur : 160m² * 4.300€/m² = 688.000 €) pour la différence d'environ 200 000 €. Cependant, tu dois discuter de l'aspect fiscal avec un conseiller fiscal.
Il est heureux et tu as un superbe appartement dans un emplacement 1A d'une valeur de 688 000 € et seulement 200 000 € de dettes. Cela devrait également permettre d'obtenir un bon taux auprès de la banque.
 

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