Proceso de compra/financiación de bienes raíces

en el momento de la firma del contrato con el banco financiador.

Entonces formulo la pregunta de otra manera: ¿cuándo se puede firmar el contrato con el banco financiador como muy pronto?

Entonces formulo la pregunta de otra manera: ¿cuándo se puede firmar el contrato con el banco financiador lo antes posible?

Siempre. Solo que es tu riesgo bloquear las condiciones demasiado pronto o conseguir otras demasiado tarde. Las condiciones calculadas, creo, solo son válidas aproximadamente por 2 semanas. Después puede haber nuevas en cuanto a la tasa de interés.
Si bloqueas demasiado pronto, es decir, firmas, el tiempo de disponibilidad puede no ser suficiente, por lo que tendrás que pagar intereses de disponibilidad, lo cual tampoco es raro si la construcción se demora un poco más. Yo consideraría entre 1.000 y 2.000 € para eso.

Siempre. Solo que es tu riesgo bloquear las condiciones demasiado pronto o conseguir otras demasiado tarde. Las condiciones calculadas - creo - siempre son válidas solo por unas 2 semanas. Después de eso puede haber nuevas en cuanto a la tasa de interés.
Si bloqueas demasiado pronto, es decir, firmas, el tiempo de disposición posiblemente no sea suficiente, por lo que tendrás que pagar intereses de disposición, lo cual no es raro si la construcción se demora un poco más. Yo calcularía entre 1-2000 € para eso.

Entonces, ¿puedo firmar el contrato con el banco ya teniendo un plan de costos de construcción en la mano? Y ocuparme de la licencia de construcción y demás después.

Cuando presentes el [Baukostenplan], luego los [Gehaltszettel] etc., primero se verificará si es coherente. El contratista quiere financiar algo real y no algo a medio terminar. Los bancos, por ejemplo, también quieren tener los documentos de planificación del [BUs]... Finalmente, la información y los pasos se entrelazan. Y también cuenta: el contrato firmado debes cumplirlo, por lo que debes estar seguro de que además de los costos aproximados de construcción, también se construirá.

Pero tu banco debería entregarte todo esto por escrito, como una lista :)

Sin embargo, uno solo debería firmar un contrato por una empresa prefabricada, por ejemplo para una casa por 300.000, si está seguro de obtener un crédito correspondiente alto.

El dilema aquí desafortunadamente es que con el crédito KFW habitual, primero debe existir un "kfw anforderungen" relleno por parte de la empresa constructora para que el banco dé una aprobación final de financiación. Pero estos kfw anforderungen solo pueden existir cuando se sabe exactamente cómo será la casa y alguien ha calculado todo eso. Lógicamente, surgen costos antes de saber si el banco siquiera va a pagar el asunto. Hay algunas otras cosas como por ejemplo volumen construido y esas cosas que no se pueden saber antes de terminar el plano.

Especialmente los grandes intermediarios en línea como por ejemplo Interhyp realmente quieren una gran cantidad de papeleo y tienden a exagerar (por ejemplo, querían una prueba de DÓNDE viene el capital propio - ¿qué les importa?, yo presenté un extracto de cuenta de la cuenta de ahorros, eso debe ser suficiente).

Al final, suele funcionar más o menos así:

- terreno elegido y reservado
- conversaciones con los bancos donde se quiere pedir una oferta, reunir los documentos que ya se tienen (plano catastral, los propios datos como extractos de cuenta, contratos de trabajo, certificado de ingresos, etc...)
- firmar el contrato de obra con la empresa constructora con una cláusula que permita salir gratis si se rechaza la financiación (cuidado aquí, que la cláusula funcione bien, por ejemplo fija a un banco determinado y preferiblemente gratis)
- con los documentos de la empresa constructora ir fijo al banco y cerrar el trato (ahora también se oye la tasa final de interés)
- firmar la financiación
- comprar el terreno