房地产购买/融资流程

在与提供资金的银行签署合同时的时间点。

那我换种问法：最早什么时候可以与提供资金的银行签署合同？

那么我换个说法：最早什么时候可以与融资银行签订合同？

随时都可以。只是早早锁定条件或太晚获得其他条件都是你的风险。我相信计算出的条件通常只有大约两周的有效期。之后利率可能会有变动。
如果你太早锁定，也就是签字，可能预备期不够，这样你就得支付预备利息，但如果建筑工程拖得久一点，这种情况也很常见。我建议预留一两千欧元。

一直如此。只是由你承担风险，要么过早锁定条件，要么迟迟无法获得其他条件。据我所知，计算出来的条件通常只有效约两周。之后利率可能会有变化。如果你过早锁定，也就是签字，可能准备期时间不够，因此你可能需要支付准备利息，如果施工时间稍长，这种情况也并不罕见。我会预留1-2000欧元作为预算。

那么，我可以手里有一份建筑成本计划后就和银行签合同吗？然后再去办理建筑许可等其他手续。

当你提交Baukostenplan，随后还有Gehaltszettel等文件时，首先会进行审核，确认其是否合理。合同方希望融资的是真实可行的项目，而不是半成品。银行例如也想要BU的规划文件……最终，信息和步骤是相互关联的。并且还要注意：你必须遵守签署的合同，因此你必须确定大致的建筑成本对应的确实会被建造。

但你的银行应该会把所有这些内容书面形式交给你，算是一份清单 :)

签署一份例如价值 300,000 的现成公司合同，只有在确定能够获得相应高额贷款时才应该进行。

这里的不幸困境是，通常的[KFW kredit]贷款跟随的条件是建筑公司必须先提供填写完整的"[kfw anforderungen]"，银行才能给出最终的融资承诺。但是，这些[kfw anforderungen]只有在确切知道房子长什么样，并且有人算出所有费用后才能有。因此，在知道银行是否会支付这笔费用之前，就会产生费用。还有一些其他事项，比如建筑面积和类似的东西，在设计图完成之前根本无法知道。
尤其是像[Interhyp]这样的大型在线中介，真的需要大量的文件资料，而且有时会有夸张的倾向（比如他们想要证明自有资金的来源——这关他们什么事，我已经提供了活期存款账户的对账单，这应该足够了）。

最终通常是这样进行的：

- 选好并预订地块
- 跟想获得报价的银行沟通，整理已有的资料（如地籍图、个人资料如账单、劳动合同、收入证明等）
- 在建筑公司签订建筑合同，附有条款，若融资被拒绝可以免费退出（这里要小心条款是否合理，比如指定一家银行，且最好免费退出）
- 带着建筑公司的资料确定性地去银行办理手续（这时还能听到最终利率）
- 签署融资合同
- 购买地块