रियल एस्टेट खरीद / वित्तपोषण की प्रक्रिया

वित्तपोषित बैंक के साथ अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के समय।

तो मैं सवाल को इस तरह पूछता हूँ: सबसे जल्दी कब वित्तपोषित बैंक के साथ अनुबंध पर हस्ताक्षर किया जा सकता है?

फिर मैं सवाल को इस तरह से पूछता हूँ: वित्तपोषित बैंक के साथ सबसे जल्दी कब अनुबंध पर हस्ताक्षर किया जा सकता है?

हमेशा। केवल यह तुम्हारा जोखिम है कि तुम शर्तों को बहुत जल्दी ब्लॉक कर दोगे या अन्य शर्तें देर से मिलेंगी। जो गणना की गई शर्तें हैं - मुझे लगता है - वे हमेशा लगभग 2 सप्ताह के लिए ही मान्य होती हैं। उसके बाद ब्याज दर के संबंध में नई शर्तें आ सकती हैं।
अगर तुम बहुत जल्दी ब्लॉक करते हो, यानी हस्ताक्षर करते हो, तो संभव है कि उपलब्धि की अवधि पर्याप्त न हो, जिससे तुम्हें उपलब्धि ब्याज देना पड़ सकता है, जो कि भी असाधारण नहीं है अगर निर्माण कार्य थोड़ा ज्यादा समय ले। मैं इसके लिए 1-2000 € का अनुमान लगाता हूँ।

हमेशा। लेकिन यह तुम्हारा जोखिम है कि तुम शर्तों को बहुत जल्दी ब्लॉक कर दो या दूसरों को पाने में बहुत देरी हो। जो निकाली गई शर्तें हैं - मेरा मानना है - वे हमेशा लगभग 2 सप्ताह के लिए ही होती हैं। इसके बाद ब्याज़ दर के संबंध में नई शर्तें आ सकती हैं। अगर तुम बहुत जल्दी ब्लॉक कर देते हो, यानी हस्ताक्षर कर देते हो, तो उपलब्धता की अवधि शायद पर्याप्त न हो, इसलिए तुम्हें उपलब्धता ब्याज देना पड़ सकता है, जो असामान्य भी नहीं है जब निर्माण कार्य थोड़ा लंबा चलता है। मैं इसके लिए 1-2000 यूरो का बजट रखता हूँ।

तो, क्या मैं बैंक के साथ एक निर्माण लागत योजना हाथ में लेकर अनुबंध पर हस्ताक्षर कर सकता हूँ? और फिर बाद में निर्माण अनुमति आदि की चिंता करूँ?

जब आप निर्माण लागत योजना जमा करते हैं, बाद में वेतन पर्ची आदि, तो इसे पहले जांचा जाएगा कि यह ठीक है या नहीं। अनुबंधकर्ता वास्तविक वित्तपोषण करना चाहता है, और अधूरा कुछ नहीं। बैंक भी उदाहरण के लिए बीयू की योजना संबंधी दस्तावेज़ चाहते हैं... अंततः सूचनाएं और कदम आपस में जुड़ जाते हैं। और यह भी मायने रखता है: हस्ताक्षरित अनुबंध को आपको पालन करना होगा, इसलिए आपको यह सुनिश्चित करना चाहिए कि अनुमानित निर्माण लागत के अनुसार निर्माण भी होगा।

यह सब आपकी बैंक को आपको लिखित में देना चाहिए, एक तरह से एक सूची :)

एक तैयार कंपनी के साथ उदाहरण के लिए 300,000 के एक घर के लिए एक अनुबंध पर हस्ताक्षर करना, हालांकि, केवल तभी करना चाहिए जब आप सुनिश्चित हों कि आपको उसी अनुपात में उच्च ऋण मिलेगा।

यहां समस्या यह है कि सामान्य KFW क्रेडिट में निर्माण कंपनी से भरा हुआ "kfw anforderungen" ब्योरा पहले होना जरूरी है, तभी बैंक अंतिम वित्तपोषण की मंजूरी देती है। लेकिन ये kfw anforderungen तभी उपलब्ध हो सकते हैं जब यह पता हो कि घर कैसा दिखेगा और किसी ने पूरी गणना कर ली हो। इसलिए, खर्चे तब होते हैं जब तक यह सुनिश्चित नहीं हुआ कि बैंक यह खर्च उठाएगा या नहीं। ऐसे कुछ और मुद्दे भी हैं जैसे कि निर्मित क्षेत्र का मापन और ऐसे अन्य विवरण, जिन्हें प्लान पूरा होने से पहले पता नहीं किया जा सकता। खासकर बड़े ऑनलाइन एजेंट जैसे [Interhyp] बहुत सारा कागजी काम मांगते हैं और अक्सर अधिक मांग करते हैं (उदाहरण के लिए, वे चाहते थे कि मैं यह प्रमाणित करूं कि स्व-पूंजी कहां से आई है - यह उनका मामला नहीं है, मैंने टरगेल्ड खाते का स्टेटमेंट जमा किया, जो पर्याप्त है)। अंत में, प्रक्रिया अक्सर कुछ इस प्रकार चलती है: - ज़मीन चुनी और आरक्षित की गई - जिन बैंकों से प्रस्ताव लेना है, उनसे बातचीत, उपलब्ध दस्तावेज़ों को इकट्ठा करना (जैसे फ्लुरकार्टे, अपने खाते के स्टेटमेंट्स, रोजगार अनुबंध, आय प्रमाणपत्र आदि) - निर्माण कंपनी के साथ निर्माण अनुबंध पर हस्ताक्षर करना जिसमें यह शर्त हो कि वित्तपोषण अस्वीकृत होने पर मुक्त किया जाएगा (यहां सावधानी रखें कि यह शर्त ठीक से लागू हो, जैसे कि एक निश्चित बैंक पर फिक्स्ड और मुफ्त होना) - निर्माण कंपनी के दस्तावेज़ लेकर बैंक पहुंचना और सौदा फाइनल करना (अब अंतिम ब्याज दर सुनने को मिलेगी) - वित्तपोषण पर हस्ताक्षर करना - भूमि खरीदना