Proceso Arquitecto Plano de planta Fase 1-4

También deberían establecer por escrito en el contrato una fecha para la presentación planificada de la solicitud. ¿Han comunicado claramente su intención de presentarla en marzo?

Con nosotros fue un poco más rápido de lo esperado, pero también hablamos por teléfono con nuestros arquitectos al menos una vez por semana. Desde los primeros bocetos hasta la presentación, sin embargo, tomó casi 4 meses, se necesitan varias iteraciones.

Ahora, en la fase de planificación de ejecución y licitación, hablamos 2-3 veces por semana. Además, se envían correos electrónicos.

No hemos fijado por escrito nuestra "fecha deseada". Lamentablemente, como parece ahora. La comunicación durante un período se la enviamos por correo electrónico. Tenemos que salir de nuestra casa porque en el terreno se va a construir la casa. Es decir, nos mudamos a un departamento a partir de mayo (por diversas razones ya en mayo, eso no se puede cambiar ni postergar). Por eso queríamos presentar la solicitud entre marzo y abril. Para poder comenzar también con la demolición.

Hablar al menos una vez por semana suena genial. ¿Su arquitecto es activo o ustedes le contactan más? Gracias y saludos :)

Nos hemos reunido dos veces y discutido cambios. Eso siempre funcionó bastante bien. Pero ahora, por ejemplo, hemos esperado dos semanas por una respuesta. Ya estoy un poco impaciente. Aún no hay un CAD. Solo el plano en 2D, por así decirlo.

¿El plano existe solo en papel? Nuestro ingeniero tiene un CAD especializado en arquitectura donde dibuja el plano en 2D, pero que puede mostrarse en 3D. Sin embargo, el tema del 3D no es la parte importante, el punto decisivo es que con un plano en software se pueden hacer cambios en vivo muy bien y luego, por ejemplo, la actualización del cálculo de superficies de las habitaciones se facilita. Y enviar el plano con cortes, etc., al cliente no debería tomar más de 5 minutos.

Hablar por teléfono al menos una vez a la semana suena genial. ¿Está vuestro arquitecto activo o sois vosotros los que le contactáis más? Gracias y saludos :)

Depende mucho, a veces somos nosotros los que preguntamos, a veces ella. Y siempre hablo sobre el estado general, los próximos pasos y si necesita algo de nuestra parte. Pensé en establecer una reunión fija semanal, pero surgen tantas cosas de forma improvisada que no vale la pena.

Ya me había imaginado que la descripción era solo simbólica en cuanto a contenido, y que en realidad se hablaba con muchas más palabras sin llegar a entenderse. Pero se habló sin entenderse, y entre otras cosas no se dejó claro quién es el cliente y quién paga la música. La casa no debe gustarle al arquitecto, sino a los propietarios. Por lo tanto, su consejo profesional debe ser mencionado, pero no más, y se debe planificar un zaguán si los propietarios así lo desean. El CAD de arquitectos trabaja típicamente en 3D, pero en cierto modo solo dentro del programa; los dibujos del plan (excepto la isometría, que apenas se usa en la planificación de permisos ni en la de ejecución) se extraen típicamente solo en 2D. El 3D en la conversación con el cliente no forma parte de la planificación (ya que aquí hablamos de una casa unifamiliar y no de un edificio museístico), sino del entretenimiento para el cliente. Y aquí está el problema: si los propietarios esperan del arquitecto el mismo procedimiento que del dibujante del contratista general—con siete cambios constantes en las plantas, etc.— entonces la casa se planifica en dos vías, es decir, una vez en un CAD de arquitecto para el proceso técnico de planificación y un clon en el mundo paralelo de un software enfocado en “visualización a nivel de ojo de profano”. Esto implica que transcribir cada cambio del programa de planificación técnica al programa de discusión para profanos consume tiempo innecesario. Quien quiera acelerar el trabajo del arquitecto debe MAXIMIZAR dos rondas de cambios en lugar de un eterno ir y venir, sidestep y chachachá. Pero antes: hay que dar un fuerte golpe sobre la mesa cuando el arquitecto quiere construir SU casa en lugar de la DEL CLIENTE.

Además, el “mal uso” de la digitalidad en la planificación actual para imprimir cada estado intermedio de discusión de cambios conduce principalmente al peligro de tener después circulando demasiadas versiones poco claras; y como consecuencia, llega el instalador del servicio eléctrico y monta su caja en el lugar equivocado porque en una versión anterior del plano ese sitio era el correcto. Esta “planificación” por ping-pong de mensajes no conduce más que a dos problemas: el aumento de una nueva categoría de complicaciones “defectos por planificación” y a procesos de planificación que se estiran como chicle.

La comunicación con el arquitecto se ajusta a las necesidades y puede planificarse. ¿Cuándo se obtiene una nueva actualización? ¿Qué debe discutirse para cuándo? ¿Hasta cuándo deben tomarse decisiones? Ustedes tienen un marco temporal. Calculen juntos hacia atrás desde la fecha de mudanza y se obtendrá un cronograma que se puede detallar.
Nos habíamos propuesto tomarnos mucho tiempo y disfrutar la planificación y el tiempo de construcción. Mi esposa y yo tuvimos fases de paciencia e impaciencia que para el arquitecto eran difícilmente comprensibles. Esperaba algunas respuestas con la misma emoción tensa con la que un niño espera sus regalos de cumpleaños; de ahí surge una demanda hacia el arquitecto que es difícil de satisfacer. Hablamos y nos reímos sobre eso. Aunque nos tomamos nuestro tiempo, teníamos un plan que aunque necesitó varios ajustes, finalmente fue una excelente base también para la comunicación. Incluso para nuestras propias expectativas.

Solo respondió que hoy en día ya no se construye un vestíbulo...

Me parece sumamente alarmante, espero que haya dicho más que eso. No importa lo que "se" haga hoy en día, lo que cuenta es lo que el constructor quiere lograr. Aquí un buen arquitecto ayuda creativa y asesoradamente. Que luego se construya o no un vestíbulo, los objetivos del constructor son prioritarios.

Por cierto, el "mal uso" de la digitalidad en la planificación actual conlleva, como causa, el peligro de que haya luego demasiadas versiones desordenadas en circulación debido a la impresión de cada estado intermedio de la discusión sobre cambios.

Eso debería fijarse bien arriba.

No es el cambio en sí. Nos gusta el plano. Me alegra. El plano no quisiera compartirlo por ahora. Mi marido está en contra ;-) Es una pena. Pero lo puedo entender.

Gracias. Mucho éxito. Cruzo los dedos para que mejore la colaboración. No olvides que el cliente manda. ;)