WegZumHaus
12.04.2021 00:08:20
- #1
Hola querida comunidad,
últimamente he estado leyendo con atención, ya que aspiramos a regresar a la tierra natal de mi esposa (a 60 km de nuestro lugar de residencia actual).
Nos hemos postulado para terrenos en tres áreas residenciales que están actualmente en desarrollo.
Ahora intento determinar qué nos podemos permitir "bien" sin excedernos. En este punto no logro encontrar una solución clara, ya que los típicos calculadores en línea arrojan valores bastante altos. ¡Aquí agradecería mucho vuestra opinión!
Datos del terreno:
Zona residencial 1 (nuestro favorito, y probablemente con mejores oportunidades porque mi esposa ha acumulado "puntos" aquí):
terrenos de 550 - 800 m²
50,- EUR/m²
+ 30,- EUR/m² "costos administrativos de urbanización" (no detallados)
Valor del suelo: 280,- EUR/m²
Zona residencial 2+3
600 - 850 m²
30,- EUR/m²
+ 20,- EUR/m²
Solo por el tamaño, preferiríamos alrededor de 600 m² (relación precio-tamaño)
------------------------------------------
Sobre nosotros:
Ella, 31, formación académica en el área pedagógica/médica
actualmente de baja parental hasta septiembre, sin remuneración por ahora
tras la baja parental: 28 horas/semana
entonces 1.500,- EUR/neto + 13º sueldo
aumento a 35 horas con 1.900,- EUR posible
Él, 35, trabajo administrativo
2.500,- EUR/neto + 3 salarios mensuales adicionales
Niño, 1 año, actividad de balbuceo, aún no en guardería (desde 08/2021)
219,- neto
Capital propio:
30.000 EUR
+ 20.000 EUR que recibiríamos de forma privada
+ 15.000-25.000 EUR que podríamos ahorrar hasta mediados del próximo año
¿Por qué no más capital propio?
No tenemos ni un céntimo de deudas/financiaciones
dos autos pagados (autos con 2 años de antigüedad, gasto total 35.000 EUR, comprados en 2016 + 2018)
boda, hijo, en total 14 meses de baja parental + ahora la baja parental no remunerada de mi esposa
etc.
-------------------------
Llevamos un libro de gastos:
en promedio, tenemos gastos mensuales actuales de 2.130,- EUR/mes (incluidos gastos anuales)
de los cuales 820,- EUR es alquiler con calefacción incluido
-------------------------
En caso de obtener el lote, sería así:
no más alquiler, sin cuota del club de natación, potencial de ahorro 140,- EUR (servicios de streaming, gimnasio, etc.)
Más potencial de ahorro: en la localidad actual la tarifa de guardería sería unos 550,- EUR incluyendo comida, en la nueva localidad alrededor de 250,- EUR, a partir de los 3 años = ingreso, solo 150,- EUR!!
Sumando: cuotas de guardería 250,- EUR, gastos accesorios de la vivienda 455,- EUR (suponiendo 130 m² de espacio habitable * 3,5)
Lo que da un gasto neto de:
1.759,- EUR/mes
---------------------------
Resumen:
Gastos actuales: 2.130,- EUR/mes
Gastos al mudarnos: 1.759,- EUR/mes
Ingresos: 4.219,- EUR/mes netos
Pagos extraordinarios anuales: aprox. 8.000 EUR netos
Quedaría un margen máximo ajustado de 2.460,- EUR.
Solo por intuición, me sentiría más cómodo con una cuota mensual de 1.000 - 1.200 EUR.
---------------------------
Costos preliminares de construcción:
Costo terreno: 56.000 EUR (incluidos costos adicionales)
Precio casa: 190.000 EUR (T+C Flair 134 como base de cálculo!!)
Actualización: 20.000 EUR
Costos adicionales gremios: 15.200 EUR
Conexiones a servicios: 9.500 EUR
Costos variables adicionales: 5.000 EUR
Costos adicionales: 7.600 EUR (alquiler de equipos, costos de electricidad-agua durante construcción, intereses durante la construcción, etc.)
Margen de seguridad: 20.000 EUR
---
Total: 323.000 EUR
---------------------------
Preguntas:
- ¿Consideran realista el desglose?
- Suponiendo que compremos el terreno con dinero en efectivo: ¿Con qué valor se computa el terreno como capital propio/garantía para la financiación de la casa? ¿Con el precio real de compra (80,- EUR) o con el valor del suelo (280,- EUR)?
Idea actual de crédito:
300.000 EUR al 1,5%
3% amortización inicial
27 años hasta la amortización
cuota mensual = 1.125 EUR
+ presupuesto restante para cocina, jardín, etc.
Estoy muy agradecido por vuestros aportes, porque creo que por la extensión de mis explicaciones pueden ver que, en realidad, veo demasiados árboles y poco bosque.
¡Muchas gracias!
últimamente he estado leyendo con atención, ya que aspiramos a regresar a la tierra natal de mi esposa (a 60 km de nuestro lugar de residencia actual).
Nos hemos postulado para terrenos en tres áreas residenciales que están actualmente en desarrollo.
Ahora intento determinar qué nos podemos permitir "bien" sin excedernos. En este punto no logro encontrar una solución clara, ya que los típicos calculadores en línea arrojan valores bastante altos. ¡Aquí agradecería mucho vuestra opinión!
Datos del terreno:
Zona residencial 1 (nuestro favorito, y probablemente con mejores oportunidades porque mi esposa ha acumulado "puntos" aquí):
terrenos de 550 - 800 m²
50,- EUR/m²
+ 30,- EUR/m² "costos administrativos de urbanización" (no detallados)
Valor del suelo: 280,- EUR/m²
Zona residencial 2+3
600 - 850 m²
30,- EUR/m²
+ 20,- EUR/m²
Solo por el tamaño, preferiríamos alrededor de 600 m² (relación precio-tamaño)
------------------------------------------
Sobre nosotros:
Ella, 31, formación académica en el área pedagógica/médica
actualmente de baja parental hasta septiembre, sin remuneración por ahora
tras la baja parental: 28 horas/semana
entonces 1.500,- EUR/neto + 13º sueldo
aumento a 35 horas con 1.900,- EUR posible
Él, 35, trabajo administrativo
2.500,- EUR/neto + 3 salarios mensuales adicionales
Niño, 1 año, actividad de balbuceo, aún no en guardería (desde 08/2021)
219,- neto
Capital propio:
30.000 EUR
+ 20.000 EUR que recibiríamos de forma privada
+ 15.000-25.000 EUR que podríamos ahorrar hasta mediados del próximo año
¿Por qué no más capital propio?
No tenemos ni un céntimo de deudas/financiaciones
dos autos pagados (autos con 2 años de antigüedad, gasto total 35.000 EUR, comprados en 2016 + 2018)
boda, hijo, en total 14 meses de baja parental + ahora la baja parental no remunerada de mi esposa
etc.
-------------------------
Llevamos un libro de gastos:
en promedio, tenemos gastos mensuales actuales de 2.130,- EUR/mes (incluidos gastos anuales)
de los cuales 820,- EUR es alquiler con calefacción incluido
-------------------------
En caso de obtener el lote, sería así:
no más alquiler, sin cuota del club de natación, potencial de ahorro 140,- EUR (servicios de streaming, gimnasio, etc.)
Más potencial de ahorro: en la localidad actual la tarifa de guardería sería unos 550,- EUR incluyendo comida, en la nueva localidad alrededor de 250,- EUR, a partir de los 3 años = ingreso, solo 150,- EUR!!
Sumando: cuotas de guardería 250,- EUR, gastos accesorios de la vivienda 455,- EUR (suponiendo 130 m² de espacio habitable * 3,5)
Lo que da un gasto neto de:
1.759,- EUR/mes
---------------------------
Resumen:
Gastos actuales: 2.130,- EUR/mes
Gastos al mudarnos: 1.759,- EUR/mes
Ingresos: 4.219,- EUR/mes netos
Pagos extraordinarios anuales: aprox. 8.000 EUR netos
Quedaría un margen máximo ajustado de 2.460,- EUR.
Solo por intuición, me sentiría más cómodo con una cuota mensual de 1.000 - 1.200 EUR.
---------------------------
Costos preliminares de construcción:
Costo terreno: 56.000 EUR (incluidos costos adicionales)
Precio casa: 190.000 EUR (T+C Flair 134 como base de cálculo!!)
Actualización: 20.000 EUR
Costos adicionales gremios: 15.200 EUR
Conexiones a servicios: 9.500 EUR
Costos variables adicionales: 5.000 EUR
Costos adicionales: 7.600 EUR (alquiler de equipos, costos de electricidad-agua durante construcción, intereses durante la construcción, etc.)
Margen de seguridad: 20.000 EUR
---
Total: 323.000 EUR
---------------------------
Preguntas:
- ¿Consideran realista el desglose?
- Suponiendo que compremos el terreno con dinero en efectivo: ¿Con qué valor se computa el terreno como capital propio/garantía para la financiación de la casa? ¿Con el precio real de compra (80,- EUR) o con el valor del suelo (280,- EUR)?
Idea actual de crédito:
300.000 EUR al 1,5%
3% amortización inicial
27 años hasta la amortización
cuota mensual = 1.125 EUR
+ presupuesto restante para cocina, jardín, etc.
Estoy muy agradecido por vuestros aportes, porque creo que por la extensión de mis explicaciones pueden ver que, en realidad, veo demasiados árboles y poco bosque.
¡Muchas gracias!