Aumentos de precios en contratos de construcción relacionados con el Corona

No firmaría algo así bajo ninguna circunstancia. No tienes nada en la mano. El contratista general (GU) prácticamente puede presentarte cualquier cosa. Créeme, su mayorista le escribe cualquier cifra en una hoja de papel... y ¿dónde está el punto de referencia inicial? Ahora deberías recibir junto con tu oferta también sus condiciones de suministro actuales, incluyendo el capital propio, para que tengas una base para el cálculo del precio.

Se podría hacer una vinculación al índice de precios de la construcción de la oficina federal de estadísticas para los trimestres relevantes. Eso sería una medida con la cual el aumento de precios podría entenderse de manera justa y objetiva y que además sería independiente de decisiones tontas del contratista general.

Sin una base objetiva así, veo que la prueba también es manipulable a voluntad (en ambas direcciones...).

Aquí muchas personas están de acuerdo en que eso es justo y que el GU solo quiere protegerse. Pero ¿desde cuándo es habitual que el AG asuma el riesgo empresarial de un GU? ¿También reciben algo reembolsado si el precio de la madera baja y el margen de ganancia aumenta? Justamente para tener seguridad en costos y planificación se recurre a un GU.
Para mí suena a tonterías, no lo firmaría.

Ustedes hablan todos de un acuerdo justo respecto a la asunción del 5 % por parte del GU.

También me tropiezo con el término "justo". Compro un servicio a un precio determinado y posteriormente el prestatario tiene la posibilidad de aumentar ese precio. Tal vez sea algo habitual, pero personalmente no lo considero justo. Especialmente en la compra de una casa, cuando poco a poco surgen cada vez más costos que no se te habían advertido previamente. La selección de acabados también es un tema así. Antes de comprar la casa no es posible seleccionar los acabados, de modo que durante la selección también pueden surgir costes adicionales considerables ... y como propietario no sabes si serán necesarios, porque no puedes seleccionar los acabados antes.

También me tropiezo con el término "justo". Compro un servicio a un precio determinado y, posteriormente, el beneficiario del servicio tiene la posibilidad de aumentar ese precio. Tal vez sea habitual, pero personalmente no lo considero justo. Especialmente en la compra de una casa, cuando gradualmente surgen más costos que no se informan de antemano. También la selección de acabados es un tema. Antes de comprar la casa no es posible seleccionar acabados, por lo que en la selección pueden surgir costos adicionales considerables... y como propietario no sabes si serán necesarios, porque no puedes seleccionar los acabados antes.

¿Quién dice que todo en construcción es justo? Aquí se trata de dinero, no de justicia. Solo en el jardín de infancia todos reciben una medalla. Tú, como propietario, solo debes asegurarte de no ser el eslabón más débil en la cadena y quedarte satisfecho después de mudarte. Los que construyeron hace 20 años tampoco fueron justos con los artesanos.

Sin especificar un precio de compra no lo haríamos.
Con la calculación de costos de la casa recibimos una lista completa y detallada de los costos para cada rincón y esquina de la casa. Toda la casa está dividida en innumerables subpuntos y cada subpunto se indica con "Bezeichnung", "Menge" (lfm, qm o St.) y "Einkaufspreis" por lfm/qm/St.
Gracias a una calculación de costos de una casa de conocidos en octubre de 2020 pudimos ver que el precio de compra, por ejemplo, para las posiciones de madera en los últimos 6 meses aumentó alrededor de un 10%, otras posiciones como el hormigón (qm de la losa de fondo) o acero para construcción por tonelada no aumentaron o solo mínimamente (< 1%). Teniendo en cuenta la evolución del precio de la madera desde octubre, nos parecía que el aumento del 10% no era exagerado. Lo que, por supuesto, da esperanzas y temores de que el precio de la madera no siga subiendo tan fuerte hasta el inicio de la construcción el próximo año.
Los datos deberían permitir una buena comparación, ¿verdad?
Lo que aún no sabemos con exactitud son los costos de la excavación, el drenaje y la urbanización (aprox. 40m de longitud). Esto se estimó tras la visita al terreno para un financiamiento, pero será más exacto cuando un constructor de excavaciones & Co haya estado en el lugar. Esto sucede solo después de la firma del contrato; el contratista general dijo que no puede enviar a todos los implicados sin contraprestación (que sería el contrato de construcción). Claro que podríamos preguntar a un constructor de excavaciones local si nos puede dar una estimación de costos independiente.

A partir de un cálculo de costos de una casa de conocidos en octubre de 2020, pudimos ver que el precio de compra, por ejemplo, para las partidas de madera en los últimos 6 meses ha aumentado aproximadamente un 10%, mientras que otras partidas como el hormigón (m2 de la losa de cimentación) o el acero de construcción/tonelada no han aumentado o solo mínimamente (< 1%). Teniendo en cuenta la evolución del precio de la madera desde octubre, el aumento del 10% no nos pareció exagerado.

¿Construyeron una casa maciza o una casa de entramado de madera / prefabricada?

¿Sabes qué porcentaje representan los costos de la madera de construcción sobre el costo total de la obra?
¿De cuánto se habla en el aumento total del costo de construcción si la madera se encarece un 10%?

¡Eso realmente me interesa!