Augmentation des prix dans les contrats de construction liés au Corona

Je ne signerais jamais un truc comme ça. Tu n'as rien en main. Le maître d’œuvre peut quasiment tout te présenter. Crois-moi, son grossiste lui note chaque chiffre sur un bout de papier... et où se trouve même le point de départ ? Tu devrais maintenant recevoir avec ton offre aussi ses conditions d'achat actuelles, y compris les capitaux propres, afin d'avoir une base pour le calcul du prix.

On pourrait lier cela à l'indice des prix de la construction de l'Office statistique fédéral pour les trimestres concernés. Ce serait une mesure qui permettrait de suivre l'augmentation des prix de manière juste et objective, et qui serait également indépendante des décisions stupides du maître d’œuvre.

Sans une telle base objective, je considère la preuve comme pouvant être manipulée à volonté (dans les deux sens...).

Beaucoup de personnes sont d'accord pour dire que c'est juste et que le GU veut simplement se couvrir. Mais depuis quand est-il habituel que le MO prenne le risque entrepreneurial d'un GU ? Recevez-vous quelque chose en retour lorsque le prix du bois baisse et que la marge bénéficiaire augmente ? On fait appel à un GU justement pour avoir une sécurité des coûts et de la planification. Ça me semble du grand n'importe quoi, je ne signerais pas.

Vous parlez tous d'une réglementation équitable concernant la prise en charge de 5 % par l'entrepreneur général.

Je trébuche aussi sur le terme « équitable ». J'achète une prestation à un prix donné et, par la suite, le bénéficiaire a la possibilité d'augmenter ce prix. C'est peut-être courant, mais personnellement, je ne le trouve pas équitable. Surtout lors de l'achat d'une maison, quand de plus en plus de frais surviennent petit à petit, sans qu'on en ait été informé à l'avance. La sélection des matériaux en est aussi un exemple. Il n'est en effet pas possible de choisir les matériaux avant l'achat de la maison, ce qui peut ensuite entraîner des coûts supplémentaires importants lors de cette sélection ... et on ne sait pas, en tant qu'acquéreur, si ces coûts seront nécessaires, car on ne peut pas choisir les matériaux à l'avance.

Je bute aussi sur le terme "juste". J'achète un service à un prix déterminé et par la suite, le bénéficiaire du service a la possibilité d'augmenter ce prix. Cela est peut-être courant, mais personnellement, je ne trouve pas cela juste. Surtout lors de l'achat d'une maison, quand progressivement il y a toujours plus de coûts, dont on n'a pas été informé à l'avance. La sélection des matériaux est aussi un sujet. Avant l'achat de la maison, il n'est pas possible de sélectionner les matériaux, si bien que lors de la sélection, des coûts supplémentaires importants peuvent apparaître... et on ne sait pas en tant que maître d'ouvrage si ces coûts seront nécessaires, car on ne peut pas sélectionner avant la construction.

Qui dit que c’est juste sur un chantier. Là, il s’agit d’argent, pas de justice. Ce n’est qu’à la maternelle que chacun reçoit une médaille. En tant que maître d'ouvrage, tu dois seulement veiller à ne pas te faire avoir en tant que maillon faible de la chaîne et être satisfait après l’emménagement. Ceux qui ont construit il y a 20 ans n’ont pas non plus été justes avec les artisans.

Sans indication d'un prix d'achat, nous ne le ferions pas.
Nous avons reçu avec le calcul des coûts de la maison une liste complète et détaillée des coûts pour chaque coin et recoin de la maison. Toute la maison est subdivisée en d'innombrables sous-points et chaque sous-point est indiqué avec « [Bezeichnung] », « [Menge] » (lfm, qm ou St.) et « [Einkaufspreis] » par lfm/qm/St.
Grâce à un calcul des coûts d'une maison de connaissances en octobre 2020, nous avons ainsi pu constater que le prix d'achat, par exemple pour les positions en bois, a augmenté d'environ 10 % au cours des six derniers mois, tandis que d'autres postes comme le béton (qm de la dalle) ou l'acier de construction/to n'ont pas augmenté ou seulement très légèrement (< 1 %). Compte tenu de l'évolution du prix du bois depuis octobre, l'augmentation de 10 % ne nous a pas semblé exagérée. Ce qui bien sûr laisse espérer et craindre que le prix du bois n'augmente pas autant d'ici le début des travaux l'année prochaine.
Les informations devraient en principe permettre une bonne comparaison, non ?
Ce que nous ne savons pas encore exactement, ce sont les coûts des terrassements, du drainage et de la viabilisation (environ 40 m de long). Cela a été estimé lors de la visite du terrain pour un financement, mais cela ne sera plus précis que lorsque l'entrepreneur terrassement & Co seront sur place. Ce qui ne se produit qu'après la signature du contrat - le GU a dit qu'il ne pouvait pas faire venir tous les intervenants sans contrepartie (qui est alors le contrat de construction). Nous pourrions bien sûr demander à un entrepreneur terrassement local si nous pouvons obtenir une estimation indépendante des coûts.

Grâce à un calcul des coûts d'une maison d'amis en octobre 2020, nous avons pu voir que le prix d'achat, par exemple, pour les postes en bois a augmenté d'environ 10 % au cours des six derniers mois, tandis que d'autres postes comme le béton (m² de dalle) ou l'acier de construction/tone n'ont pas augmenté ou seulement minimalement (< 1 %). En tenant compte de l'évolution des prix du bois depuis octobre, cette augmentation de 10 % ne nous semblait pas exagérée.

Ont-ils construit une maison maçonnée ou une maison à ossature bois/préfabriquée ?

Sais-tu quelle est la part du bois de construction dans le coût total de construction ?
De combien parle-t-on au total de l'augmentation des coûts de construction si le bois augmente de 10 % ?

Cela m'intéresserait vraiment !