Después de haber leído aportes similares sobre cláusulas de ajuste de precios en contratos de construcción actuales, aquí una actualización de mi parte: tras una revisión, la cláusula fue vinculada, como recomendó , a un índice de precios para viviendas unifamiliares sin sótano: un aumento de hasta 5 puntos (= 5 %) lo asume el contratista general, un aumento por encima de eso nos afecta a nosotros como promotores. En un período de 12 meses, en los últimos años apenas hubo aumentos por encima de 5 puntos; el único gran pico fue el período de nov20 a feb21 con 6 puntos, en el que presumiblemente el IVA también jugó un papel. La verdad es que ahora no sé bien qué significará eso al final para el precio de la construcción con inicio en verano de 2022 (última modificación al final de la planificación ejecutiva). Ya no había una referencia clara a los costos de materiales, aunque la cláusula se justificaba con el aumento de los precios de las materias primas; más bien parecía referirse a toda la oferta de la vivienda. Claro que aclararemos eso en la próxima conversación.
Como nuestros costos adicionales de construcción, debido a la complicada situación de urbanización (árboles grandes, camino demasiado largo, condiciones del terreno solo accedidas a través del vecino) y los trabajos de tierra, hasta ahora solo se habían estimado y se establecieron muy altos, en casi seis cifras, seguimos tu consejo y solicitamos un informe geotécnico, contratista de canalizaciones, etc. No vamos a hacer una organización propia para la casa, tengo tres niños a mi cargo y mi marido trabaja mucho, pero para la urbanización y la excavación sí lo habíamos contemplado. Sin embargo, el informe geotécnico lo recibiremos, como mucho, en dos meses (región de Múnich), lo que retrasa el calendario. Por eso discutimos nuevamente con el contratista general los costos de urbanización y ahora hemos recibido una oferta de planificación que incluye el informe geotécnico, la determinación de todos los costos de urbanización (con canalizador, excavador, especialista en árboles in situ, etc.), cálculo energético para la solicitud de subvención a partir del 01.07., "reserva de obra" y la planificación hasta ahora con el diseño arquitectónico de la vivienda unifamiliar. Costos: 18.000 €, que se descontarán completamente al firmar el contrato de construcción (aún no estamos comprometidos con el terreno, si los costos adicionales resultan extremadamente caros, pero por supuesto queremos construir). ¿Cómo evalúan ustedes una oferta de planificación así?