Aumentos de precios en contratos de construcción relacionados con el Corona

Hola a todos,

he estado leyendo mucho en este foro desde que comencé a planear mi propia casa y ya he obtenido varias ideas útiles, ¡gracias por las excelentes aportaciones aquí! :) Como ahora mismo estoy a punto de firmar un contrato de construcción, me gustaría conocer vuestra opinión sobre 2 cláusulas del contrato. He planificado una casa con estructura de madera a través de una empresa constructora regional y pequeña (como contratista general, sin trabajo propio) con buena reputación en la zona y ahora he recibido un contrato que contiene las siguientes cláusulas:

1) …los precios están fijados según los precios de compra en la fecha de la elaboración de la oferta. Debido al Corona, los precios pueden cambiar significativamente actualmente. Si durante la ejecución (planificada para 2022) los precios de compra aumentan en comparación con la fecha de la oferta en más de un 5%, se realizará un ajuste al nuevo precio. El contratista deberá presentar una prueba del cambio de precio, y asumirá cambios hasta una cantidad de 5%.

2) …la fecha de finalización (más bien generosa, calculada en 2 años) requiere la concesión del permiso de construcción dentro de 4 meses después de la presentación de la solicitud. Si el permiso de construcción se retrasa, la finalización se pospone. Si la finalización se retrasa más de 6 meses (es decir, 2,5 años), la factura final aumentará en la inflación habitual del mercado (3%).

Ambos puntos son cuestiones que pueden cambiar considerablemente los costes totales de la construcción de la casa.

Sobre el primero: he notado que los precios de la madera han subido considerablemente últimamente y por eso puedo entender que las empresas constructoras regionales y pequeñas quieran o tengan que protegerse. Pero ante un aumento considerable de los costes, me quedo en una situación complicada (aunque un 10% más en coste de materiales de madera no debería significar un 10% más en el coste total). Y si en 12 meses comienza la ejecución, prácticamente debería haber ya un aumento de precio automáticamente.

Sobre el segundo punto: en 2020 el tiempo medio de tramitación para solicitudes de construcción privadas fue de 18 semanas... la oficina de construcción cita el Corona como motivo para el tiempo prolongado de tramitación. Por lo tanto, un retraso de más de 4 meses está prácticamente asegurado.

Pronto tendré una reunión sobre el contrato de construcción y por supuesto abordaré estos puntos abiertamente, pero también he llegado a la conclusión de que no hay camino sin un experto en contratos.

¿Cómo veis estas 2 cláusulas? ¿Es habitual esto para pequeñas empresas constructoras?

Un saludo, Cat

Pero ante un aumento masivo de los costos, quedo bastante mal (aunque un 10% más en costos de material de madera no debería significar un 10% más en los costos totales)

Y con un «aumento único» de menos del 5% estás bien.
Me parece bien que el GU incluya estos puntos en el contrato, en lugar de llegar algún día de forma entrecortada (en el sentido del flujo de dinero).
Un contrato en el que solo una parte gana, y eso durante un largo período, es irreal, aunque a menudo se lee que todavía se maneja así.
Básicamente deberías contratar a un perito para la construcción de tu casa. El contrato también incluye la revisión del contrato. Sin embargo, él trabaja para ti, lo que significa que te hará notar estas cosas, pero eso no significa que el contrato sea ilegal y deba cambiarse. Pero tú mismo tienes el derecho de buscar a alguien más como GU, que no tenga tales cláusulas. Pero eso tampoco significa que todo funcionará completamente satisfactorio. Las empresas que no se aseguran también pueden quebrar rápidamente.

Sobre el primero: que los precios de la madera han aumentado considerablemente últimamente, por supuesto que lo he notado y, por lo tanto, puedo entender que las empresas regionales más pequeñas de construcción de casas quieran o deban asegurarse. Pero ante un aumento masivo de los costos, quedo bastante mal (aunque un 10% más en costos de materiales de madera no debería significar un 10% más en costos totales). Y si en 12 meses comienza la ejecución, automáticamente ya debería haber un aumento de precio.

De lo contrario, el contratista general queda bastante mal. No quisiera construir con un empresario cuya margen (en la construcción de casas entre el 10 y el 20%) se desvanece. Eso solo genera estrés.
¡La regulación es muy justa! El contratista general asume el 5%. Excelente para ti.

2) ...la fecha de finalización (más o menos generosa en 2 años) tiene como requisito la concesión del permiso de construcción dentro de 4 meses después de presentar la solicitud de construcción. Si se retrasa el permiso de construcción, se pospone la finalización. Si la finalización se retrasa más de 6 meses (es decir, 2,5 años), la suma final de la factura se incrementará con el aumento de precio habitual del mercado (3%).

También absolutamente bien.
Pero incluiría una cláusula que sancione una culpa del contratista general. Algo así como el inicio de la construcción a más tardar X meses después del permiso de construcción. Pago de penalización si la finalización no se realiza dentro de X meses después del inicio de la construcción (lo que es responsabilidad del contratista general - excluyendo mal tiempo/invierno).

[...]el AN asume cambios de hasta un 5%.

¿Qué pasa con un 6%? ¿Pagan entonces ustedes el 1% y el GU el 5% o pagan los 6% ustedes?

Absolutamente justo. ¿Por qué el GU debería asumir el riesgo y los costos por ustedes?

Él también quiere protegerse.

Está equilibrado y es justo - (nicht ganz) como un seguro a todo riesgo con franquicia. Si el recargo y el retraso en el tiempo son demasiado ajustados: construir más pequeño o con menos esfuerzo.