Preparación 1. Conversación con el arquitecto

¡Entonces tengo curiosidad por saber qué piensa él de vuestro plan! ¿Ya ha visto el borrador? Aquí ya hemos visto varias veces planes listos para aprobación que a menudo no eran más que tonterías.

Sí, el plan ya fue revisado. Sé que no se puede seguir al centímetro exacto. Pero no se va a cambiar nada más en él.

Con mi pregunta solo quería saber qué se discute y planifica con un arquitecto. Para que podamos presentarnos allí preparados.

No vamos a hacer que nos dibujen un plan nuevo.

¿Por qué entonces el arquitecto?

Él no es un comité de aprobación, sino que va a transformar vuestros deseos en un proyecto realizable, para lo cual inevitablemente se tendrá que dibujar de nuevo, ya que algunas cosas se desplazan ligeramente (por ejemplo, las tuberías de desagüe del WC en la planta superior suelen olvidarse, no terminan en la pared, sino que de alguna manera deben conducirse a través de la casa hasta el conducto de transferencia). De repente las puertas chocan con las ventanas, al mover las ventanas se pierde la simetría y entonces viene una cosa tras otra... bueno... hasta que surge un plano nuevo que solo coincide un 50 % con vuestro plan. Eso debería prepararse en la primera reunión. Sin embargo, vuestro plan os ayudará a articular vuestros deseos, así que no lo tiréis, sino que lo llevéis. PS: mostrale vuestro plan, tal vez ya se noten algunos puntos débiles que puedan resolverse mentalmente antes de ir al arquitecto. ¡Ahorrad dinero con el arquitecto!

Sí, el plano ya ha sido revisado. Sé que no se puede seguir al centímetro exacto. Pero no se va a cambiar nada más en eso.

Con mi pregunta solo quería saber qué se habla y planifica con un arquitecto. Para que podamos presentarnos allí preparados

Si no se va a cambiar nada, entonces no tenéis nada más que discutir para la planificación de la solicitud. Sin embargo, no sois expertos y normalmente se piensa en algo que legal y técnicamente no siempre es factible. Los enchufes y demás son relevantes solo en la planificación ejecutiva.

Pon el esquema, entonces aquí también recibirás una valoración.

Solo quería saber con mi pregunta qué es lo que se discute y planifica con un arquitecto.

Vuestros deseos se transforman en una planta ejecutable en el terreno elegido. Esa es la tarea de un arquitecto; para ello ha tenido que estudiar muchos años para que al final el resultado sea una casa habitable de manera razonable.

Por lo tanto, no necesitáis ir más al arquitecto si estáis tan convencidos de vuestro diseño.

Id a un delineante autorizado y que os dibuje directamente los planos. La electricidad, por ejemplo, la planificáis con vuestro electricista, o en su caso, con el contratista general.

De lo contrario, coincido con los que hablaron antes: poned la planta y os diremos si los aficionados pueden planificar tan bien como lo hacen los profesionales bien formados.

Como es un conocido lejano, cobrará por horas, y cuanto más preparados estemos, más fácil será para todos.

Los servicios de arquitectos son el peor enfoque para querer aportar trabajo propio.

2. hemos diseñado el plan tal como lo imaginamos, esto durante un período prolongado (dibujado una y otra vez). No dejaremos que nos hagan un plan nuevo.

Hasta aquí suena a: para eso basta con un dibujante y un estampador de un contratista general.

Después asignaremos todo nosotros mismos o lo haremos en su mayor parte.

Y ahí queda claro por qué no buscáis un contratista general. Pero también para obra gruesa o “obra gruesa plus” hay contratistas generales con los que se puede abordar algo así.

1. ya tenemos una empresa para la obra gruesa (familia)

En la obra gruesa no hay tanta cosa como para que un precio de amistad haga mucha diferencia. Y si los obreros trabajan significativamente menos descuidadamente porque el propietario esté emparentado con el jefe, lo marco con un signo de interrogación.

También decidimos las medidas de ventanas y puertas y las dibujamos vistas desde el exterior. [...] ¿Qué preguntas nos surgirán?
- Calefacción?
- ¿dónde enchufes / interruptores?

Sí, si las ventanas ya “están”, los interruptores son en realidad el siguiente detalle.

Pero sobre “calefacción” sin la conciencia de que eso se decide en tiempos de reglamentación de ahorro energético en una visión global junto con la estructura de las paredes, etc., se nota cierta ingenuidad.

Con veintiséis años ya tenía catorce de experiencia en planificación de viviendas, pero para una casa real—y más aún si era la mía propia—seguramente habría recurrido a un profesional titulado.